Як повідомив Микола Цигани, голова робочої групи з розвитку інституту некомерційного найму житла при Комітеті Держдуми, громадяни нашої країни зможуть вирішити житлове питання якщо не раз і назавжди, то на дуже довгий період, а головне, за невелику плату, зберігаючи і збільшуючи свої накопичення.
«Розвиток російського ринку некомерційного найму житла - це можливість поліпшення житлових умов громадян, які не мають можливості або бажання купувати житло у власність за іпотечними або іншим банківським продуктам, а також забезпечення населення гідним і якісним житлом», - пояснює Микола Цигани.
Новий закон передбачає можливість будівництва найманих будинків суб'єктами Російської Федерації, муніципальними утвореннями і приватними забудовниками, для яких зведення дохідних (орендних) будинків, нарешті, стане цікавим з інвестиційної точки зору. Так, приватні забудовники, які запропонують на аукціонах нижчий розмір орендної плати за наймання житлових приміщень в таких будинках, отримають від держави земельні ділянки в оренду без торгів за ціною земельного податку. Разом з тим, документ передбачає і додаткову підтримку забудовникам, наприклад, у вигляді забезпечення ділянок інженерною інфраструктурою.
На даний момент в експерименті по будівництву об'єктів житла некомерційного найму вже погодилися влади Ленінградської, Московської, Самарської, Оренбурзької, Орловської, Новосибірській, Калузької і Тульської областей, а також Москви.
Також в регіонах пройдуть переговори з банками про видачу кредитів девелоперам на термін не менше 15 років зі ставкою не більше 9%. Будівництво орендного житла буде проходити за рахунок девелопера, який буде звільнений від витрат на підключення об'єкта до комунікацій. Оренда однокімнатної квартири орієнтовно оцінюється в 8012 руб. в місяць, а термін окупності проектів становитиме близько 13 років.
Максимальний розмір плати за наймання 1 кв. м повинен бути на федеральному рівні закріплено за органами влади суб'єкта РФ, при цьому можливість регулярного підвищення цієї плати повинна бути встановлена не більше одного разу на рік, з урахуванням показників інфляції в даному регіоні.