Житлові проблеми перед багатьма росіянами стоять досить гостро. Хтось прагне вирішити їх, купуючи частку в квартирі, а хтось вирішує виселити власника житла. До речі, останні випадки цілком реальні. Що робити, якщо у вас теж виникла така необхідність? Які законодавчі норми регулюють питання виселення? Куди потрібно звернутися? Поговоримо про це в даній статті.
Ми вже говорили про те, що багато хто стає співвласниками частки у праві на житло. Якщо врахувати, що найчастіше мова при цьому йде про квартирах невеликої площі, то наявність співвласників викликає великі проблеми. Що робити, якщо власник мізерної частки прописався в квартирі і хоче проживати в ній, тоді як інші власники з цим миритися не бажають? Закон часто стає на бік останніх, оскільки вони володіють великими частками. Отже, господар маленької частки може бути позбавлений її за рішенням суду.
Як відбувається виселення
Тепер давайте розберемося, як виписати власника з квартири відповідно до закону.
Спочатку потрібно буде дізнатися, якою часткою в праві володіє власник житла. Таку інформацію можна отримати в районному ЕГРП за місцем розташування нерухомості. Відомості надаються на загальних підставах після сплати державного мита. Ви отримаєте довідку із зазначенням всіх власників квартири і точним розміром їхніх часток.
Тепер потрібно підрахувати, скільки квадратних метрів в кожній долі власника від загальної площі житла належить кожній людині. Якщо цифра, яка вийшла, помітно менше маленької кімнати квартири, ви можете виписати співвласника, який володіє цією часткою.
У позові дуже важливо обґрунтувати факт того, що ви не можете виділити реальну площу для проживання на частку відповідача.
До суду потрібно подати не тільки заяву, але і технічний паспорт квартири з відображенням плану всіх приміщень. Крім того, потрібно буде вказати, скільки людей проживає на території спірної квартири крім відповідача. Не забудьте вказати розміри часткою всіх співвласників, додати документи, що підтверджують їх законне вселення в квартиру. Свідоцтва про право власності теж додаються в обов'язковому порядку.
Якщо у відповідача є не тільки частка в спірній квартирі, а й інша житлова нерухомість, слід повідомити про це суд, який врахує цей факт при розгляді справи. Природно, це підвищить ваші шанси на перемогу. І навіть якщо у вас немає документального підтвердження зазначеного факту, варто запросити на засідання свідків. Після цього суддя заслухає свідчення і сам відправить запит на наявність або відсутність у відповідача іншої власності.
Не забудьте, що відстоювати свою позицію в суді потрібно, використовуючи законодавчі норми. Також говорите про неможливість спільного проживання з відповідачем. Варто попросити суд виписати власника з займаної квартири і позбавити його права на проживання в ній, з огляду на малу частку в праві і наявність іншої нерухомості.
Після розгляду всіх поданих матеріалів суд опитає свідків. Якщо він вважатиме підстави достатніми, позовна заява буде задоволено, і власника випишуть з квартири. Врахуйте, що співпраця з адвокатом максимально підвищує ваші шанси на успіх. Успіхів!
кодекси РФ