Чи можливо виділення квартири з часткової власності?
Добрий день. Ситуація наступна. живу в будинку який розділений на три частини, у всіх власників окремий вхід, власність у всіх часткова. У мене 1/2 будинку, у двох сусідів по 1/4. Хочу виділити свою частку в окрему квартиру, сусіди проти тому що не хочуть витрачати час і гроші на це. Чи можу я без них це зробити? і хотів би дізнатися порядок дій. Чув що потрібно замовляти техпаспорт на будинок, де і як можна це зробити і чи потрібна згода сусідів.
Відповіді юристів (1)
Олександр, добрий день.
Якщо сусіди проти, потрібно звертатися в суд.
1. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
2. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
3. У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
При цьому необхідно враховувати, що:
- самовільне перепланування, а також неузаконена
прибудова до будинку не беруться в розрахунок при виділ частки в натурі до
моменту її легалізації (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 10.06.1980 N 4);
- якщо виділ частки в натурі не допускається законом або
неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній
власності, виділяється власник має право на виплату йому
вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Дана
вартість визначається оціночної експертизою.
2. Замовити технічний паспорт на житловий будинок можна в БТІ за місцем реєстрації будинку.
3. Алгоритм виділу частки в будинку в судовому порядку:
- Замовити тех. паспорт і висновок про можливість виділу частки в праві власності на житловий будинок.
У БТІ замовляється тех. паспорт. Зак висновком про можливість виділу частки в праві власності на будинок можна також в БТІ або організації, яка займається будівельно-технічними експертизами.
- Потім подавайте позов до ваших співвласникам про виділ вашої частки в натурі.
Крок 2. Подайте до співвласникам позовну заяву про виділ своєї частки в натурі.
Вкажіть в позові житловий будинок, порядок, як буде здійснюватися користування приміщеннями та приміщення, які будуть виділені в рахунок частки.
Якщо частки нерівні, розрахуйте суму компенсації.
Прикладіть до позовної:
- документи на підтвердження ваших прав на будинок;
- документи на підтвердження прав на будинок співвласників;
- тех. паспорт БТІ;
- тех. висновок, що підтверджує, що можна виділити частку в натурі.
- правоподтверждающие документи співвласників на житловий будинок;
- технічний паспорт БТІ;
- технічний висновок про можливість виділу частки в натурі;
- квитанцію, що оплатили мито;
- копію позовних по числу осіб.
Звертайтеся в суд за місцем, де знаходиться будинок згідно ст. 30 Цивільно-процесуального кодексу.
- Для доведення факту того, що технічно частку виділити можна допоможе оціночна і будівельно-технічна експертиза.
- У разі позитивного рішення, реєструйте зміни в правах власності на будинок.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.