Спори про розподіл земельних ділянок, в яких земля є власністю сторін або належить їм на правах безстрокового користування - явище досить часте. Причина виникнення подібного роду загальної власність криється в тому, що на один неподілений об'єкт претендують безліч суб'єктів. Користування таким земельною ділянкою представляє певні труднощі, так як вимагає узгодженої волі і обліку всіх власників цієї ділянки, що не завжди може бути досяжною на ділі.
Способів подолання спірних ситуацій при здійсненні співвласниками своїх повноважень щодо своєї частини земельної ділянки не так вже й багато. До них можна віднести лише розділ майна в натурі та визначення порядку використання майна, що перебуває у спільній власності.
Спори про встановлення порядку користування земельною ділянкою явище нерідке і накладає на суди багато труднощів при їх вирішенні.
Справи по розділу земельних ділянок відносно недавно вийшли на сцену. Їх появу пов'язують з початком земельної реформи, яка дозволила громадянам
При зверненні до суду з позовом про поновлення меж землекористування мова ведеться про речове-правовому способі захисту права власності та ці суперечки підсудні районним судам. При цьому справи, що стосуються порядку користування спільним майном, відносяться до компетенції мирових суддів.
Варто зауважити, що вкрай важливо кваліфікувати різні за характером і природою спори. адже для їх вирішення передбачаються абсолютно різні нормативні бази та процесуальний порядок їх розгляду.
Одним із способів припинення прав спільної власності на майно є його розділ, при якому на базі одного об'єкта виникають кілька нових структур права власності. Не є винятком з цього правила і ділянки, що перебувають у власності двох або більше осіб.
Зазвичай власність на майно є пайовий і виражається за допомогою дрібного числа, так як розмір всіх часткою приймається за одиницю. При цьому спільна власність, що не передбачає поділ на частки, може допускатися лише у випадках, передбачених законом (майно подружжя, нажите в шлюбі).
Не допускається і вираження часток кожного учасника спільної власності у вигляді натуральних показників. Так, наприклад, заповіт одному спадкоємцю фасадної частини будинку, а другого гаража неправомірно. Тому якщо в заповіті вказані частини неподільної речі, то воно буде вважатися недійсним. Дана річ може бути заповідана в частках, які відповідають вартості цих елементів.
Таким чином, з точки зору законодавства в разі коли частина земельної ділянки певної площі стає предметом угоди, то це буде рівнозначно розпорядженню часткою в праві власності, яку нескладно вирахувати, знаючи загальний розмір ділянки і розмір відчужуваної від нього частини. Переконливих підстав для визнання таких угод недійсними немає.
Розділ ділянки може проводитися тільки в тому випадку, якщо його можна розділити на частини, які є самостійним земельною ділянкою і мають той же режим використання.
Так мінімальні і максимальні розміри земельних ділянок, які надаються громадянам для ведення фермерського господарства, городництва, садівництва і дачного будівництва встановлені законами суб'єктів Росії. При цьому розміри ділянок для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва встановлюються нормативними актами місцевих органів самоврядування. Наприклад, в Московській області законом, виданим місцевою владою, встановлені такі розміри земельних ділянок: 2 га - для ведення фермерського господарства, 0,06 га - для садівництва і дачного будівництва і 0,04 га - для городництва.
Таким чином, не кожен ділянку землі, що знаходиться у спільній власності, може бути розділений в натурі. Дана процедура буде прямо залежати від розміру ділянки, прав на нього та інших умов юридичного та технічного характеру, до яких можна віднести дотримання лінії забудови, червоних ліній, вимог містобудівного регламенту, які забезпечують умови для функціонування окремих частин у вигляді самостійних об'єктів нерухомості.
З огляду на те, що подібні питання припускають наявність спеціальних знань, в більшості випадків у справі потрібно мати висновок землевпорядної експертизи, яка визначить можливі варіанти розділу. відповідні будівельним, екологічним, санітарно-технічним та іншим спеціальним нормам і правилам.
Дане експертний висновок має особливу важливість в разі розгляду справ про розподіл забудованих земельних ділянок, які свого часу були виділені для
Варто також зауважити, що поділ будови не тільки юридично можливо, але і широко поширене на практиці. Це можна пояснити тим, що при поділі будинку або дачної будівлі відносини між колишніми пайовиками земельної ділянки зберігаються, також немає жодних перешкод при визначенні подальшого порядку використання земельної ділянки або його поділу.
З іншого боку розділ земельної ділянки із залишенням будови, розташованого на ньому, у спільній власності виключається, так як в цьому випадку кожен з власників не зможе отримати відокремлений земельну ділянку, вільну від прав третіх осіб. У цьому випадку вимога про поділ ділянки в матеріально-правовому аспекті може бути заявлено лише після припинення дії права спільної власності на будівлю або одночасно з ним. Якщо будівництво не можна розділити в натурі та суд не бачить підстав для припинення права спільної власності шляхом передачі будівлі одного з власників з виплатою іншим грошової компенсації, позовні вимоги про поділ земельної ділянки в цілому не можуть бути задоволені.
Під час поділу земельної ділянки перестає діяти не тільки право спільної власності, але право переваги при покупці своєї частки одним із власників. Будь-який розділ земельної ділянки незалежно від того проведений він за згодою сторін або в судовому порядку обов'язково проходить державну реєстрацію. А вступило в силу рішення суду про поділ ділянки не переглядається в суді першої інстанції. Винятком є випадки, прописані в статті 392 ЦПК РФ (у зв'язку з нововиявленими обставинами).
Крім описаного вище, під розділом земельної ділянки може розумітися припинення його існування з метою формування декількох нових земельних ділянок. які належать одному власнику. Така можливість може бути реалізована за заявою правовласника. У цьому випадку можливе злиття декількох ділянок, що належать одному власнику, в один, їх розподіл або перерозподіл їх площі.
Таке право передбачено Постановою Уряду РФ №660, і для того, щоб його здійснити проводяться земелеустроітельние роботи, що включають межування ділянок, а також постановку їх на кадастровий облік. При проведенні даних робіт обов'язково враховуються вимоги до мінімальних розмірів ділянок і до збереження цільового призначення земель, що, однак, не завжди буває враховано на практиці.
Для прикладу можна розглянути судовий розгляд СПК «Радгоспу« Тучковскій »з громадянкою П, яка звернулася до суду з позовом до даної організації через те, що СПК СПК« Радгосп "Тучковскій» ухиляється від реєстрації переходу права власності після того, як між двома сторонами був укладений договір купівлі-продажу на землю площею 0,2 гектара. Рузский міський суд задовольнив заявлений позов на підставі наявності договору купівлі-продажу. Однак московський обласний суд, куди відповідач звернувся з апеляцією, скасував рішення уда першої інстанції у зв'язку з тим, що в справі була допущена помилка в застосуванні нормативів матеріального права.
А шостий статті закону №75 «Про обіг земель сільськогосподарського призначення на території Московської області» встановлено, що мінімальний розмір утворених нових земельних ділянок сільгосппризначення становить 2 гектара, що не було враховано в рішенні суду першої інстанції при розгляді позову громадянки П. до СПК "Радгосп «Тучковскій».
Читайте також:
- Гостре питання - захист нерухомості власників: кадастр як джерело прибутку або збитки громадянам відшкодує Росреестр? "> Гостре питання - захист нерухомості власників: кадастр як джерело прибутку або збитки громадянам відшкодує Росреестр?
- «Дачна амністія» в справі: зворотна сторона - перегини місцевої влади ">« Дачна амністія »в справі: зворотна сторона - перегини місцевої влади
- Що законно, що немає: перепланування квартир в новобудові. "> Що законно, що немає: перепланування квартир в новобудові.
Вигідні пропозиції
