Регулярні конфлікти операторів точкової забудови з жителями сусідніх із будмайданчиком будинків дозволили сформувати досить жорсткий перелік нормативів по рівню шуму, вібрації, іншим параметрам території будівництва. Проте потік скарг на «це будівництво по сусідству» не припиняється. Хто в цьому більше винен, розбирався Алтайський Будівельний портал.
Коли дорогу перекрили
- При точкової забудови подібні проблеми не рідкість, і добре, коли вирішити їх можна за допомогою відра фарби, просто намалювавши нову зебру (хоча погоджень для перенесення пішохідного переходу потрібно провести чимало). Гірше, коли перекривається єдиний проїзд або прохід, хоча такі випадки досить рідкісні, при проектуванні об'єкта капітального будівництва в розділі 6 «Проект організації будівництва» всі ці нюанси повинні бути враховані, а при отриманні дозволу на будівництво перевірені співробітником відповідального органу: якщо все ж казус стався, у постраждалої сторони є можливість звернутися в прокуратуру з метою перевірки законності виданого дозволу або в відповідальний орган для перевірки правильності виносу огорожі в н туру, якщо навіть все це зроблено вірно, залишається можливість звернутися до суду за наданням сервітуту (право обмеженого проїзду або проходу).
Три квартири за будинок з ділянкою
Забудовнику новобудови на пр. Комсомольському, 44 завадив невеликий, але капітальний двоповерховий особнячок з лазнею і надвірними будівлями на вул. Інтернаціональній, 29. Власникам запропонували викупити ділянку за 3,5 млн, але ті почали вимагати не гроші, а відразу три квартири в нових будинках в центрі. Як виявилося, в особняку живуть відразу три покоління однієї родини і якщо в приватному будинку їм ще можна якось комфортно співіснувати, то в «чотирьох стінах» вони собі такого не представляли. В результаті забудовник зводить новобуд з чотирьох блок-секцій на місці викуплених приватних будиночків по сусідству з цим сільським будовою. Тепер дим з пічної труби буде заважати жителям верхніх поверхів, а у відповідь на територію приватника летітимуть зверху бички і інше сміття.
Схожа ситуація склалася з приватним будинком і надвірними будівлями по адр. провулок Ціалковского, 94-а: сьогодні цей острівець села з собакою на ланцюгу затиснутий багатоповерхівкою на вул. Папанінців, 121 і новобудовою на вул. Папанінців 119. Дідусь відмовився з'їжджати не тому, що хотів багато грошей за свій двір, а через те, що просто не бажає змінювати свій спосіб життя.
- В даних випадках закон повністю на стороні власників приватних будівель, яким би анахронізмом вони не виглядали. Це їх власність і вони в праві їй розпоряджатися на свій розсуд, навіть якщо це суперечить планам забудови міста. Чинне законодавство сьогодні дозволяє вилучати в примусовому порядку об'єкти для державних потреб, але в даному випадку мова йде про комерційне забудовника, який діє з метою отримання прибутку. І тут як на базарі: хочеш - бери, не хочеш - не бери. На жаль, багато власників таких будівель помиляються в тому, що без їх ділянки у забудовника не буде варіанту побудувати об'єкт, і посилаючись на єдиний шанс отримати вигоду в ситуації, що склалася, непристойно завищують ціну.
Сам забудовник викуповувати квартири в цьому будинку не збирався і тому дуже здивувався наполегливій пропозицією мешканців. Все, що він зміг запропонувати - розглянути можливість викупу квартир за ціною до 50 тис. Руб. за кв. м. (що вже вище за ринкову вартість такого житла, що вимагає не тільки капітального ремонту). Жильцов такий варіант не влаштував і вони заявили, що якщо забудовник не викупить їх сирі квартири по 100-200 тис. Руб. за кв. м. вони завалять все інстанції всілякими скаргами. Власне, це і стало на сьогодні основним хобі «нещасних жертв забудовника». Притому, що будинок зводиться за негучний і вібробезпечного монолітної технології (немає ні паль, ні заздалегідь виготовлених колон), а товарний бетон на поверхи подається насосом. До того ж сама будмайданчик займає тільки ту територію, яка раніше була загороджена городами викуплених і демонтованих будівель. До слова, стріла підйомного крана, як з'ясувалося в день звернення «стурбованих читачів» у ЗМІ, не впала, а була опущена в плановому порядку.
Горький «Барбарис» - велика «Кукурудза»
Будівництво висоток зі смачними назвами «Барбарис» і «Кукурузник» викликало чимало запитань у сусідів, яким заважав шум, то запах, то сам факт різкого скорочення території, де вони до недавнього часу могли вигулювати собак. Так, вже з перших днів будівництва «Барбарису» на вул. Балтійської, 41 почали розклеювати «терористичні» листівки від імені забудовника з попередженням про те, що будуть забиватися палі і треба стежити за станом панельних швів і появою нових тріщин. І це при тому, що за проектом для облаштування фундаменту даного будинку використані вібробезпечного буронабивні палі. До слова, «собача» територія під «Барбарис» задовго до початку його будівництва була відведена під забудову іншого об'єкта, на який, проте, так і не знайшлося інвестора, так що слова скаржників про «захоплення» землі теж нічим не виправдані.
У схожому випадку з «кукурузник» на вул. Злітної, 38 деякі доводи сусідів були прийняті, і забудовнику довелося-таки пересунути паркан на два Метроу та виплатити пару штрафів за деякі порушення, в тому числі за шум у нічний час.
Жителі сусідніх з цими новобудовами будинків неодноразово через суд намагалися зупинити будівництво, але Феміда кожен раз вставала на бік забудовника.