Обстеження конструкцій підпірної стіни з метою визначення стану несучих і огороджувальних конструкцій «підпірної стінки», а також визначення відповідності збудованого об'єкта вимогам діючої нормативно-технічної документації (будівельні норми ГОСТ), а також відповідність проектної документації вимогам безпеки.
Характеристика обследуемой стіни
Уздовж підпірної стінки є проїзд для автотранспорту. Стінка виконана із залізобетону облицьована декоративною плиткою. Загальна довжина підпірної стінки становить 166,5 кв.м. і має максимальну висоту в місці розташування центральних сходів «ТРК» з поступовим зменшенням висоти від 4 м. до відміток місцевості вздовж вул. 2.
Будівельне обстеження подпрной стіни
В результаті обстеження зафіксовано наступне:
При дослідженні експертиза виходила з того, що основним питанням є визначення технічного стану несучих і огороджувальних конструкцій виходячи з умов їх подальшої безпечної експлуатації.
З урахуванням постійної необхідності захищати основи фундаментів комплексу «ТРК« », від небезпечних геологічних процесів і можливого підтоплення з урахуванням особливостей рельєфу місцевості підпірна стінка є постійне споруда, демонтаж якого призведе до порушення стійкості підстав фундаментів комплексу« ТРК «», з подальшим його обваленням .
«Капітальне будівництво - будівництво будь-яких об'єктів (незалежно від обсягу і призначення), для зведення яких потрібне проведення земляних та будівельно-монтажних робіт по влаштуванню заглиблених фундаментів, зведення несучих та огороджуючих конструкцій, підводці інженерних комунікацій».
З урахуванням наявності у підпірної стінки, нерозривно пов'язаних з підставою залізобетонних фундаментів, а також нерозривно пов'язаних з ними основних і огороджувальних конструкцій, даний об'єкт є цілісним нерознімним спорудою, нерозривно пов'язаним підставою, розбирання якого неможлива без нанесення йому невідповідного збитку.
Виходячи з наявності у підпірної стінки міцно пов'язаного з основою фундаменту, з яким нерозривно пов'язані всі інші частини споруди, переміщення його без нанесення йому невідповідного збитку неможливо (Ст.130 ГК РФ).
«П.5.4. При переоформленні прав на земельні ділянки документація на землекористування, підготовлена територіальними управліннями адміністративних округів, доповнюється відповідними матеріалами в Головному управлінні землеустрою, кадастру і контролю земель Москомзема після проведення необхідних землевпорядних проектно - вишукувальних робіт.
Реєстрація права на землекористування (землеволодіння), наданого рішенням префектів, також проводиться Москомземом в порядку, викладеному в пп.5.5, 5.6 цього Тимчасового положення.
Повнота збору і достовірність документів повинні забезпечувати правові гарантії укладення договорів оренди землі та Державних актів (свідоцтв) ».
«Кордону і розміри земельних ділянок, переданих у власність, володіння, користування юридичних і фізичних осіб, а також державних і муніципальних земельних ділянок, зданих в оренду до прийняття цього Положення, не підлягають перегляду».
2. Положення спрямоване на вирішення наступних завдань:
встановлення меж сформованих об'єктів нерухомості;
формування нових об'єктів нерухомості в сформованій забудові.
3. Встановлення меж землекористувань (далі іменується межування) проводиться у відношенні як забудованих, так і підлягають забудові територій відповідно до генеральних планів та проектами планування і забудови міст та інших поселень, іншими документами територіального розвитку.
4. Для всіх типів забудови є обов'язковими наступні правила межування:
кордони і розміри земельних ділянок, переданих у власність, володіння, користування юридичних і фізичних осіб, а також державних і муніципальних земельних ділянок, зданих в оренду до прийняття цього Положення, не підлягають перегляду, за винятком випадків, передбачених федеральними законами Російської Федерації;
Висновки по будівельної експертизи підпірної стіни
З огляду на це обстежений об'єкт нерухомості і проектна документація на нього відповідає вимогам діючих нормативно-технічних документів з можливістю його подальшої безпечної експлуатації без створення загрози життю та здоров'ю людей.
«Капітальне будівництво - будівництво будь-яких об'єктів (незалежно від обсягу і призначення), для зведення яких потрібне проведення земляних та будівельно-монтажних робіт по влаштуванню заглиблених фундаментів, зведення несучих та огороджуючих конструкцій, підводці інженерних комунікацій».
З урахуванням наявності у обстеженого об'єкта нерозривно пов'язаних з підставою залізобетонних фундаментів, а також нерозривно пов'язаних з ними основних і огороджувальних конструкцій, є цілісним нерознімним спорудою, нерозривно пов'язаним підставою, розбирання якого неможлива без нанесення йому невідповідного збитку.
З урахуванням постійної необхідності захищати основи фундаментів комплексу «ТРК« », від небезпечних геологічних процесів і можливого підтоплення з урахуванням особливостей рельєфу місцевості, підпірна стінка є постійне споруда. Демонтаж підпірної стінки призведе до порушення стійкості підстав фундаментів комплексу «ТРК« », з подальшим його обваленням, зі створенням загрози життю і здоров'ю людей.
Виходячи з наявності у підпірної стінки міцно пов'язаного з основою фундаменту, з яким нерозривно пов'язані всі інші частини споруди, переміщення його без нанесення йому невідповідного збитку неможливо (Ст.130 ГК РФ).
Як випливає з тлумачення норм Містобудівного кодексу РФ при будівництві підпірної стінки Державний будівельний нагляд не повинен здійснюватися, також при тлумаченні норм Містобудівного кодексу РФ випливає висновок, що на збудований Об'єкт (підпірна стінка) не вимагається отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію.
5. Відповідно до положень ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» експертом здійснено оцінку ступеня фізичного зносу обстежених несучих і огороджувальних конструкцій споруди
- згідно з даними таблиць ВСН 53-86 (р), загальний фізичний знос обстеженого споруди знаходиться в межах 10%.
Ще фрагмент звіту по експертизі стану конструкцій будівель
Обстеження будівель - несучих конструкцій
Будівельна експертиза житлового будинку
Будівельне обстеження несучих і огороджувальних конструкцій будинку з метою визначення технічного стану будівельних конструкцій, а також обсягу і вартості усунення виявлених дефектів.
Характеристика обстежуваного будинку
Об'єкт являє собою двоповерховий житловий будинок без підвалу. Фундамент виконаний у вигляді монолітної залізобетонної стрічки. Стіни виконані з легкобетонних блоків і облицьовані зовні декоративним каменем. Плити перекриття 1-ого та 2-ої поверху збірні залізобетонні і спираються на монолітні пояси по зовнішнім і внутрішнім стінам, сходи з штучних матеріалів. Вікна пластикові з профілю REHAU з склінням двокамерними склопакетами (СПД). Покрівля виконана з дерев'яних несучих елементів з гідроізоляційним покриттям з гнучкої черепиці. На момент обстеження система опалення не була запущена.
При будівельному обстеження котеджу встановлено наступне:
При огляді поверхні стін в приміщеннях виявлено:
- товщина вертикальних і горизонтальних швів кладки легкобетонних блоків не перевищує 10мм що не відповідає нормативним вимогам;
- ділянки швів не заповнені клейовим складом;
- ділянки швів мають тріщини;
- при огляді стін з боку фасаду виявлені тріщини по швах елементів облицювання з декоративного каменю;
- виявлені ділянки з проваленим облицюванням елементів з декоративного каменю;
- виявлені ділянки випирання окремих елементів облицювання з площини;
- викликає достатність опору теплопередачі зовнішніх стін.
- є ушкодження рейкової стелі на веранді;
- виявлені ділянки руйнування ц.п. стяжки на веранді.
Відповідно до класифікатора основних видів дефектів в будівництві і промисловості будівельних матеріалів, виявлені дефекти є критичними і значними.
Висновок по будівельної експертизи будинку
3.1. Товщина вертикальних і горизонтальних швів відповідає вимогам технічних регламентів на кладку легкобетонних блоків.
3.2. Ділянки кладки легкобетонних блоків з недостатнім заповненням вертикальних і горизонтальних швом клейовим складом виконані з порушенням БНіП "Несучі та огороджувальні конструкції».
3.4. Виявлені під час огляду фасадів дефекти у вигляді тріщин по швах облицювання декоративним каменем, ділянки фасаду з відвалилися елементами облицювання декоративним каменем, а також виявлене випинання окремих елементів з площини облицювального шару є порушенням вимог СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття»
3.5. Опір теплопередачі огороджувальних конструкції недоствточно.
3.6. Виявлені в ході обстеження пошкодження рейкової стелі веранди є порушенням вимог СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття».
3.7. Виявлені ділянки ушкодження ц.п. стяжки є порушенням вимог СНиП 3.04.01-87 «Ізоляційні й оздоблювальні покриття»
- Зовнішні та внутрішні стіни вимагають проведення ремонтних робіт для усунення виявлених дефектів.
- Зовнішні стіни не володіють достатнім опором теплопередачі і вимагають проведення робіт по утепленню.
- Обстеження стану несучих конструкцій - Обстеження підпірної стіни з метою визначення стану несучих і огороджувальних конструкцій «підпірної стінки», а також визначення відповідності збудованого об'єкта вимогам діючої нормативно-технічної документації (будівельні норми ГОСТ), а також відповідність проектної документації вимогам безпеки.