Шановні знавці ЖК! Можете дати роз'яснення ось з якого питання - чи може власник нежилого приміщення (кафе), розташованого на першому поверсі багатоквартирного будинку не платити за обслуговування і поточний ремонт загального майна, апелюю це тим, що майном цим не користується.
Справа в тому, що через це приміщення проходять стояки водопроводу, каналізація, труби для подачі тепла. Вона посилається на те, що ЖЕК не змінив стояки в будинку, була витік води. Тепер стояки поміняли за рахунок мешканців будинку, господиня кафе не платила ні рубля. Погрожує взагалі відрізати стояки, через які подається вода в квартири.
Чи має вона на це право, адже це її приміщення? Як виходити з цієї ситуації?
У будинку не створено ТСЖ, в минулому році була Керуюча компанія, яка відмовилася від управління, тому що її зобов'язували ставити загальнобудинкові прилади обліку. Тепер самі власники житла управляють будинком, замовляючи послуги з обслуговування і поточного ремонту у тій же Керуючої компанії. Юрист з Керуючої компанії пропонує судитися з господинею кафе за наш рахунок. Як виходити з цієї ситуації.
З приводу можливості встановлення іншої диференціації обов'язків оплати, ніж наказує ЖК РФ (наприклад, шляхом прийняття рішень на загальних зборах багатоквартирного будинку), потрібно визнати, що позиція законодавця передбачає вилучень. Згідно з пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ повинні встановлювати розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно. Інших підстав для диференціації участі в утриманні спільного майна ЖК РФ не передбачає.
У зв'язку з виниклими претензіями з боку власника приміщення:
У разі заподіяння шкоди, власник має право звернутися до винної особи з вимогою відшкодування заподіяної шкоди. Відповідно, якщо залиті сталося через несправність інженерних систем будинку, відповідальність за таку шкоду несе керуюча компанія.
Щодо труб і іншого інженерного обладнання, що знаходиться в приміщенні:
Власник приміщення не має права на свій розсуд розпоряджатися спільним майном багатоквартирного будинку. Навіть якщо воно знаходиться всередині його приміщення. До спільного майна відносяться інженерні комунікації, які обслуговують два і більше приміщень в багатоквартирному будинку.
У вашому випадку взагалі можна поставити під сумнів передачу у власність підвалу, в якому знаходяться загальнобудинкові комунікації. В силу закону, такий підвал підпадає під ознаки загального майна багатоквартирного будинку, і не повинен підлягати відчуженню.