Звичайно, з пенсіонерами співпрацює обмежене число банків, але все ж вони існують. Для цього потрібно підходити під певні параметри позичальника похилого віку.
Умови видачі іпотеки пенсіонерам
Щоб претендувати на отримання іпотечної позики в банку, літня людина має підходити під наступні умови, які передбачає політика фінансового інституту:
Експерти стверджують, що впадати у відчай все одно не варто - існують банки, готові співпрацювати з працюючими пенсіонерами аж до досягнення ними віку 85 років. А тепер подивимося на реалії життя - скільки людей продовжують активно працювати в віці 85 років? Мало! У цьому вся заковика.
Звичайно, пенсіонерам неприємно усвідомлювати, що такі обмежені умови надання іпотечних кредитів банками списують старих з рахунків. Але фінансові заклади теж зрозуміти можна - їх засновники займаються не благодійністю, а бізнесом. Єдина мета функціонування кредитних закладів - отримати прибуток.
Коли пенсіонеру охоче видадуть іпотеку
- Кредитування під заставу квартири або будинку, які належать пенсіонеру. Якщо у вас немає постійного великого доходу, а бажання придбати нові квадратні метри не зникає, можна спробувати скористатися і запропонувати натомість власні заставні зобов'язання.
Наскільки це вигідно для літніх людей, вирішувати самим громадянам. Перш ніж піти на цей серйозний крок, потрібно прорахувати всі за і проти, реально оцінити свої фінансові можливості. Ледве зводячи кінці з кінцями на пенсійні виплати, важко щомісяця виділяти гроші на погашення іпотечної позики. На підтримку родичів теж краще не сподіватися - сьогодні ви у них на хорошому рахунку, а завтра вам відмовлять у допомозі.
- Іпотека для пенсіонерів навпаки. Досить молода система кредитування, яку вперше запропонував АІЖК. Грунтується кредитна програма на надання позики для пенсіонерів в такому порядку:
- пенсіонер віддає в заставу власні квадратні метри;
- протягом усього періоду кредитування не фізособа оплачує позику, а банк віддає готівку літній людині, тим самим покриваючи рентою повну вартість закладеної квартири;
- після смерті клієнта банку фінансовий інститут за замовчуванням стає власником житла.
Цей варіант підійде самотнім людям похилого віку, яким доводиться буквально виживати, а хочеться гідно жити.
- Созаемщик по іпотеці. Батьки ніколи не відмовлять дітям взяти на себе кредит, щоб вирішити житлові питання улюбленого сина чи дочки. Однак не варто брати на свої плечі всю відповідальність, ще не відомо, що готує вам майбутнє, тому розділіть кредит разом з усією родиною, врешті-решт, їм потрібна квартира, вам уже є де жити.
Крім того, молоді працездатні созаемщики - гарантія того, що іпотека буде видана на більш тривалий період часу з вигідними умовами для погашення заборгованості.
Які банки видають пенсіонерам іпотеку
- Сбербанк - один з найпотужніших і великих банків, який в числі перших пішов на поступки і почав співпрацювати зі старими;
- Банк Москви - стосовно пенсіонерів діє програма під назвою «Люди справи»;
- Транскапіталбанк - пропонує відразу дві програми «Новобудова без підтвердження доходів» і «Іпотека на первинному ринку»;
- Россельхозбанк - працює на основі результатів індивідуальної оцінки клієнта банку, вивчення його кредитної історії.
Час від часу вигідні пропозиції по іпотечному кредитуванню для пенсіонерів з'являються у ВТБ24, АІЖК, Совкомбанк. Назустріч працюючим пенсіонерам йдуть охочіше, непрацюючим можна скористатися можливістю взяти відразу кілька кредитів на нерухомість, але знову ж будьте обережні, реально розраховуйте власні сили.
Як вчинити, якщо потрібна велика сума коштів
Припустимо, людина похилого віку має намір взяти кредит на придбання просторій, великий житлоплощі, зробити це можна, скориставшись одним із способів:
- Початковий великий заставу - ймовірність того, що клієнт зможе вчасно погасити решту суми. У цьому випадку існує ряд фінансових схем: для сплати одного застави береться відразу кілька невеликих позик в інших банках.
- Можна заручитися підтримкою співпозичальника, краще якщо він молодий і має стабільний заробіток.
- Якщо у пенсіонера є додатковий дохід, його потрібно підтвердити документацією. Це може бути угода по здачі квартири в оренду, трудові контракти, довідки, що підтверджують наявність коштів на особових рахунках, регулярно одержувані дивіденди від зроблених раніше інвестицій.