Купівля квартири - це завжди довгий процес, та й досить серйозний. Під час придбання квартири клієнтам варто бути дуже уважними, коли укладається договір купівлі-продажу, і пройтися по всіх пунктах даного документа. Причому це стосується не тільки вторинного житла, але і новобудов. На сьогоднішній день на ряду з оплатою за послуги ЖКГ за кілька місяців вперед на первинному ринку нерухомості, також дуже актуальним є питання, чому забудовники не дають право власності відразу?
Якщо квартира купувалася по ДДУ, то після підписання акту прийому-передачі у пайовика, в принципі, вже є весь пакет документів для того, щоб оформити її у власність. Затримки можуть виникнути через те, що реєструючий орган може не справлятися з великим потоком звернень. Тобто це ніяк не пов'язано з забудовником.
Якщо ж квартира купувалася по ПДКп, то отримання права власності дійсно може займати досить тривалий час. Проблема в тому, що його оформлення неможливо до тих пір, поки всі інвестори, що фінансують проект, і забудовник не підпишуть між собою акт реалізації інвестиційного контракту. І цей прекрасний момент може відкладатися дуже довго з різних причин. Наприклад, якщо в реалізації проекту брали участь місцева влада, вони можуть не підписувати акт, якщо девелопер не збудував дитячий сад або школу.
Однак судових процесів про визнання права власності зараз не так багато, запевняє Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп». «Більшість забудовників розуміє свою відповідальність. Вони серйозно ставляться до оформлення документів, озвучують правильні терміни і найчастіше намагаються в них укладатися », - говорить вона.
взаємовигідне рішення
«Потрібно говорити не про те, що забудовники« дають »право власності через рік, а про те, що пайовики, зі схвалення забудовника, вселяються в квартиру набагато раніше, ніж закінчується процес здачі будинку в експлуатацію і оформлення права власності на нього, - зазначає Зімін Євген, директор Юридичного департаменту компанії Blackwood. - Це взаємовигідне рішення - пайовик може починати робити ремонт і перестати платити за орендоване житло, а забудовник позбавляється від груп громадян, що пред'являють претензії з приводу термінів вселення у квартири, в разі їх порушення. При цьому необхідно розуміти, що абсолютна більшість будинків зводиться з порушенням таких термінів ».
Зауважимо, що з цих же причин частина забудовників пропонує своїм пайовикам звертатися до суду з позовом про визнання права власності. Зазвичай це відбувається, коли забудовник з тих чи інших причин (неправильність оформлення документів, затягування процесу на рівні чиновницького апарату, просте бажання забудовника полегшити собі життя) не може своєчасно і / або правильно здати будинок в експлуатацію або оформити право власності на нього. Суди в таких випадках стають на бік пайовиків, вказуючи, що проблеми забудовника не можуть служити підставою для відмови у визнанні права власності на квартиру пайовика, який в повному обсязі виконав свої зобов'язання. Необхідно, однак, відзначити, що останнім часом намітилася тенденція відходу судом від цієї позиції. У зв'язку з чим «оформлення права власності через суд» може стати схемою, не завжди працює на 100%.
Скільки треба чекати
Інша справа - якщо ж полягав Попередній ДКП на квартиру, то отримання свідоцтва про власність може затягнутися через те, що Забудовник спочатку повинен отримати свідоцтво про власність на себе і тільки потім - укласти ДКП з покупцем. Дана процедура менш швидка. Цілком можливо, що вона може затягнутися і на рік.
Що стосується звернення до суду про визнання права власності на квартири по ПДКп, то тут треба врахувати, що навіть якщо Забудовник не буде висувати заперечень в суді (а це може статися, якщо Ви не погодите позицію з забудовником і він буде проти такого оформлення), то терміни такого оформлення складуть 3-5 місяців з моменту подачі пакета документів в суд. Наскільки це влаштовує клієнта - потрібно вирішувати йому самостійно.
причини затримки
«Буває і так, що об'єкт введений в експлуатацію, всі документи отримані, але передача їх покупцям все одно затримується на два-три місяці. Причиною тому - горезвісний «людський фактор», - розповідає Сергій Вадимович Гальський, генеральний директор КК «МИГ Нерухомість». - Не дивлячись на встановлені законом реєстрації, ряд відділень регпалати не справляються з навантаженням і можуть затримати реєстрацію на два-три місяці. У своїй практиці з такою ситуацією ми сталкнулся в Хімках, де у нас реалізується масштабний жилок комплекс «Правий берег», - і намагаємося робити все, що в наших силах, щоб наші клієнти не страждали від недосконалості системи. З іншого боку, цю проблему не можна назвати характерною для всього Підмосков'я - наприклад, в Красногорському районі, де ми продаємо квартири в кварталі малоповерхової забудови «Отрада» реєструючий орган працює чудово і ні разу не підвів нас і наших покупців. Так що можна сподіватися, що з часом ситуація нормалізується у всіх районах ».
Причин, чому забудовник не дає оформити права власності може бути багато. Якщо забудовник не вклався в терміни, зазначені в договорі, то вручення ключів - це спосіб на якийсь час заспокоїти клієнта, утримати його від написання претензій і походу в суд. Більшість покупців вважають за краще «мати хоч щось», а ключі - можливість увійти у власну квартиру до пори до часу здається важливіше, ніж документально підтверджене право власності. До речі, суди - це ще один спосіб виграти час. Є безліч процесуальних способів затягнути судовий розгляд, а тим часом забудовник може встигнути здати об'єкт в експлуатацію і оформити всі необхідні папери. Покупці благополучно виграють суди і відчувають себе переможцями, в той час як по-справжньому забудовник і не мав наміру якимось чином порушувати права покупця, йому було потрібно, як уже було сказано, тільки час.