Нижче піде мова про отримання дозволу на будівництво об'єкта комерційного використання.
Іноді будівництво того, що ви хочете, під дещо видозміненим назвою може заощадити мільйони рублів і місяці часу. Щоб ви не збиралися будувати: логістичний комплекс, промислове підприємство або дачне селище - законом вже передбачений порядок отримання дозволу на будівництво конкретно вашого об'єкта. І якщо ви звернетеся до юристів, все, що їм залишиться зробити: здійснити цей порядок крок за кроком. Ви дійсно отримаєте те, що хотіли. Мінус в тому, що це відніме у вас набагато більше часу і грошей, ніж могло б, і ось чому:
Починати роботу з отримання дозволу на будівництво слід не з підготовки технічного завдання на проектну документацію, а з вибору самої назви об'єкту, що будується. Однак для цього необхідне точне розуміння цілей будівництва, а також знання технічних особливостей будівництва.
Що пропонуємо ми?
Ми пропонуємо спільну роботу над проектом від ідеї до отримання дозволу на будівництва.
В ході роботи ми проаналізуємо вашу ідею будівництва і, якщо це можливо, запропонуємо варіанти удосконалення цієї ідеї з точки зору вимог держ. експертизи, пожежної безпеки, скорочення санітарно-захисної зони, розташування червоних ліній і т.д. підберемо відповідне найменування об'єкта, сформуємо технічне завдання для проектної організації, підготуємо і узгодимо всі необхідні документи, що дозволить:
- розміщувати даний об'єкт на обраній земельній ділянці;
- узгодити будівництво об'єкта в установленому законом порядку з усіма компетентними органами і організаціями;
- уникнути необхідності проведення державної експертизи проектної документації, якщо це можливо.
- заощадити час і гроші.
Як це буде виглядати? Приклад з практики: отримання дозволу на будівництво виробничого об'єкта.
З метою розширення виробничих площ наш Замовник придбав земельну ділянку для будівництва будинку складального цеху з офісними приміщеннями. Для Замовника це був перший самостійний досвід в будівництві, так як до цього, весь бізнес компанії розташовувався на орендованих площах.
При зверненні до нас Замовник поставив такі завдання:
- отримати дозвіл на будівництво об'єкта;
- після закінчення процесу будівництва, отримати документацію, що дозволяє в кінцевому підсумку оформити свідоцтво про право власності на новозбудований об'єкт.
Етап 1. Найменування об'єкта.
Отримання дозволу на будівництво неможливо без узгодження проектної документації. У зв'язку з цим, важливим завданням першого етапу було вибрати назву майбутнього об'єкта будівництва. Відзначимо, що в даному випадку назва є не просто "ім'ям на папері", воно повинно відповідати тому, що можна будувати на даній земельній ділянці. Фахівці Консалтингової фірми "ПРЕЦЕДЕНТ", проаналізувавши вимоги, що пред'являються до подібного роду об'єктів (в першу чергу пожежні норми і правила), а також з урахуванням розміщення об'єкта в смузі відводу траси М-7 "Волга", що накладає на майбутній об'єкт будівництва додаткові обмеження , так як перелік можливих до розміщення в зоні смуги відведення траси федерального значення об'єктів строго обмежений, було прийнято рішення вибрати для об'єкта найменування - "Складський комплекс".
Крім цього, для прискорення процесу, були проаналізовані вимоги, що пред'являються до об'єктів, проектна документація для будівництва яких не підлягає державній експертизі.
Як результат - було сформовано технічне завдання для проектної організації, що включає в себе основні вимоги та побажання до майбутнього об'єкту будівництва, його найменування та специфічні характеристики, що дозволяють:
- розміщувати даний об'єкт ан конкретній земельній ділянці;
- узгодити будівництво такого об'єкта в установленому законом порядку з усіма компетентними органами і організаціями;
- уникнути необхідності проведення державної експертизи проектної документації.
Етап 2. Збір і узгодження необхідної документації.
На даному етапі було складено детальний план, відповідно до якого розподілені обов'язки і відповідальність між збором і підготовкою необхідних для отримання дозволу на будівництво документів серед фахівців Консалтингової фірми "ПРЕЦЕДЕНТ", співробітниками компанії Замовника і проектними організаціями.
У підсумку, цей етап включав в себе наступні необхідні дії:
- Замовлені і отримані інженерно-геодезичні вишукування і підготовлена топозйомка на земельну ділянку з прилеглою територією.
- Отримано технічні умови підключення складського комплексу до мереж електропостачання (інші комунікації об'єкта - автономно. Вода - свердловина, газ - бочка ГазГолдер).
- Отримано містобудівний план земельної ділянки.
- Отримано технічні умови на організацію під'їзної колії (попередньо необхідно дізнатися балансову приналежність дороги від якої плануємо під'їзд, провести переговори з представниками організації обслуговуючої прилеглі до ділянки з'їзди.)
- Замовлений і виконаний Генеральний план ділянки (він же - схема планувальної організації ділянки) в складі якого:
- o пояснювальна записка (характеристики об'єкта, дані і умови проектування, завдання на проектування, і т.д.)
- o вертикальне планування ділянки;
- o посадка будівель;
- o зведений план зовнішніх мереж (вказуємо всі плановані зовнішні комунікації, в тому числі і автономні);
- o безпосередньо генеральний план (Схема планувальної організації земельної ділянки, з позначенням під'їзних шляхів, елементів благоустрою, червоних ліній, межі санітарно-захисної зони).
- Замовлений ескізний проект складського комплексу в складі якого:
- архітектурно-будівельна частина (ескізний проект будівлі, опис внутрішнього і зовнішнього вигляду, фасади, колірні рішення і т.д.);
- конструктивні і об'ємно-планувальні рішення - КС частина (робочий проект на будівлю включає в себе всі конструктивні характеристики об'єкта, в тому числі план фундаменту, поверхові плани, просторові схеми, в залежності від характеристик об'єкта).
- Знайдений підрядчик, компетентний у виконанні наступних необхідних розділів проекту:
- перелік заходів з охорони навколишнього середовища (оцінка впливу об'єкта на навколишнє середовище, заходи по зниженню шкідливого впливу планованого виробництва і т.д.);
- проект скорочення санітарно-захисної зони (для точного розрахунку санітарно-захисної зони необхідно надати - технологію, фонові концентрації і розрахунок споживання котельні). За підсумками: узгодження даного проекту в Росспоживнагляді, отримано висновок, згідно з яким встановлення санітарно-захисної зони для даного об'єкта не потрібно, отже, що дозволяє уникнути необхідності проведення державної експертизи проектної документації.
- Замовлений і підготовлений Проект організації будівництва (перелік видів вироблених будує. Робіт, порядок їх проведення, організація процесу будівництва і т.д).
- На підставі отриманих технічних умов на електропостачання об'єкта замовлений і підготовлений проект підключення об'єкта до електромережі.
- Замовлені і виконані такі розділи проекту, як:
- "Перелік заходів з пожежної безпеки" (система пожежогасіння, протипожежні заходи, клас пожежної небезпеки);
- Схема внутрішніх мереж / комунікацій (система електропостачання, вентиляції, опалення, водопостачання / водовідведення, зв'язок);
- Проект організації з'їзду до земельної ділянки, погоджений з балансоутримувачем основної дороги.
- Замовлений і підготовлений розділ проекту "Технологічні рішення" (технологічна схема виробництва, опис джерел сировини і матеріалів, чисельність персоналу і т.д.).
Після того, як всі розділи проектної документації, а також інші необхідні документи зібрані і узгоджені з необхідними компетентними органами і організаціями, можна приступити до реалізації безпосередньо поставленого завдання.
Етап 3. Отримання дозволу на будівництво.
Кінцевим результатом стало швидке і безпроблемне для нашого Замовника отримання дозволу на будівництво об'єкта "Складського комплексу".
Що отримав Замовник?
В результаті проведеної роботи, були вирішені наступні завдання:
- розробка детальної стратегії, що дозволяє побудувати бажаний для Замовника об'єкт в оптимальні терміни;
- отримання кваліфікованої консультаційної підтримки на всіх етапах співробітництва;
- відсутність необхідності самостійного пошуку підрядників виконання окремих розділів проектної документації та контролю за їх діями;
- отримання необхідних технічних умов;
- узгодження всіх розділів проекту, отримання інших необхідних документів, що дозволяють здійснювати будівництво;
- можливість займатися своєю професійною діяльністю, без необхідності щодня вникати в тонкощі процесу проектування та будівництва.