Інтерв'ю з грецьким архітектором
- Добрий день. Я закінчив в 1988 році Університет ім. Аристотеля в м Салоніки, Греція, вільно розмовляю англійською, польською на середньому рівні, російською мовою володію на впевненому початковому рівні. З російськими клієнтами я в змозі спілкуватися без перекладача, але, коли він потрібен, то ми надамо перекладача в будь-який момент. З 1988 року я працюю в якості архітектора, проектую і разом зі своєю командою строю будинку в Салоніках і Халкідікі, а також в інших частинах Греції у співпраці з регіональними будівельними компаніями. Клієнт може замовити нам тільки архітектурний проект будинку або доручити повністю весь процес будівництва. До складу команди також входить інженер-механік, юрист, бухгалтер, супервайзер будівництва. Ми співпрацюємо з
- Наші замовники самі різні, від економ до ВІП. Будь-архітектурний проект цікавий, якщо підходити до нього індивідуально і творчо. Будь-який будинок повинен мати власне обличчя, а внутрішні і зовнішні простору повинні максимально відповідати побажанням замовника, його стилю життя і побуту і відповідати естетичним і психологічним критеріям кожного конкретного власника. Так, щоб перебуваючи в своєму будинку, він міг впевнено сказати - це красиво, зручно і стильно.
а) Юридична сторона: титули володіння, відсутність неоплачених податків, не закладена чи об'єкт, чи не перебуває в судових суперечках і т.д. Цю перевірку може провести наш юрист.
б) Можливість спорудження будинку бажаних параметрів на даній ділянці - коефіцієнт будівництва в даній місцевості, чи не буде проблем з отриманням дозволів від Лісового і Археологічного відомств, кут нахилу ділянки, дороги, комунікації і т.д. Часто потрібна корекція топографічної схеми. Цю частину роботи виконую я як архітектор чи наш інженер-механік.
в) Ми також можемо висловити свою думку за ціною ділянки, щоб уникнути невиправданого її завищення, розповісти про інфраструктуру населеного пункту, особливості місцевості і т.д.
- Ці послуги можуть коштувати орієнтовно від 200 до 500 євро залежно від того, чи потрібно топографія. Весь процес займе близько 2-х тижнів. Хочу застерегти клієнтів від частих помилок в процесі покупки. Іноді продавець каже, що дозвіл на будівництво вже є і ділянка відповідає всім критеріям. Це необхідно додатково перевіряти, так як дозвіл на будівництво має термін дії, норми і правила могли змінюватися за минулі роки. Відомі випадки, коли покупці, особливо іноземці, набували ділянок землі, на яких взагалі нічого не можна побудувати, хоча зовні все виглядало благополучно. З нашою участю такі ексцеси виключені. Наш юрист допоможе оформити нотаріально угоду купівлі-продажу ділянки. Відзначимо, що всі нотаріальні документи оформляються в Греції на грецькій мові. Клієнт може замовити усний переклад на його рідну мову в процесі угоди в нотаріуса, а також письмовий переклад документа на його рідну мову для зручності.
Другий етап це обговорення архітектурного проекту будинку і виконання проекту. Це завдання найбільш цікава в творчому сенсі, а й сама ретельно. Звичайна вже на самому початку спілкування і в процесі 1-го етапу ми обговорюємо, який будинок хоче побудувати наш замовник. Ми дивимося разом наше потфоліо, комбінуємо, фантазуємо, визначаємо основні геометричні пропорції і робимо перші начерки. Тепер ми підходимо до того, як зробити індивідуальний проект, зі своїм обличчям, витягти макісмум комфорту, не втративши в естеткіке, обговорюємо детально внутрішні і зовнішні простору, конфігурацію басейну і ландшафтний дизайн. Ця робота оформляється договором між архітектором і замовником. Далі я як архітектор роблю проект будинку і орієнтовну калькуляцію вартості етапів будівництва для замовника. Замовник схвалює проект або ми його коригуємо, і потім ми подаємо проект на затвердження в державні органи. Це і буде фінальне дозвіл на будівництво конкретного будинку на конкретній ділянці.
- Скільки коштує ваша робота з проектування та затвердження проекту і які терміни займає?
- Вартість виконання архітектурного проекту будинку і отримання дозволу на його будівництво може варіюватися від 12 до 20 тисяч євро разом з Держ.мито залежності від складності проекту і розміру будинку і ділянки. Плюс, в проект повинна бути включений і оплачений державі певний відсоток суми за медичну страховку робочим в ході майбутнього будівництва. Але сума ця незначна і ми можемо на цьому пункті не зупинятися.
Терміни виконання та затвердження проекту будинку - від 2 до 6 місяців.
- Найважливіше питання. Вартість будівництва. Давайте візьмемо для прикладу будинок (віллу) 200 кв.м. на ділянці 4000 кв.м. з басейном 40 кв.м. + Ландшафтний дизайн.
- Вельми приблизно при хорошій якості (це не обговорюється) вартість зведення будинку і басейну складе близько 200 000 євро. Плюс вартість дозволу на басейн (близько 4-5 тис. Євро). Плюс вартість озеленення, ландшафтний дизайн на такому великому ділянці може виявитися досить дорогим. А далі, це якісь аксесуари, сантехніку, камін, підлоги, кухонні меблі, освітлення і огорожу хоче бачити замовник і його домочадці в своєму грецькому будинку. Тут ми можемо тільки консультувати і висловлювати побажання, вирішує замовник.
- Як здійснюється будівництво? Як оплачує клієнт його етапи та які строки будівництва?
- Клієнт оплачує будівництво поетапно. Державні органи після кожного етапу проводять перевірку-експертизу якості та відповідності нормам. Процес від початку земляних робіт до підключення будинку до комунікацій займає близько 12 месяцев.Ми здійснюємо постійний супервайзінг, це вкрай важливо, тому що наше основне завдання і мету, щоб зведений будинок повністю відповідав проекту і всім технічним критеріям. Це наш імідж, яким ми дорожимо і задоволений замовник, який цей наш імідж створює. Архітектор - особа зацікавлена в кінцевому результаті не менше, ніж замовник. Кожен будинок це його професійна і особистісна честь, його дітище.