Кому за законом належить земля, на якій стоїть житловий будинок, - власнику земельної ділянки або новому господареві будинку? Такий "земельно-домовик" питання виявилося настільки гострим і болючим, що розсудити суперечку зміг тільки Верховний суд. Винесене ним рішення по одному приватному спору може виявитися важливим не тільки для тих громадян, які безпосередньо брали участь в цих судових процесах, а й іншим власникам землі та приватних житлових будівництв.
Суть конфлікту, що виник проста. У Краснодарському краї якийсь громадянин виявився власником земельної ділянки і стоїть на ній житлового будинку. Нерухомість перейшла до нього у спадок. Новий господар по дарчим поступився будинок жінці, а вона оформила на будинок право власності та зареєструвала свою нерухомість в держреєстрі. Причому дама узаконила одночасно свої права і на будинок, і на землю, на якій цей будинок стоїть. Оформивши всі документи, громадянка будинок благополучно продала.
Власник землі пішов до районного суду зі скаргою на дії жінки і нового господаря будинку. Він зажадав анулювати запис в Єдиному державному реєстрі прав про реєстрацію земельної ділянки та визнати угоду жінки і її покупця з купівлі-продажу землі та будинки недійсними. Він вважав, що тільки у нього є право власності на землю під будинком, і жінка могла розпоряджатися лише будовою, не чіпаючи його ділянку.
Районний суд повністю задовольнив вимоги позивача, повернувши йому землю. Краснодарський крайовий суд з таким рішенням не погодився і скасував рішення районного. Але рішення другої інстанції скасував вже президія крайового суду. Він повернувся до початку і сказав, що районний суд, пішовши назустріч власнику землі, мав цілковиту рацію.
У підсумку справа дійшла до Верховного суду, який сказав - ні, не мав рації президія крайового суду, і подібні земельні суперечки треба вирішувати інакше.
Ось логіка головного суду країни. Отже, господар через дарчу передав жінці будинок. Ділянка, на якій будинок стоїть, господар їй не передавав.
Жінка реєструє на себе право власності на будинок і землю. Потім нерухомість продає. Районний суд, прийнявши від власника землі позов, погодився повернути чоловікові землю. Друга інстанція назвала це рішення помилковим. Тому, що питання про визнання прав чоловіки на ділянку землі на порядку денному засідання районного суду не стояло. Там йшлося про анулювання реєстрації дому та землі, а також визнання незаконним договору купівлі-продажу будинку із землею. А вимоги про визнання права власності чоловіка на землю в позові не було прописано. Але чомусь районний суд це питання вирішив. Судова колегія крайового суду на таку помилку вказала і районне рішення скасувала. Президія крайового суду все повернув на "районний рівень" і підтвердив, що право на спірну земельну ділянку належить чоловікові.
В іншій статті - 35-й того ж Земельного кодексу дослівно записано таке: при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, і необхідним для його використання. Причому землю під будинком і близько помагає новий власник на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник.
Крім цього, нагадав колегам Верховний суд, є ще один Федеральний закон. Він так і називається "Про введення в дію Земельного кодексу". І в ньому також передбачено, що громадяни, до яких перейшли права власності на будівлі, об'єкти і споруди, які стоять на державній або муніципальній землі, має право зареєструвати права власності на такі ділянки, крім випадків, коли земля не може надаватися у приватну власність.
Верховний суд з усіх цих правових норм робить однозначний висновок - право довічного і успадкованого володіння частиною земельної ділянки, зайнятої будівлею, переходить у порядку правонаступництва від колишнього власника до нового одночасно з набуттям права власності на будівлю.
Так що, отримавши будинок, жінка отримала довічне право володіння ділянкою, на якому він стоїть. По ходу розбору цього цивільної справи несподівано з'ясувалося, що чоловік, який подарував жінці будинок, свою земельну ділянку в власність не оформляв. Він вважав себе господарем ділянки, але відповідного документа у нього не було. Так що право на одноразове, безкоштовне придбання у власність землі також перейшло до жінки. Верховний суд встав на сторону нової господині, яка згідно із законом мала рацію.
Вітаю! Підкажіть будь ласка в питанні про необхідність проходження експертизи:
- промбезпеки, і - недержавної експертизи проектної документації для об'єкта: Будівництво котельні з установкою двох парових к.