Хочу заощадити на ремонті. Що вибрати - будівельну фірму або бригаду шабашників?
Мій улюблений питання. Його мені задають клієнти, друзі, знайомі. Найчастіший їх аргумент. в фірмах ремонт дорожче через те, що потрібно утримувати керівника, сайт, співробітників і т д. А з шабашниками можна домовитися задешево.
Давайте порівняємо продуктовий ринок і великий гіпермаркет. На ринку коштують приватники, з незрозумілих товаром, з цінами, які формуються неясно як, без гарантії якості. Прийшовши завтра на це ж місце, ви можете не побачити вчорашнього продавця. У них дешевше? Ні. У них дорожче, тому що асортимент малий і за рахунок нього потрібно отримати прибуток. У великому гіпермаркеті все прозрачно.Есть договір, є з кого запитати. Є чіткі ціни, які, найчастіше, нижчими за ринкові, за рахунок обсягів продажів. Так само і в ремонті. Якщо у мене в роботі зараз 14 об'єктів, я ж можу дозволити собі дати вам хорошу ціну.
Ремонт в новобудові. Чи варто робити відразу?
У наших клієнтів часто виникає питання, чи варто робити ремонт у щойно здавшись будинку або краще почекати, коли він дасть осадку. Дійсно, в перші кілька років після будівництва будинок відчуває деякі деформаційні коливання. Це пов'язано з незначним просіданням грунту, температурними розширеннями і звуженнями матеріалів, збільшенням маси будинку за рахунок в'їжджають мешканців з їх меблями і т д. Як же може ця деформація відбитися на вашому ремонті і чи варто чекати? Ризиків кілька. По-перше плиткова кладка. Зустрічаються випадки, коли через рух будинку розтріскувалися шви по кутах або в місцях примикань коробів. Вирішується це розчищенням швів і нової затіркою. Час усунення і витрати мінімальні. Друге слабке місце - стикувальні шви гипсокартонових стель. При неправильному монтажі тріскаються в 100% випадків. При правильному монтажі в 20% випадків. Тут все трохи складніше. Якщо у вас стеля виконана гіпсокартоном і пофарбований, є ризик, що при значних деформаціях (наприклад при зміні пір року і різких коливаннях температури) шви стиків гипсокартонових листів лопнуть. Вирішується це або установкою натяжних стель або проклеюванням всій поверхні стелі малярським склохолстом перед фарбуванням, для додаткового армування поверхні. Майстри, які виконують роботи, повинні це врахувати. В іншому, осадка будинку ніяким чином критично не впливає на ваш ремонт.
Я планую робити ремонт. Як мене можуть обдурити обробники?
2. Додаткові роботи. Отже, ви обговорили деталі і готові прийняти запропоновані умови. Обов'язково вимагайте кошторис. Обов'язково укладайте договір. У кошторисі повинні бути прописані всі види робіт з фактичними обсягами і ціною по кожному пункту. У договорі має бути прописана остаточна ціна. Якщо ви цього не просто почнуть рахувати кожен вбитий цвях. Ремонт перетвориться в бездонну бочку, кошмар, в якому вам кожен день будуть дзвонити майстра і вимагати грошей за знову виникли непередбачені роботи. А їх, можете мені повірити, можна навидумують дуже багато. Причому обгрунтувати так, що й причепитися не можна. Наприклад можна вважати кожен шар грунтовки при підготовці стіни, окремо, а не одноразово. І виллється це в космічні суми. До речі, про суми, третій спосіб.
3. Аванс. Це класика. Перед початком робіт, бригада просить у вас аванс, тобто гроші, за ще невиконану роботу. Зазвичай 20-30% від всієї суми. Вас запевняють, що вони все життя так працюють і що все буде в порядку. Ви платите гроші. І починаються проблеми. Звичайно не завжди і не у всіх. Але тут працює банальний людський фактор. Цей майстер може піти в запій, захворіти, та хіба мало ситуацій. Зрозуміло, ваші гроші вже витрачені. А хто буде їх відпрацьовувати? І постає вибір, або входити в положення і чекати, зриваючи терміни, або знову шукати бригаду, платити ще раз і т д. Адекватний майстер бере гроші за фактом виконання обсягу робіт, який можна перевірити і прийняти. Так комфортно і вам і йому.
4. Матеріали. Вам пощастило і ви не зіткнулися з проблемами, зазначеними вище. Але розслаблятися рано. Часто, майстри беруть на себе турботи по закупівлі чорнових матеріалів. А це пара сотень позицій за весь ремонт. Непосвяченому людині дуже складно розібратися скільки витрачено кабелю, штукатурки, гіпсокартону і т д. А недобросовісному підряднику нічого не варто купити побільше, з запасом, а потім перепродати залишки. Тут, звичайно, проконтролювати все досконально не вийде. Але в будь-якому випадку, обов'язковий звіт по чеках, бажано контролювати закупівлі періодично. Задавши майстру пару питань про те, куди витрачаються кошти, можна мати уявлення чи немає приховування.
Коли краще робити ремонт?
Багато хто думає, що ремонт квартири або котеджу краще робити в теплу пору року. На практиці це не так. Єдиною перешкодою, яка може перешкодити ремонту взимку, може стати відсутність опалення. Але на нашій пам'яті ще не було випадків, щоб здався будинок в новобудові не опалювався, не кажучи вже про вторинному житло. Інших проблем зазвичай не виникає.
Що краще купити: вторинка або новобудова?
Однозначної відповіді на це питання дати не можна. Все залежить від якості забудови, умов експлуатації та багатьох інших факторів. Але плюси цих видів житла, з точки зору професіоналів обробки, ми позначимо.
Новобудова:
+ Нульова зношеність комунікацій
+ Відсутність негативної юридичної історії житла
+ "Чистий аркуш" для творчості в плані ремонту. Не потрібно глибокого демонтажу.
+ Вартість ремонту нижче
+ Планування сучасних новобудов більш продумані і адаптовані
+ Можливість вибору житла в потрібному районі міста
+ Можливість знизити ціну на житло в процесі переговорів
+ Початкове житловий стан квартири, що дозволяє на першому етапі відразу заїхати в неї
(Рада з особистого досвіду. Якщо ви зважилися купити квартиру на вторинному ринку і вже підібрали варіант, не полінуйтеся і перед операцією познайомтеся з сусідами. Запевняю, вони розкажуть набагато більше, ніж ріелтор і, тим більше, господар. На нашій практиці був випадок, коли вже після угоди, нові господарі від сусідів довідалися, що в квартирі був, в прямому сенсі слова, бомжатник з усіма витікаючими наслідками. і нам довелося проводити повну дезінфекцію та дезінсекцію, перш, ніж починати оздоблювальні роботи.)