Якщо заповіданий будинок, счтается чи автоматично заповіданої земля, на якій він розташований?
Питання: таке формулювання має на увазі автоматично разом з будинком заповіданий і ділянку (раз будинок на ньому стоїть)?
Якщо потрібно - скан заповіту можу прикріпити.
Відповіді юристів (59)
Взагалі немає, якщо тільки будинок заповіданий, то будете власником тільки вдома.
А ще спадкоємці є?
І скан прикріпіть
уточнення клієнта
Є спадкоємці - крім мене, ще 3-е.
Є питання до юриста?
А земля у власності померлого була?
уточнення клієнта
Так звичайно. Тут же ясно зрозуміло, що померлий збирався заповідати будинок разом із землею. Нотаріус прогавила вухами й уваги не звернула, мабуть.
уточнення клієнта
А як це може бути застосовано до моєї ситуації? Земля в заповіт входить або не входить?
Успадкувати можна те, що перебувало у власності у спадкодавця. Якщо право власності на земельну ділянку не зареєстровано, але є правовстановлюючий документ на цей з / у, то можна через суд визнати право власності на нього в порядку спадкування. Потрібно уточнювати на якій підставі належала ділянка спадкодавцеві.
уточнення клієнта
На праві власності. Я адже написав.
Місто не вказано
вважаю, що немає з наступних причин:
1. Будинок (споруда) і земельну ділянку є самостійними об'єктами, при цьому, наприклад, будинок може бути в приватній власності, а земельна ділянка в оренді. В даному випадку і будинок і земельна ділянка знаходиться в приватній власності, але все одно представляють два абсолютно різних об'єкта.
2. Так вважаю, що заповіт оформлено нотаріально. А для нотаріального оформлення заповіту, в обов'язковому порядку нотаріусу надається правовстановлюючі документи на власність - свідоцтво про власність на будинок, тех. паспорт на будинок, довідка про відсутність заборгованості + виписка з реєстру про реєстрацію прав, і звичайно, повинні бути представлені кадастровий паспорт на земельну ділянку + виписка з держ. реєстру прав на земельну ділянку.
Звідси, такі документи не були подані.
У заповіті ж конкретно вказано тільки будинок, звідси - земельну ділянку НЕ заповіданий.
Місто не вказано
Згідно ст.1129 ЦК України
Заповідач може розпорядитися своїм майном або який-небудь його частиною, склавши одне або кілька заповітів.
Згідно ст.35 ЗК РФ
При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник.
Таким чином, тут заповідач розпорядився тільки частиною майна. Якщо заповіданий будинок, то вам переходить по праву власності будинок, а земельна ділянка буде на праві користування відповідній частині земельної ділянки, зайнятої будинком.
А право власності на земельну ділянку буде розподілятися між спадкоємцями за законом.
Хто ще із спадкоємців є?
Тут же ясно зрозуміло, що померлий збирався заповідати будинок разом із землею.
У тексті заповіту про земельну ділянку нічого не сказано.
Є ось це заповіт. Воно на мене. Є крім мене ще 4 спадкоємця. Як будуть розподілені будинок і ділянку?
Згідно ст. 1149 ЦК України: 1. Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, його непрацездатні дружина і батьки, а також непрацездатні утриманці спадкодавця, що підлягають покликанням до спадкоємства на підставі пунктів 1 і 2 статті 1148 цього Кодексу, успадковують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (обов'язкова частка) .2. Право на обов'язкову частку у спадщині задовольняється з решти незаповіданою частини спадкового майна, навіть якщо це призведе до зменшення прав інших спадкоємців за законом на цю частину майна, а при недостатності незаповіданою частини майна для здійснення права на обов'язкову частку - з тієї частини майна, яка заповідана .3. До обов'язкової частки зараховується все, що спадкоємець, який має право на таку частку, отримує зі спадщини за яким-небудь підстави, у тому числі вартість встановленого на користь такого спадкоємця заповідального отказа.4. Якщо здійснення права на обов'язкову частку у спадщині потягне за собою неможливість передати спадкоємцеві за заповітом майно, яким спадкоємець, який має право на обов'язкову частку, за життя спадкодавця не користувався, а спадкоємець за заповітом користувався для проживання (житловий будинок, квартира, інше житлове приміщення, дача тощо) або використав у якості основного джерела отримання коштів для існування (знаряддя праці, творча майстерня тощо), суд може з урахуванням майнового стану спадкоємців, і меющіх право на обов'язкову частку, зменшити розмір обов'язкової частки або відмовити в її присудження.
Якщо серед спадкоємців є особи, зазначені у вищевказаній статті, то вони також мають право на будинок, навіть при наявності заповіту в 1/2 частки від частки, в якій вони б взяли будинок по закону. Якщо ж ні, то Ви можете зареєструвати будинок на себе, а потім з документом, на підставі якого Ваш заповідач володів землею (НЕ заповіт) і документами на будинок звернутися в Росреестр для реєстрації Вашого права на земельну ділянку. Якщо немає документа на землю, то візьміть архівну виписку, в якій буде вказано на підставі чого і коли надавався земельну ділянку.
уточнення клієнта
Так, один такий спадкоємець є - пенсіонер. Йому належить обов'язкова частка.
Так як це все розуміти? Після виділу його обов'язкової частки я отримую будинок у власність. А земля? Вона не буде ділитися між іншими? І я можу зареєструвати на неї своє право власності?
При цьому власником цієї землі я не стану?
уточнення клієнта
Онвладел їм на праві власності. Особистої. Приватної. Правовстановлюючий документ є - "свідоцтво про право власності"
Ви станете власником тільки частки цієї землі, згідно ст.1141 ЦК І 1142 ЦК, спадкоємці однієї черги успадковують в рівних частках (чоловік, діти, батьки).
Рассказова Олена Вікторівна
Це заповідане майно!
До суду звертатися не потрібно, якщо документи на земельну ділянку у заповідача були в порядку. Можливо відразу з документами звернутися в Росреестр для реєстрації права власності на земельну ділянку.
уточнення клієнта
Документи в повному порядку. Так як насправді? Ділянка буде ділитися чи ні? Або я відразу можу реєструвати його на себе?
Олексій, добрий день!
Текст заповіту повинен трактуватися буквально, крім цього
В силу пункту 2 статті 1151 ЦК РФ виморочне майно у вигляді житлового
будинки, а також службових надвірних будівель з частиною земельної ділянки,
зайнятої ними і необхідної для їх використання, переходить в порядку
спадкування за законом у власність муніципального освіти, в
якому дане житлове приміщення розташоване, якщо воно розташоване в
місті федерального значення Москві або Санкт-Петербурзі, - в
власність міста федерального значення, а виморочне майно в
вигляді іншої частини земельної ділянки - у власність Російської
Федерації.
У разі виникнення спору між власником нерухомості,
розташованої на земельній ділянці, і власником цієї ділянки суд
може визнати право власника нерухомості на придбання в
власність земельної ділянки, на якій знаходиться ця нерухомість,
або право власника земельної ділянки на придбання залишилася на
ньому нерухомості або встановити умови користування земельною ділянкою
власником нерухомості на новий термін.
уточнення клієнта
Мені що слід робити і на що розраховувати? Як це може бути застосовано до моєї ситуації?
Місто не вказано
Це заповідане майно! Сергєєва Наталя
Заповіданим є тільки будинок! А земельну ділянку буде ділитися між спадкоємцями за законом. Олексій сказав, що він є спадкоємцем за законом і ще 3 людини. Відповідно йому дістанеться частка!
До суду звертатися не потрібно, якщо документи на земельну ділянку у заповідача були в порядку. Можливо відразу з документами звернутися в Росреестр для реєстрації права власності на земельну ділянку.
Це якщо право власності зареєстровано. А якщо є тільки свідоцтво або постанову про надання з / у в безстрокове користування видане на ім'я спадкодавця, то потрібно через суд визнавати право власності на з / у в порядку спадкування.
Є крім мене ще 4 спадкоємця. Як будуть розподілені будинок і ділянку?
Ви наслідуєте будинок за заповітом. Якщо серед інших 4 спадкоємців немає непрацездатних (інвалідів, пенсіонерів), що мають обов'язкову частку у спадщині, то будинок перейде до Вас повністю.
Що стосується земельної ділянки. Ви говорите, що крім Вас ще 4 спадкоємця. Якщо всі вони є спадкоємцями однієї черги з Вами (дружина покійного, Ваші брати, сестри), то земельна ділянка буде розділений на 5 частин (не часто) по 1/5 частці кожному із спадкоємців.
Якщо ділянка великий, то теоретично його можна спробувати згодом розбити його на 5 частин (окремих земельних ділянок) або визначити порядок користування земельною ділянкою в судовому порядку, якщо будуть будь-які суперечки.
При цьому власником цієї землі я не стану
Ви отримуєте частку на земельну ділянку в порядку спадкування за законом.
Право власності на землю не переходить автоматично разом з правом власності на будинок. У власника будинку згідно зі ст. 271 ГК РФ є лише право користування земельною ділянкою:
Власник будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користування наданим такою особою під цю нерухомість земельною ділянкою.