це не є переплануванням
Доводити можете тільки в суд порядку
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Радянський районний суд Волгограду в складі:
Головуючого судді Матюхиной О.В.,
при секретарі Чередниченко Є.Г.
Позивач Сахарова Л.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Представник 3-го особи ВО ГУП БТІ, в судове засідання не з'явився, представили суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, вважають, що збереження житлового приміщення в перепланованому стані можливо.
Вислухавши позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ч.1 ст.26 Житлового кодексу РФ перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.
Згідно п.1.7.1 Постанови Держбуду РФ від ДД.ММ.РРРР № «Про затвердження правил і норм технічної експлуатації житлового фонду» перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.
Відповідно до ч.1 ст.29 ЖК РФ самовільними є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави, передбаченого частиною 6 статті 26 цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до пунктом 3 частини 2 статті 26 цього Кодексу.
В силу вимог ч.4 ст.29 ЖК РФ на підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
В результаті проведеної перепланування загальна і житлова площа квартири склали: загальна кв.м. а житлова кв.м. що підтверджується копією технічного паспорта складеного ВО ГУП БТІ (а.с. 14-23).
В результаті перепланування, згідно технічного висновку «Волгоградоблтехінвентарізація». придатна для подальшої експлуатації; виконана перепланування не порушує права і законні інтереси громадян і не загрожує життю і здоров'ю громадян.
Оскільки вироблені в квартирі роботи, які є переплануванням, не порушують безпеку громадян, не створюють загрозу їх життю та здоров'ю, незважаючи на відсутність дозволу органу місцевого самоврядування на перепланування квартири, суд вважає, що житлове приміщення може бути збережене в перепланованому стані.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 194-198 Цивільно-процесуального кодексу РФ, суд
Рішення може бути оскаржене в судову колегію у цивільних справах Волгоградського обласного суду через районний суд Волгограду протягом 10 днів з дня прийняття рішення судом в остаточній формі.
Арка це вже перепланування і її або потрібно узаконити або не "світити" при проведенні виїзду інспекторів різного ґатунку (ГЖІ. БТІ).
Якщо до вас ніхто претензій не має, то нехай собі стоїть.
Узаканівать її буде потрібно якщо будуть скарги на зазначені дії.
Як мене знайти: м Нижній Новгород, Московський вокзал, вул. Гордеевского, д. 7 офіс 206. р.т. 291 41 36 м.т. +7 920 25 44 797
Перепланування квартири - розширення одних приміщень за рахунок інших, перенесення санвузла, демонтаж дверних прорізів і т.д.
Документи для оформлення:
Технічний паспорт на квартиру з БТІ
Єдиний житловий документ, виписка з будинкової книги.
Згода всіх повнолітніх осіб, які проживають в квартирі, на проведення перепланування.
Згода керуючої компанії.
Крім цього, в залежності від планованих змін, потрібен дозвіл від газових організацій, від Росспоживнагляд, від ГУ МНС.
Якщо квартира якимось чином задіяна у відносинах з банком, то потрібне узгодження з банком. Якщо будинок є пам'яткою архітектури, то потрібна згода органу з охорони пам'ятників.
Проект перепланування повинна робити організація, що має дозвіл на цей вид діяльності.
Наслідки самовільного перепланування можуть бути самими неприємними.
Якщо ви зберетеся продавати квартиру, незаконне перепланування стане серйозною перешкодою: нова конфігурація не буде збігатися з документами. Можна внести зміни в технічний паспорт, але це потребує великих грошей і старань, ніж до перепланування.
На вас можуть поскаржитися і, швидше за все, змусять повернути колишню планування. Ця норма прописана в Житловому кодексі. Якщо власник не виконає вимог закону, то його квартира може бути продана з публічних торгів, а власник квартири отримає різницю між вартістю квартири і вартістю тієї перепланування, яка поверне квартирі колишнього вигляду.
Відповідно до частини 1 статті 29 Житлового кодексу самовільними є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності Рішення про узгодження перебудови і (або) перепланування житлового приміщення (видається МВК району), або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування .
Відповідно до частини 2 статті 7.21. Кодексу Російської Федерації про адміністративні правопорушення самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятисот рублів.
1) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;
При цьому для нового власника житлового приміщення, МВК району встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому МВК, таке житлове приміщення знову підлягає продажу з публічних торгів.
Штраф накладається Державної житлової інспекцією.