Покинуті села, порожні квартири, покинуті будинки. Чи можуть росіяни за допомогою подібних об'єктів нерухомості вирішити своє житлове питання? І як це зробити таким чином, щоб не зіткнутися з караючої рукою закону?
Звичайний житель одного з підмосковних міст Сергій Ніфонтов давно мріяв обзавестися хай і невеликим, але окремим будинком в якому-небудь не дуже багатолюдному населеному пункті. Але з деяких причин накопичити до теперішнього часу достатній для придбання об'єкта в хорошому стані або його споруди капітал він не зміг, а для укладення договору іпотечного кредитування зараз однозначно не найкращий час.
«Одного разу в одному з селищ, куди ми з сім'єю час від часу приїжджаємо провідати родичів, я побачив дуже вдало розташований покинутий будинок в поки ще пристойному стані, - розповідає Сергій. - У розмові з сусідами з'ясувалося, що власник об'єкта пропав безвісти ще у вісімдесяті роки минулого століття, його батьки теж давно померли, близьких родичів ніхто не знає. І ось уже майже двадцять років ніхто сюди не їздить і за будинком не стежить ».
Читайте по темі
Вчимося розмовляти з агентами з нерухомості на одній мові
Насправді, зазначає петербурзький нотаріус, член Асоціації юристів Росії Олексій Комаров. такі положення існують.
Наприклад, існуюча судова практика показує: звернути майно у свою власність новий власник може на підставі правил 234 статті Цивільного кодексу Росії, відзначає експерт. У них допускається можливість придбання нерухомості на підставі так званої набувальною давністю. Простіше кажучи, громадянин протягом не менше 15 років (встановлений законом офіційний термін) повинен володіти конкретним об'єктом, після чого, встановивши належним чином цей факт, він отримує право звернутися до суду і з його допомогою зареєструвати новопридбані права в Росреестра.
Але, як відомо, гладко все виглядає тільки на папері. На практиці ж новий власник повинен дотримати ще кільком не менш важливих умов. Наприклад, володіння повинно бути сумлінним, відкритим і безперервним.
До того ж, уточнює нотаріус, закон допускає відмову від права власності тільки на земельну ділянку (без будови) і на частку земельної ділянки. У статті 30.2 Федерального закону № 122 уточнюється механізм цієї дії. Колишньому власникові необхідно подати відповідну заяву до територіального органу Росреестра за місцем розташування нерухомого майна. Протягом 10 днів представники цієї організації повинні здійснити реєстрацію переходу права власності. Після цього об'єкт надходить в розпорядження суб'єкта Росії або органу місцевого самоврядування, а колишній власник має право отримати виписку з Росреестра, яка підтверджує відсутність конкретної нерухомості в його власності.
При цьому Олексій Комаров звертає увагу на один цікавий момент: навіть якщо власник фактично і відмовився від володіння, він все одно зобов'язаний оплачувати податки і нести тягар утримання майна з метою заборони завдавати шкоди третім особам до тих пір, поки не знайдеться особа, готове придбати таке майно у власність.
Але в даному випадку виникає складність - власник не може відмовитися від свого права власності, оскільки він вважається зниклою безвісти. Тобто фактично домоволодіння залишилося безхазяйним. Як же бути в цьому випадку?
«Ці два поняття - відмова від права власності та безгосподарне ставлення до об'єкту нерухомості - потрібно розділяти, - пояснює експерт. - Безгосподарне ставлення жодним чином не може служити підставою для вилучення у власника земельної ділянки. Якщо ж розташовані на ділянці споруди створюють загрозу життю і здоров'ю невизначеного кола осіб (наприклад, тим же сусідам), то мова може йти максимум про їх знесення і пред'явленні власнику вимог про відшкодування збитків ».
Так що із зазначених обставин, резюмує Комаров, випливає однозначний висновок: без письмової відмови власника від власності звернути її в свою користь новому фактичному власнику за вищевказаними нормами 234 статті ГК РФ практично не представляється можливим.
Читайте по темі
Громадян хочуть зобов'язати купувати квартири в новобудовах тільки через банки
У зв'язку з цим виникає резонне питання до представників законодавчої влади. Чому б їм замість того, щоб вигадувати закони, що дозволяють до нескінченності збільшувати і без того нелегкий тягар утримання власником нерухомого майна (можливе збільшення штрафів за прострочення платежів по комуналці, податок на нерухомість з кадастрової вартості і т. Д. І т. П. Перераховувати можна до нескінченності), що не потурбуватися опрацюванням простого, необтяжливо і ефективного механізму передачі кинутого і безхазяйного нерухомого майна в руки міцних і сумлінних господарів, згодних містити його відповідно до Закону № відно до закону? З огляду на, що рахунок подібних домоволодінь, розкиданих по всій Росії, може йти далеко не на десятки і сотні, а на десятки тисяч (а то і більше) об'єктів, це був би не найгірший варіант поповнення місцевих бюджетів, при якому всі сторони залишилися б задоволені результатом.
До чого готуватися московським квартирантам
Зміни на ринку орендного житла
Будівельний бізнес Підмосков'я без сорому і совісті
Забудовники відмовляються створювати інфраструктуру в нових районах
Чотири секрету передпродажної підготовки квартири
Лайфхак для самих нетерплячих продавців нерухомості