Питання дня по темі:
Як здати в оренду частину квартири, що є частковою власністю?
Власник квартири має право здати її в оренду, тобто надати у володіння та (або) користування на підставі договору найму належить йому на праві власності житлове приміщення (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п. 1 ст. 671 ЦК України).
Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку) (п. 1 ст. 673 ЦК України).
Крок 1. Отримайте згоду власників інших частин квартири.
Майно, що перебуває у спільній частковій власності, використовується за згодою всіх власників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом (п. 1 ст. 247 ЦК України). Тобто здавати частину квартири, що знаходиться в частковій власності, в оренду можна тільки за згодою інших власників (п. 1 ст. 246 ЦК України).
Якщо хтось із співвласників буде здавати в оренду частину квартири, що є частковою власністю, з порушенням вимог закону, то кожен із співвласників може звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною і виселення наймача з кімнати (ст. 166 ЦК України).
Отже, щоб інші власники не оскаржили в суді договір найму частини квартири, необхідно отримати їх письмову згоду на здачу в оренду частини квартири.
Крок 2. Укладіть з наймачем договір найму.
До договору найму слід докласти згоду інших власників, а також документи, що підтверджують ваше право на передану в оренду частину квартири.
Крок 3. Підпишіть акт прийому-передачі частини квартири.
Як правило, акт прийому-передачі підписується одночасно з договором найму, але за домовленістю сторін може бути підписаний в будь-який момент після підписання договору найму.
Акт прийому-передачі частини квартири повинен містити опис стану житлового приміщення, яке залишається в квартирі майно, показання лічильників води і світла тощо.
При підписанні акту прийому-передачі передайте наймачеві ключі від квартири (кімнати).
З доходів, отриманих від здачі квартири в оренду, потрібно сплачувати податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13% від отриманого доходу. Розмір податку розраховується на основі поданого декларації за формою 3-ПДФО.
Якщо здавання під найм квартири є єдиним джерелом доходу, не рахуючи що не обкладаються податками доходи, ви маєте право зменшити оподатковуваний дохід на стандартні податкові відрахування, передбачені податковим законодавством.