У мене у власності є невиділення частка 1/3 приватного будинку (8 кв. М) і, відповідно, невиділення частка 1/3 земельної ділянки під ІЖС. Проживаю я не в цьому будинку, а в що належить мені квартирі.
Нещодавно мені стало відомо, що мої співвласники без мого відома виробляють перебудову будинку (зламали і винесли піч, виводять газовий стояк назовні, щось ламають, щось добудовують). Раніше вони вже неодноразово проводили без моєї згоди ремонт, встановлювали бойлер, організовували слив і т.д. Ніяких повідомлень і пропозицій про участь в ремонті та перебудові будинку мені за 6 років володіння часткою не надходило. Крім того, всі придбані будівельні матеріали і весь виноситься з будинку будівельне сміття вони складають на моїй частині земельної ділянки (на своїй вони садять город).
Є всі підстави вважати, що мої співвласники навмисно роблять поліпшення в будинку, не ставлячи мене до відома, для того, щоб згодом пред'явити в суді відомості про понесені ними витрати і заявити вимогу про зменшення моєї частки в праві власності.
Чи можливо в такій ситуації зменшення моєї частки в праві власності?
Чи можливо залучити моїх співвласників до відповідальності за вироблені без мого відома дії?
Якщо я зараз хочу продати свою частку, розумніше зробити це не звертаючи уваги на те, що відбувається перебудова або спершу звернутися до суду зі скаргою на дії без мого відома?
Здарвствуйте! По-перше, всі зміни і поліпшення співвласники в праві здійснювати тільки за згодою інших власників або на підставі рішення суду (ст. 247 ЦК України). Тобто Ваші права порушуються.
По-друге, зменшення частки в спільному майні може відбуватися тільки при розділі спільного майна подружжя та фермерського господарства.
До відповідальності співвласників Ви зможете залучити в разі, якщо вони своїми діями завдали Вам збиток.
З приводу продажу. Для цього слід дотриматися порядок виділу Вашої частки у спільній власності і право переважної покупки співвласників.