Для отримання дозволу на будівництво будь-якого об'єкта одним з необхідних елементів є проектна документація.Нужно далі сформувати технічне завдання для проектної організації, що включає в себе основні вимоги та побажання до майбутнього об'єкту будівництва, його найменування та специфічні характеристики, що дозволяють:
- розміщувати даний об'єкт на конкретній земельній ділянці;
- узгодити будівництво такого об'єкта в установленому законом порядку з усіма компетентними органами і організаціями;
- уникнути необхідності проведення державної експертизи проектної документації.
Описую ваші подальші дії:
1. Замовлення та отримання інженерно-геодезичних вишукувань і підготовлена топознімання на земельну ділянку з прилеглою територією.
2. Отримано технічні умови підключення складського комплексу до мереж електропостачання.
3. Отримано містобудівний план земельної ділянки.
4. Отримано технічні умови на організацію під'їзної колії (попередньо необхідно дізнатися балансову приналежність дороги від якої плануємо під'їзд, провести переговори з представниками організації обслуговуючої прилеглі до ділянки з'їзди.)
5. Замовлений і виконаний Генеральний план ділянки (він же - схема планувальної організації ділянки) в складі якого:
- пояснювальна записка (характеристики об'єкта, дані і умови проектування, завдання на проектування, і т.д.)
- вертикальне планування ділянки;
- зведений план зовнішніх мереж (вказуєте всі плановані зовнішні комунікації, в тому числі і автономні);
- безпосередньо генеральний план (Схема планувальної організації земельної ділянки, з позначенням під'їзних шляхів, елементів благоустрою, червоних ліній, межі санітарно-захисної зони).
6. Замовлений ескізний проект складського комплексу в складі якого:
- архітектурно-стоительная частина (ескізний проект будівлі, опис внутрішнього і зовнішнього вигляду, фасади, колірні рішення і т.д.);
- конструктивні і об'ємно-планувальні рішення - КС частина (робочий проект на будівлю - включає в себе всі конструктивні характеристики об'єкта, в тому числі план фундаменту, поверхові плани, просторові схеми, в залежності від характеристик об'єкта).
7. Знайдений підрядник, компетентний у виконанні наступних необхідних розділів проекту:
- перелік заходів з охорони навколишнього середовища (оцінка впливу об'єкта на навколишнє середовище, заходи по зниженню шкідливого впливу планованого виробництва і т.д.);
-проект скорочення санітарно захисної зони (для точного розрахунку санітарно-захисної зони необхідно надати - технологію, фонові концентрації і розрахунок споживання котельні).
За підсумками: узгодження даного проекту в Росспоживнагляді, отримати висновок згідно з яким встановлення санітарно-захисної зони для даного об'єкта не потрібно, отже, що дозволяє уникнути необхідності проведення державної експертизи проектної документації.
8. Замовлений і підготовлений Проект організації будівництва (перелік видів вироблених будує. Робіт, порядок їх проведення, організація процесу будівництва і т.д)
9. На підставі отриманих технічних умов на електропостачання об'єкта замовлений і підготовлений проект підключення об'єкта до електромережі.
10. Замовлені і виконані такі розділи проекту, як:
- «Перелік заходів щодо пожежної безпеки» (система пожежогасіння, протипожежні заходи, клас пожежної небезпеки);
- Схема внутрішніх мереж / комунікацій (система електропостачання, вентиляції, опалення, водопостачання / водовідведення, зв'язок);
- Проект організації з'їзду до земельної ділянки, погоджений з балансоутримувачем основної дороги.
11. Замовлений і підготовлений розділ проекту «Технологічні рішення» (технологічна схема виробництва, опис джерел сировини і матеріалів, чисельність персоналу і т.д.).
Після того, як всі розділи проектної документації, а також інші необхідні документи зібрані і узгоджені з необхідними компетентними органами і організаціями, можете вже і приступити до реалізації безпосередньо поставленого завдання.
Згідно з вимогами Містобудівного кодексу для введення в експлуатацію забудовнику необхідно надати наступну документацію:
- Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта (між Підрядником та Забудовником)
- Довідка про відповідність збудованого об'єкта вимогам будівельних норм і правил;
- Довідка про відповідність збудованого об'єкта проектній документації (обидві довідки підписуються Забудовником, Підрядником і Організацією здійснює тех.надзор);
- Довідки про виконання тих. умов;
- Технічний паспорт об'єкта;
- Виконавча зйомка на об'єкт і інженерні мережі.
Після виконання будівельно-монтажних робіт на лінії електропостачання спочатку в підрядної організації повинна бути отримана виконавча документація на побудовану лінію, в «. ЕС »- довідка готовності вузла обліку, акт розмежування балансової належності, довідка про виконання т / у. Згодом з «Енергозбут» укласти договір енергопостачання.
Після закінчення всіх будівельно-монтажних робіт в органі технічної інвентаризації потрібно замовити роботи по інвентаризації збудованого об'єкта. У разі якщо: "На підставі виконаного технічного паспорта було встановлено, що технічні характеристики об'єкта розходяться з проектною документацією (збільшення площі будівлі на. Кв.м. збільшення обсягу будівлі на. М3)." Неминучим наслідком цього факту стала необхідність внесення змін в робочий проект і дозвіл на будівництво
Наступним кроком стане отримання необхідних довідок про відповідність об'єкта СНіП і робочого проекту. а також підготовка Акту приймання закінченого будівництвом об'єкта.
Співробітниками організації здійснює технічний нагляд, на підставі договору підряду. за підсумками огляду виконаного об'єкта будуть необхідні довідки. Також, між Замовником та Підрядником буде підписаний акт приймання-здачі на об'єкт.
Далі в органі технічної інвентаризації замовляєте ви роботи з підготовки технічного плану на об'єкт і постановці об'єкта на кадастровий облік.
Отримавши кадастровий паспорт, приклавши дозвіл на будівництво і дозвіл на введення звертаєтеся до правління Росреестра за держ. реєстрацією права на об'єкт.
Ось така відповідь, сподіваюся моя повна розкладка всього процесу вам буде корисна, не забудьте залишити свій відгук "+"