Як власнику квартири виписати прописаного родича?
Батьки оформили на мене договір дарування квартири. Я стала власником цієї квартири (документи на квартиру оформлені на мене), але живу і прописана в іншій квартирі. У минулому році батьків не стало, але в подарованій квартирі прописаний на даний момент мій брат. Як виписати брата, якщо він добровільно не захоче виписуватися?
Відповіді юристів (13)
Якщо брат фактично живе в іншому місці, подайте позов до суду на цій підставі. Вам потрібно буде довести, що він володіє іншою нерухомістю або фактичні проживає в ній, а також той факт, що він не живе з вами і не оплачує комунальні послуги. Вашими свідками можуть стати, наприклад, сусіди. Але такий метод не підійде в тому випадку, якщо брат був прописаний в квартирі на момент приватизації, навіть якщо він відмовився від своєї частки. Він зберігає довічне право проживання в цій квартирі, якщо добровільно не змінить місце прописки. Правовою підставою буде:
ч.4 ст.31 Житлового Кодексу РФ
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Плюс норми ст.304 ГК і 35 ЖК РФ
Таким чином, необхідно скласти позов до суду і, звернувшись за місцем знаходження квартири (тк брат там зареєстрований), в судовому порядку зняти людини з реєстраційного обліку.
уточнення клієнта
У подарованої мені квартирі брат ніколи не жив. Жив в квартирі дружини, але недавно вони її продали і тепер вони проживають у власному будинку (але там вони не прописуються) .І ще питання! Хіба брат є членом сім'ї? У нього своя сім'я. у мене своя.
Є питання до юриста?
Доброго дня. В цьому випадку пред'являйте позов до суду.
закон РФ № 5241-1
- У тому випадку якщо він в цій квартирі не проживає, пред'являється позов про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації. У цьому випадку не буде мати значення є у нього житлове приміщення чи ні, оскільки він вже дав розпорядження своїм житловим правом і не бажає більше проживати в даному приміщенні
- Якщо він в житло проживає, то необхідно подавати позов про виселення. Це вже складніше. У таких справах бере участь прокурор, буде вирішуватися питання про місце майбутнього проживання брата.В відповідно до ст. 31 ЖК РФ: У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду.
Позови подаються за місцем знаходження житлового приміщення, держмито 200 рублів.
Вітаю! згідно ст.30 Житлового кодексу РФ ви як власник житлового приміщення (тобто квартири) вправі здійснювати права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені Житловим кодексом. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі.
тобто ви як власник має право визначати, хто буде проживати в належній вам квартирі. крім вас право користування квартирою мають члени вашої родини.
До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї (ст.31 ЖК РФ).
як випливає з вашого питання, брат членом вашої родини не є, так як спільно з вами не проживає, а отже, права користування даним житловим приміщенням у нього немає.
ситуація, коли ваш брат проживає в квартирі, право власності на яку ви придбали на підставі договору дарування, перешкоджає вам в реалізації свого право користування даним житловим приміщенням.
в зв'язку з чим відповідно до ч.1 ст.35 ЖК РФ у разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення ( припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
ви маєте право направити братові рекомендованим листом з повідомленням про вручення пропозицію звільнити належить вам на праві власності квартиру в певний вами термін. після закінчення цього терміну ви маєте право звернутися до суду з позовом про визнання брата таким, що втратив право користування даною квартирою на підставі ч.1 ст.35 ЖК РФ.
уточнення клієнта
Брат ніколи не жив у цій квартирі і зараз не живе. Я хочу його виписати з квартіри.Нужно звертатися тільки в суд?
У подарованої мені квартирі брат ніколи не жив. Жив в квартирі дружини, але недавно вони її продали і тепер вони проживають у власному будинку (але там вони не прописуються) .І ще питання! Хіба брат є членом сім'ї? У нього своя сім'я. у мене своя.
Тоді особливих проблем з судом у Вас бути не повинно.