Ще зовсім недавно, Трохи більше десяти років тому, покупка нерухомості за кордоном для пересічних російських громадян була майже нереальна - все одно що бажання мати замок з павичами де-небудь в Середземномор'ї. Сьогодні Число тих, хто може і хоче придбати нерухомість за кордоном, впевнено зростає.
Купівля будинку за кордоном стала рядовим фактом, і чимало посприяв цьому вибухове зростання цін на вітчизняну нерухомість: вартість котеджу або особняка на узбережжі, скажімо, Середземного моря порівнянна з вартістю звичайної петербурзької квартири. За останній рік петербурзькі ріелтерські компанії стали активно працювати із закордонною нерухомістю.
Лідерами за кількістю міжнародних угод купівлі-продажу будинків і квартир за кордоном є москвичі, але за останній рік число таких операцій в Петербурзі різко зросла.
За словами Сергія Сосновського, генерального директора агентства «Олександр-Нерухомість», росіяни все частіше розглядають європейську нерухомість як спосіб вкладення коштів. Найбільш затребувані покупцями Греція (Кіпр) і Іспанія: в цих країнах російські покупці мають певні пільги (сама ласа з яких - отримання річної в'їзної візи).
Частково ситуація пояснюється тим, що рівень цін на місцеву нерухомість практично зрівнявся із середньоєвропейським. Максимальний обсяг угод припадає на «північних сусідів» - Фінляндію і Швецію. «Ці країни відрізняє близька локалізація і високий ступінь безпеки», - зазначив Сергій Сосновський.
Втім, не вся закордонна нерухомість однакова. На ціноутворення, як і у нас, в першу чергу впливає розташування. Петербурзькі ріелтори вивчають зарубіжні ринки, з тим щоб запропонувати клієнтам найбільш інвестиційно привабливі варіанти. Зокрема, Іван Агєєв, менеджер з продажу нерухомості в Іспанії АН «Невський проспект», зазначив, що в європейських країнах існують перспективні що розвиваються території, де вартість житлової нерухомості в найближчі роки повинна динамічно зростати. Одним з таких регіонів є іспанська провінція Мурсія на південному узбережжі Середземного моря. Сьогодні на цій території, за словами Івана Агєєва, «майже не розвинений туристичний бізнес», проте через два-три роки, після відкриття тут будується аеропорту, привабливість регіону має шанс різко підвищитися, що відіб'ється як на цінах, так і на орендних ставках: за оцінками фахівців, житло подорожчає на 30-50%, наблизившись до рівня Валенсії і Барселони.
Покупцеві житла в Іспанії вже сьогодні пропонують вибрати квартиру, апартаменти, віллу, мезонін, особняк або дуплекс. Сьогодні ціни апартаментів і дуплексів на узбережжі, наприклад Коста Бланка, в середньому практично відповідають цінового діапазону типових квартир в Петербурзі. Так, дуплекс площею 140 кв. м на південному узбережжі Іспанії коштує 200-300 тис. євро, квартира-студія в багатоквартирному будинку - 70-75 тис. євро. Російським громадянам доступні іпотечні схеми: європейські банки готові кредитувати такі угоди на загальних умовах (кредит на термін до 30 років, 3-4% річних). «До нас періодично надходять заявки на придбання іспанської нерухомості з умовою подальшої здачі в оренду. Покупець планує жити в своєму будинку на березі моря один-два місяці в році, а весь інший час - його здавати. Цей механізм дозволяє згодом виправдати вкладення. Такі угоди вже проходять », - каже Іван Агєєв.
Оренда на 10 днів дуплексу в розвиненій курортній зоні обходиться 900-1100 євро, апартаментів - приблизно 500 євро. Місцева керуюча компанія зазвичай бере за послуги 10% суми угоди.
Нерухомість в ближньому зарубіжжі петербуржців і москвичів приваблює мало. Є невеликий постійний попит на квартири в Латвії, Естонії та Литві.
На думку Сергія Маркова, директора департаменту пайового будівництва корпорації «Адвекс. Нерухомість », сплеск петербурзького попиту на будинки і квартири в Фінляндії викликав збільшення пропозиції, що помітно по ріелтерських лістингу. Такі угоди не уявляють складності: зазвичай вони займають два-три дні. Петербуржці намагаються вибирати об'єкти в 100-кілометровій зоні від кордону, розцінюючи таке придбання як «далеку дачу» - місце для відпочинку, полювання, риболовлі. Але є у наших покупців і свої «національні особливості»: на відміну від інших іноземних покупців фінської нерухомості, вони рідко здають свої будинки в оренду. Вартість типової квартири в Фінляндії - 120-160 тис. Євро. «Ринок в Фінляндії стійкий. Нерухомість, на відміну від російської, дорожчає рівномірно, без злетів і падінь, - говорить Сергій Марков. - Середній приріст вартості - 10-15% на рік ».
До того ж потрібно розуміти, що в силу місцевого клімату здавати в оренду це житло круглий рік неможливо ».
Проте, не дивлячись на сплеск попиту, в Петербурзі сьогодні послуги з продажу зарубіжного житла пропонують менш десятка компаній. «Зарубіжні партнери в більшості випадків розглядають наших представників як інструмент для власного просування на російський ринок. Робити серйозних вкладень вони не хочуть. Тому цей бізнес поки залишається малорентабельним і високозатратним », - вважає Сергій Сосновський.