Я володію земельною ділянкою 34 га під дачне селище в 105 км.
від МКАД по Ярославському ш. Кадастрова вартість землі селища порядку
63 000 000 рублей.
Цілорічний, проїзд. Ліс, річка.
Що зараз є:
- земельну ділянку у власність, призначення під дачне будівництво. Всього 175 ділянок.
- тех.условія на 765 квт. електрики
- під'їзна дорога відсипана 500 метрів
- частково встановлені стовпи ЛЕП по під'їзній дорозі до в'їзду
- оформлені і размежёвани ділянки по 15 соток
В даний час потрібні інвестиції в будівництво інфраструктури.
Хотів запропонувати три варіанти розвитку даного селища:
1. Створення інфраструктури (електрика, огорожу, охорона,
дороги). В даному випадку інвестиції складуть близько 15 000 000 рублів
і селище буде повністю готовий для початку проживання і будівництва
будинків власниками ділянок. Можна будувати не відразу все селище, а
перша-друга черга.
При реалізації ділянок з даної інфраструктурою досягає 40 000
рублів за сотку в даному районі, загальна сума реалізації за умови
100% досягає близько 90 000 000 рублів і може відбудуться за 3 роки.
2. Побудувати інфраструктуру і з продажем ділянок паралельно будувати
будинки і продавати вже з підрядом. В даному випадку чистий дохід з
реалізації будинку з ділянкою може досягати 1 500 000 рублів. якщо 100
ділянок пропонувати з підрядом, що залишилися 70 без підряду, то загальна
сума доходу за весь час в разі 100% реалізації може скласти
близько 180 000 000 рублей.
Якщо продавати всі ділянки з підрядом, то загальна сума реалізації може досягти 262 000 000 рублей при 100% реалізації в термін 3-5 років.
Один мінус в даному варіанті - спочатку крім інфраструктури
потрібно побудувати 3-4 презентаційних будинків для майбутніх покупців.
3. Готовність продати весь проект як він зараз за 20 000 000 рублів.
Можу так само повністю вести подальше будівництво і здійснювати
контроль на місці і вирішення всіх питань до повного запуску проекту.
З мого боку які плюси:
- я є власником землі
- готовність взяти на себе всі організаційні питання по
будівництва інфраструктури
- контроль будівництва
- запуск селища
- наявність офісу в Москві для здійснення продажів
- подальший супровід селища.
Якщо Вас зацікавила моя пропозиція, давайте обговоримо.