Що потрібно врахувати при будівництві будинку?
Починайте будівництво тільки при наявності повного проект а
Типовою помилкою є початок будівництва котеджу до затвердження його повного проекту. Особливо це стосується проектів стін, покрівлі та санітарної техніки. Наприклад, відсутність до моменту зведення стін і перекриттів проекту санітарно-технічних систем призведе до необхідності пробиття в стінах і перекриттях додаткових отворів, борозен і ніш. А якщо фундамент зводиться за відсутності проекту стін, то в подальшому, швидше за все, доведеться переробляти не тільки окремі ділянки самого фундаменту, а й стіни.
Правильно вирішуйте вертикальне планування ділянки забудови
Одним з головних умов якісного та безпечного будівництва котеджів є облік несприятливих гідрологічних умов місцевості. Так, якщо котедж ставиться в низині, що трапляється дуже часто, то йому загрожують постійні підтоплення через дощі і танення снігу.
При несприятливих гідрологічних умовах котеджі слід будувати на насипу, забезпечуючи істотно вищі вимощення будівлі по відношенню до більшої частини ділянки забудови. При цьому підсобні приміщення слід розміщувати так, щоб рівень підземних вод ні при яких обставинах не наближався до рівня підошви фундаменту ближче, ніж на 50 см. Що стосується гаражів, то пандус для в'їзду в гараж слід будувати з ухилом від будівлі, забезпечуючи рівень підлоги вбудованого гаража вище вимощення навколо будівлі.
ЯКЩО все-таки ДОВОДИТЬСЯ БУДУВАТИ КОТЕДЖІ У понижених ділянках МІСЦЕВОСТІ:
необхідно правильно вирішувати вертикальне планування ділянки забудови і передбачати відведення атмосферних вод. Зокрема, при розробці проектів заглиблених гаражів, саун і комор слід передбачати дренажну систему. Якщо цього не зробити, дані приміщення в побудованому котеджі швидко стануть непридатними до використання за своїм призначенням, так як в нашій місцевості переважають недренуючих глинисті грунти.
Облаштувати надійну дренажну систему можна тільки при наявності зливової каналізації поруч з майданчиком будівництва. Наприклад, при будівництві заглиблених гаражів для в'їзду автомобіля споруджується глибокий котлован з пандусом. Для відводу зливової дощової води, що стікає по пандусу, слід побудувати приймальні решітки великого перерізу і організувати вихід води в зливову каналізацію.
Звертаємо увагу підприємців на те, що якщо котедж уже побудований, а зливової каналізації немає, доведеться облаштовувати великі водоприймачі, що досить трудомістким, або будувати заглиблюють дренажну мережу, або створювати відкриті кювети з випуском в знижені ділянки місцевості. Оскільки відкриті канави будуть прокладатися через сусідні ділянки, доведеться отримувати згоду їх власників, що досить проблематично, а найчастіше просто неможливо.
Врахуйте переважання здимаються
При проектуванні фундаментів котеджів слід враховувати, що в багатьох регіонах Північно-Заходу Росії переважають сильно пучіністие грунти. У цих умовах краще передбачати малозаглубленние або незаглиблений фундаменти. Слід також звернути особливу увагу на використання методів протидії дотичним силам морозного обдимання, а також передбачити в проекті будівництва заходи щодо захисту від промерзання грунтів в експлуатованих підвалах.
Якщо при наявності здимаються не передбачити необхідні заходи щодо недопущення проморожування ґрунтів під підошвою фундаменту, то це призведе до деформації фундаментів і стін уже під час будівництва.
Забезпечте відповідність покрівлі конструктивному рішенню стін
Досвід практичної роботи експертів свідчить про те, що дуже часто проект покрівлі помилково виконують автономно від проекту планування будинку або навіть після зведення стін. При цьому в проектах покрівлі передбачаються не виправдані ні з архітектурної, ні з конструктивної точки зору форми дахів. Це призводить до того, що в ході будівництва доводиться перекладати окремі ділянки карниза і змінювати проект покрівлі. Також часто виявляється, що кроквяну систему нема на що сперти, крім як на зовнішні стіни, що значно ускладнює конструкцію даху.
Проект покрівлі та проект планування будинку повинні розроблятися одночасно, і покрівля повинна відповідати конструктивному рішенню стін, а не тільки архітектурному задуму. Будь-які виступи на покрівлі, крім того, що вони ускладнюють її конструкцію, є потенційно небезпечними місцями для утворення протечек.
Передбачте вентиляцію горищних приміщень
Одночасно з проектуванням покрівель також слід обов'язково опрацьовувати питання вентиляції горищних приміщень. Перш за все повинні передбачатися слухові вікна (як правило, полуциркульной або трикутної форми) з склінням і жалюзійних гратами. Їх слід закладати в проект незалежно від наявності протипожежних лазів з жалюзійних гратами. Крім того, доцільно між латами покрівлі і карнизом влаштовувати зазор розміром 30 мм, а ЗА НАЯВНОСТІ МАНСАРДНОГО ПОВЕРХУ слід передбачити вентиляцію простору, утвореного між покрівлею і поверхнею утеплювача.
Використовуйте тимчасову ізоляцію
Пустотні плити перекриттів В ЗИМОВИЙ ПЕРІОД БУДІВНИЦТВА повинні ховатися тимчасовою ізоляцією, щоб уникнути руйнування бетону уздовж порожнеч через замерзання потрапляє в них талої води. Подібне небажане явище відбувається і в разі перерв у роботі при кладці цегли, тому що атмосферна вода потрапляє в тіло кладки і при замерзанні руйнує цеглу. Також обов'язково слід вкривати плівкою верх кладки, щоб уникнути утворення важко видаляються плям на поверхні кладки.
Передбачте комунікаційні отвори
В ході будівництва котеджу не можна допускати безладне пробивання отворів для комунікацій в плитах перекриттів. Особливо це стосується збірних багатопустотних плит, які сьогодні застосовуються в будівництві котеджів найчастіше. Якщо все-таки в проекті не було передбачено пристрій необхідних комунікаційних отворів, то їх дозволено робити тільки в межах порожнечі плити (тобто шириною не більше 160 мм).
Врахуйте вимоги до перегородок і прибудов
Для ПЕРЕГОРОДОК слід використовувати плити перекриттів з певною розрахунковим навантаженням. Наприклад, ЯКЩО ПЛИТА ПЕРЕКРИТТЯ має розрахункове навантаження 8 кПа, то на неї можна ставити перегородки наступних видів:
гіпсобетонні плити товщиною 80 мм;
газобетонні плити товщиною 100 мм;
перегородки з саману з об'ємною масою не більше 1 110 кг / кв. м, товщиною в 1/2 цегли і висотою не більше 3 м.
В ІНШИХ ВИПАДКАХ під перегородками слід додатково передбачати установку спеціальних балок. Також на практиці часто доводиться стикатися з ситуаціями, коли при вже повністю зведеному основній будівлі котеджу будують прибудову, що має більше заглиблення в порівнянні з уже зведеним будинком. Причому котлован під прибудову викопується без будь-яких кріплень прямовисних стін котловану. Це призводить до випирання грунту з підошви фундаментів основної будівлі, нерівномірного осідання фундаментів і деформації надземної частини будівлі.