Багато хто хоче змінити тонкостінні клітки в багатоповерхівках в центрі міста на простір, тишу і свіже повітря приватного будинку. І більшості з них зважитися на такий відповідальний крок заважає лише фінансове питання: здається, що будівництво коштуватиме чималих грошей.
Тому «ЕС» вирішило розібратися, скільки грошей потрібно на будівництво приватного будинку в різних варіантах.
Замовляємо будинок приватної бригаді: від 8 000 за кв. м
Головна перевага приватних бригад - низька ціна.
Наприклад, одноповерховий будинок 6х8 обійдеться у приватній бригади в суму від 400 тис. Руб. (Включає фундамент, вікна, дах, ганок і т. Д.), Тобто ціна складе близько 8-10 тисяч рублів за квадратний метр (з матеріалу бригади) і від 2 тисяч рублів (з матеріалу замовника).
Але при цьому не виключені й ризики: якщо команда не оформлена (а першою ознакою цього є низька ціна за роботу, яка свідчить про те, що вони не платять податки), то немає гарантії на об'єкти. Грубо кажучи, приватники не відповідають за результати своєї роботи, і при відсутності укладеного договору, а часто і з ним ви не зможете повернути свої гроші в разі неякісного будівництва.
Тому користуватися послугами таких бригад слід обдумано: вивчити відгуки, бажано знайомих, які вже користувалися послугами, почитати відгуки в Інтернеті, подивитися приклади вже побудованих ними будинків (бажано «вживу», і добре б поспілкуватися із замовниками цих будинків).
Невеликі організації та ВП: недорого і з гарантією
Дерев'яний будинок: від 12 000 рублів за кв. м з матеріалу фірми (в цю ціну входять дах, склопакети на вікна, двері, сам каркас будинку), ціни на будівництво з матеріалу замовника складуть від 3 000 рублів за кв. м.
Кам'яний будинок: ціна залежить від матеріалу. Так, будівництво з матеріалу фірми складе в середньому від 30-40 тис. Руб. за кв. м (цегла), від 22 тис. руб. (Піноблоки, шлакоблоки).
Переваги користування послугами невеликих організацій і індивідуальних підприємців:
- гарантія на проведені роботи (різні організації пропонують гарантію від 1-2 років аж до 5 років);
- можливість використовувати іпотеку, цільові кредити на будівництво з перерахуванням їх на рахунки організацій;
- можливість використання коштів материнського капіталу і коштів субсидій.
Але знову ж таки не зайвим буде вивчити відгуки клієнтів, подивитися приклади виконаних робіт.
Користуємося послугами великих фірм
Велика фірма, давно працює на ринку, - гарантія якісного будівництва і відповідального підходу до роботи з клієнтом. Крім всіх переваг, які ми розглянули вище (у разі взаємодії з невеликими будівельними компаніями та індивідуальними підприємцями), великі фірми можуть запропонувати додатково послуги проектування, у них можна вибрати готові проекти будинків, досконально і в спокійній обстановці вивчити їх і тільки потім звернутися у фірму .
Як правило, будівництво у них здійснюється швидше - через володіння хорошим технічним потенціалом і ресурсами, а також може коштувати дешевше, якщо у підприємства є своя виробнича база по виробництву будівельних матеріалів.
Ціни на будівництво практично не відрізняються від цін невеликих організацій та ВП.
Де знайти: послуги даних фірм широко представлені в Інтернеті, є якісні сайти, на яких представлені проекти будинків з зразковими розрахунками, завершені проекти, відгуки клієнтів.
Каркасні будинки: від 15 000 за кв. м
Все більшої популярності набирають каркасні будинки. Перевага даних будинків, в першу чергу, в тому, що вони легко зводяться.
Каркасні будинки будуються на основі каркаса з деревини або металу (зокрема оцинкованих конструкцій, легких сталевих тонкостінних конструкцій) з використанням сендвіч-панелей з покриттям на основі деревних волокон.
Утеплювачем при будівництві каркасного будинку служать базальтова вата, мінеральна вата, «Ековата», пінополістирол або пінополіуретан, а також старовинні, екологічно чисті утеплювачі, наприклад, очерет, тирса.
У зимову пору року каркасні і інші дерев'яні будинки можна швидко прогріти до комфортної температури, так як вони мають низьку теплоємність стін і перекриттів і високий теплозахист.
Ціна будівництва каркасних будинків в м Якутську становить в середньому від 15 тисяч рублів за кв. м.
Як вибрати дерев'яний матеріал
Здавалося б, немає нічого простішого дерев'яного будинку ... Але слід мати на увазі, що сучасний будівельний ринок пропонує кілька видів бруса: непрофілірованний, профільований, клеєний, оциліндрований. Тому перш ніж вибрати матеріал, потрібно дізнатися про переваги і недоліки кожного.
Непрофілірованний брус - недорогий, екологічно чистий матеріал, будинок з нього простий в збірці. З головних недоліків даного будматеріалу можна назвати не зовсім естетичний зовнішній вигляд - він вимагає зовнішньої обробки. В економ-варіанті всередині можна її уникнути, варто лише острогать брус. Також потрібно знати, що даний матеріал може піддаватися впливу грибка, розтріскуватися, а межвенцовие шви можуть продуватися.
Профільований брус має певну форму, дуже хороший зовнішній вигляд, що сприяє зведенню рівних стін з красивим малюнком. Елементи зрубу, які будуть використовуватися в будівництві, виготовлені на заводі, що зумовлює їх високу якість. У будівлі не потрібно проводити додаткових робіт після його усадки.
З недоліків - технічну перерву, за час якого повинна відбутися усадка будинку. Тобто потрібен час для того, щоб будинок набрав природну вологість, його конструкція усталилася. Тому перш ніж приступити до оздоблювальних робіт, потрібно почекати від півроку до року.
Клеєний брус - це просушенная і склеєна деревина, яка дуже довговічна і має ідеальний зовнішній вигляд. Люблять ці будинки за просту і швидку збірку, мінімальну усадку. Також клеєний брус не піддається деформації, розтріскування, а його поверхні просто не потрібна додаткова обробка. Даний матеріал не гниє і підходить для виконання навіть найскладніших архітектурних задумок.
З недоліків, за словами експертів, можна говорити лише про високу вартість клеєного бруса.
Оциліндрована колода - один з найбільш часто використовуваних матеріалів, що обирають при будівництві будинків. Колода має ряд переваг, за які його люблять як будівельники, так і клієнти: низька теплопровідність, природний повітрообмін, бездоганний вигляд як зовні, так і всередині будівлі, а також зручність швидкого монтажу
Брусові дерев'яні будинки в нашому місті будують не тільки серйозні фірми, а й приватні бригади.
Вибираємо матеріал з каменю
Будинки в кам'яному варіанті представлені традиційними цегляними будинками, а також будинками з пінобетону або газобетону і монолітними будинками.
Цегляні будинки. При проектуванні і будівництві цегельних будинків, на відміну від будинків з пінобетону та інших пористих матеріалів, як правило, не виникає проблем з несучою здатністю стін і рівномірним розподілом тиску на стіни. Висока вогнестійкість цегли забезпечує чудовий рівень пожежної безпеки.
Технологія цегляного будівництва передбачає тривалі терміни будівництва і підвищену трудомісткість. В результаті вартість квадратного метра в цегляному будинку, як правило, трохи вище, ніж в панельному і монолітному.
Будинки з піноблоків і газобетонних блоків. Особливості цих матеріалів: низька вага, що дозволяє заощадити на будівництві фундаменту і вартості укладання, хороша тепло- і звукоізоляція; також пінобетон і газобетон мають високу морозостійкість і вогнестійкість. Крім того, такі проекти зводяться досить швидко.
Будинки з шлакоблоків. Переваги шлакоблочних будинків:
- відмова від масивного фундаменту - зазвичай вибирають стрічкове дрібно заглиблене підставу з бутобетона;
- не потрібні особливі умови транспортування і зберігання блоків;
- простота монтажу - залучення фахівців для кладки не потрібно, що дозволяє побудувати будинок своїми силами;
- високий рівень надійності і довговічності за умови відповідної гідроізоляції;
- вогнетривкість - стіни легко витримують відкритий вогонь і не руйнуються після пожежі;
- економічність - це випливає з низькою вартістю вихідного матеріалу і трудомісткості робіт.
Недоліки будинків, побудованих з шлакоблоку:
- нестабільність технічних характеристик будматеріалу - пов'язана з використанням різних добавок; щільність коливається від 500 до 2 000 кг / м3, морозостійкість - від 15 до 30 циклів, теплопровідність - від 0,3 до 0,65 Вт / м;
- ймовірність використання токсичних шлаків у виробництві.
Монолітний будинок відрізняє тепло- і звукоізоляція, можливість варіювання різними проектами.
Резерв на додаткові витрати
Ціни наведені тільки на будівництво будинку. Тому при плануванні витрат слід врахувати і пару важливих нюансів:
- витрати на підготовку ділянки. Можливо, потрібно знесення наявного старого будинку, прибирання сміття, відсипання, вирівнювання, формування під'їзних шляхів і багато інших робіт;
- оздоблювальні роботи. Як правило, обробка в побудованому будинку чорнова і не входить у вартість будівництва;
- проект будинку. Якщо будівництво замовлено приватної бригаді, то слід подбати про проект будинку, так як часто послуги проектування надають тільки великі фірми;
- будівництво паркану, установка воріт також не входить в ціну будівництва будинку.
Де подивитися приклади будинків
Ми зробили підбірку якутських фірм, що займаються будівництвом будинків. На їх сайтах ви можете подивитися проекти будинків і їх вартість.
Фірма «Нордстандарт»: www.nordstandart.com, представлені якісні проекти з докладним розрахунком цін.
Більше компаній можна знайти в 2ГІС.
Повертаючись до надрукованого
Якщо порівнювати «тоді» і «зараз», то можна помітити такі цікаві тенденції:
- все більше великих компаній, які займаються в основному будівництвом багатоквартирних будинків, зайнялися також проектуванням і будівництвом приватних будинків - два роки тому таких пропозицій практично не було;
- збільшилася кількість фірм, що пропонують послуги з будівництва приватних будинків;
- зросла кількість додаткових послуг, пропонованих будівельними фірмами: вони пропонують послуги допомоги в оформленні документів та інших юридичних формальностей, складають проекти будинків як на папері, так і з застосуванням комп'ютерного моделювання, все більше компаній будує «під ключ», тобто забезпечує не тільки будівництво каркаса будинку, але і підведення комунікацій (опалення, електрику, благоустрій), а також здійснює обробку.
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій