Генеральний директор «Іркутської земельної компанії» Марія Ямшанова: "Ми консультуємо безкоштовно. До нас можна прийти з усіма документами, і наш юрист розповість про всі перспективи та можливі варіанти, дасть інформацію про те, що слід зробити. Часто проблема вирішується прямо на місці і не вимагає додаткового часу.
- А чи варто побоюватися ускладнення процедури оформлення ділянок і будівель? Якщо немає термінової необхідності, наприклад, продати ділянку - навіщо поспішати ...
- Чи дійсно так складно узаконити побудований будинок в судовому порядку?
- Судіть самі. Для суду потрібно зібрати пакет документів, який включає в себе: правовстановлюючі документи, довідки, висновки - наприклад, укладення про пожежну безпеку, СЕС, висновок будівельної експертизи про те, що об'єкт відповідає всім будівельним нормам і правилам (а адже не кожен домовласник в цьому упевнений, правда?). У деяких випадках потрібно піднімати архівні документи. І, звичайно, це довго і дорого. А гарантій, що право власності визнають, фактично немає ніяких.
- І які тоді можуть бути наслідки?
- Дому присвоюється статус самовільної будови, виписується штраф, в деяких випадках видається припис про необхідність знесення протягом певного часу за рахунок коштів власника. Все це може стати реальністю, навіть якщо земля знаходиться у власності. Ризики дуже високі.
- Як оформлення будівель і ділянок відбувається зараз?
- Поки діє, по суті, заявний порядок. Щоб зареєструвати будинок, досить правовстановлюючих документів на земельну ділянку, паспорта і заповненої декларації на об'єкт, в якій прописуються його ключові параметри. Поки все нескладно. Для оформлення земельної ділянки теж потрібно мінімальний пакет документів і членська книжка.
- Як зрозуміти, чи все в порядку з оформленням прав на земельну ділянку, дачу, будинок, або слід терміново зайнятися отриманням потрібних документів?
Крім того, дуже важливо розуміти, що право власності на землю не означає автоматичного права власності на об'єкти капітального будівництва, розташовані на ній. Споруду потрібно оформляти індивідуально, з отриманням окремого документа, що підтверджує право власності.
- А якщо власник не збирається ні дарувати, ні заповісти свою ділянку, чи потрібно оформляти його у власність?
- Узаконена право власності - це впевненість і можливість розпоряджатися своєю землею так, як ви цього хочете. Якщо у власника є членська книжка, але ділянка не поставлений на кадастровий облік, не уточнені його межі, то немає і ніяких аргументів у суперечках з сусідами. Коли є документальне підтвердження кордонів ділянки, абсолютно зрозуміло, чи на місці стоїть паркан сусіда, або його потрібно посунути, бо він заходить на вашу територію. Адже кожному хочеться використовувати свою землю повністю, а не віддавати у власність більш заповзятливим сусідам.
- Скільки коштує зараз оформлення права власності на землю та будівлі?
- Оформлення документів на земельну ділянку в «Іркутської земельної компанії» коштує 15 850 руб. Люди приходять до нас з членської книжкою і йдуть з документами про право власності. Для цього ми проводимо геодезичну зйомку, готуємо схему, потім в Міністерстві майнових відносин, яке зараз розпоряджається всією цією землею, стверджуємо схему і отримуємо постанову про надання ділянки, де є його площа і вказані точні координати. Після цього готується межовий план, ділянку ставиться на кадастровий облік і потім реєструється право власності. В результаті власнику видається виписка з ЕГРП про те, що він є повноправним власником земельної ділянки.
- Потім можна реєструвати будинок?
- Так, для реєстрації права власності на будівлю земля повинна бути оформлена у власність. При оформленні права власності на дачний будинок вартість послуг становить 6 тис. Рублів.
- Так. Наші фахівці можуть підготувати документи і виконати всю технічну роботу, а узгодження документів у всіх інстанціях власник може не оплачувати, займатися цим самостійно. У цьому випадку підготовка пакету документів для оформлення земельної ділянки обійдеться в 9 150 руб. а для оформлення будинку - в 1500 руб. Мінус в тому, що це зажадає від замовника дуже великої кількості часу, значну частину якого доведеться провести в чергах. Крім того, можна заощадити, якщо подати заявку спільно з сусідами: для колективної заявки від 5 об'єктів у нас передбачені знижки.
- Марія Петрівна, порадьте, як вибрати компанію, фахівцям якої можна довірити таку відповідальну задачу?
- В першу чергу потрібно переконатися, що в штаті працюють всі необхідні фахівці. Наприклад, у нас в «Іркутської земельної компанії» є і геодезисти, і кадастрові інженери, і юристи, причому їх кваліфікація дозволяє розраховувати на них у будь-яких питаннях: у наших юристів великий досвід представництва інтересів клієнта в судах. Раджу дивитися сайти: чим більше послуг надає компанія, тим більше гарантій, що в ній працюють грамотні фахівці. І, звичайно, краще за все проконсультуватися, перш ніж оплачувати послуги фахівців.
- Як можна отримати консультацію в «Іркутської земельної компанії»?
- До нас потрібно прийти з усіма документами, і наші юристи розкажуть про всі перспективи та можливі варіанти, дадуть інформацію про те, що слід зробити. Ми консультуємо безкоштовно. При необхідності до консультації приєднаються геодезисти і кадастрові інженери. Це дозволить клієнтові приймати рішення, спираючись не на свої припущення і спроби інтерпретувати законодавство, а будучи повністю юридично підкованим. В результаті часто проблема вирішується тут на місці і не вимагає додаткового часу.
- Однозначно неможливо оформлення ділянок, які перебувають у водоохоронній зоні і на землях лісового фонду. Єдине, що в цьому випадку можна зробити, - спробувати оформити права в судовому порядку. Якщо є шанси - очевидно, що їх потрібно використовувати. Однак якщо ми бачимо, що можливості оформлення права власності немає, - звичайно, ми за таку справу не візьмемося. І тоді пошукаємо інші варіанти. Наприклад, зараз багато відмов у реєстрації по ділянках в садівництві навколо Ершовского затоки. Там майже чверть століття у людей членські книжки, вони там щось вирощують, мають будиночки, і ось вирішують оформити право власності на землю. Це виявляється неможливо: оборот земель у водоохоронній зоні і в лісовому фонді обмежений, але вони можуть надаватися в оренду. Її можна оформити на 49 років, і це в даній ситуації буде найкращим виходом для власника такої ділянки. Це не затратно: договір оренди укладається з Міністерством майнових відносин, і плата порівнянна з сумою земельного податку.
