В якому прядки йде оформлення квартир в новому будинку у власність забудовника перед укладенням ДКП?
Наш забудовник хоче, щоб ми заплатили не тільки за оформлення власності на нас, але і в першу чергу за оформлення квартири у власність забудовника. 22500 хоче.
Платити, звичайно, ніхто не рветься. А забудовник стверджує, що поки ми цих грошей не заплатимо, ні НЕ будуть квартиру навіть на себе оформляти, а ось як заплатимо, так відразу і побіжать на себе оформлять і тут же ДКП укладуть.
Невже вони з кожною квартирою окремо носяться? Мені здається вони на себе будинок цілком оформляти повинні? Ні?
А чи не можна як небудь дізнатися, у власності чи у них вже моя квартира? Самі вони не скажуть.
В якому прядки йде оформлення квартир в новому будинку у власність забудовника перед укладенням ДКП?
Наш забудовник хоче, щоб ми заплатили не тільки за оформлення власності на нас, але і в першу чергу за оформлення квартири у власність забудовника. 22500 хоче.
Платити, звичайно, ніхто не рветься. А забудовник стверджує, що поки ми цих грошей не заплатимо, ні НЕ будуть квартиру навіть на себе оформляти, а ось як заплатимо, так відразу і побіжать на себе оформлять і тут же ДКП укладуть.
Невже вони з кожною квартирою окремо носяться? Мені здається вони на себе будинок цілком оформляти повинні? Ні?
А чи не можна як небудь дізнатися, у власності чи у них вже моя квартира? Самі вони не скажуть.
Для того, щоб Ваша квартира була у Вашій власності, Ви повинні її купити. підписати договір купівлі-продажу.
Природно, забудовник подає заяви в ФРС на всі квартири. Або на дуже велику їх частину. З витрат - кадастрові паспорта і держ. мито на кожну квартиру (це, звичайно, менше, ніж 22 500).
Що у Вас в ПДКп-то написано? Є зобов'язання по компенсації витрат? Тоді можна зробити запит по фактично понесених витрат. Дізнатися у власності чи квартира, можна замовивши виписку з ЕГРП. А воно вам треба?
Для того, щоб Ваша квартира була у Вашій власності, Ви повинні її купити. підписати договір купівлі-продажу.
Так це зрозуміло)))
А для того, щоб вони змогли мені її продати, вони повинні її спочатку на себе оформити.
Природно, забудовник подає заяви в ФРС на всі квартири. Або на дуже велику їх частину. З витрат - кадастрові паспорта і держ. мито на кожну квартиру (це, звичайно, менше, ніж 22 500).
Що у Вас в ПДКп-то написано? Є зобов'язання по компенсації витрат? Тоді можна зробити запит по фактично понесених витрат.
У ПДКп не написано, що я повинна відшкодувати їм ці витрати, АЛЕ в основний договір вони це включають конкретної окремим рядком в односторонньому порядку. Зрозуміло, що не мають права, але метод боротьби, мабуть, тільки суд. а в такому випадку простіше заплатити - на те і розрахунок.
Дізнатися у власності чи квартира, можна замовивши виписку з ЕГРП. А воно вам треба?
Як це робиться? Скільки коштує? Треба, тому що якщо квартира вже в їх власності, то можна починати з ними предметно розмовляти про зміст основного договору. Самі вони твердять одне: "Поки не заплатите, що не оформимо навіть на себе."
Katerinka i Karinka
оформлення власності варто 891руб за кадастровий паспорт (на квартири до 100 метрів, якщо більше, то дорожче) + 1000пошліна - знаю що одна компанія будівельна оформляє власність за 2500 за договором (але це вже на людину)
я б поцікавилася з чого склалася така сума.
З тим, що багато забудовників гроші просять за оформлення власності на покупця, я стикалася, а ось при оформленні власності на себе - це щось нове.
оформлення власності варто 891руб за кадастровий паспорт (на квартири до 100 метрів, якщо більше, то дорожче) + 1000пошліна - знаю що одна компанія будівельна оформляє власність за 2500 за договором (але це вже на людину)
я б поцікавилася з чого склалася така сума.
Ви пишіть про фіз. особи, а забудовник - юр. особа і розцінки для нього інші + оплата їх часу та ін.
Крім того у них є залізний аргумент - не хочете - не беріть, вони легко знайдуть кому продати, а судитися з ПДКп собі дорожче.
Ви пишіть про фіз. особи, а забудовник - юр. особа і розцінки для нього інші + оплата їх часу та ін.
Крім того у них є залізний аргумент - не хочете - не беріть, вони легко знайдуть кому продати, а судитися з ПДКп собі дорожче.
Судитися я звичайно ж не збираюся)))
Виходить, що вони на будь-яку мою спробу возвать до справедливості скажуть: "Ідіть на. В суд"?
Чи є хоч якийсь шанс не платити без суду?
Katerinka i Karinka
Ви пишіть про фіз. особи, а забудовник - юр. особа і розцінки для нього інші + оплата їх часу та ін.
Крім того у них є залізний аргумент - не хочете - не беріть, вони легко знайдуть кому продати, а судитися з ПДКп собі дорожче.
розцінки для нього такі ж, тільки виставляється рахунком і за раз можна подати не більше 10 пакетів (а якщо на об'єкт в цілому, ті не ділити його, то 1 раз, але як потім людям продавати?), нам треба подати 120, ми вже 4 рази сходили.
тут згодна на всі 150%, на жаль
оформлення власності варто 891руб за кадастровий паспорт (на квартири до 100 метрів, якщо більше, то дорожче) + 1000пошліна - знаю що одна компанія будівельна оформляє власність за 2500 за договором (але це вже на людину)
я б поцікавилася з чого склалася така сума.
Так легко, для початку про мито:
Згідно з підпунктами 21-33 пункту 1 статті 333.33 НК державне мито сплачується в наступних розмірах:
1) за державну реєстрацію прав на підприємство як майновий комплекс, договору про відчуження підприємства як майнового комплексу, а також обмежень (обтяжень) прав на підприємство як майновий комплекс - 0,1 відсотка вартості майна, майнових та інших прав, що входять до складу підприємства як майнового комплексу, але не більше 60 000 рублів;
2) за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна, за винятком юридично значущих дій, передбачених підпунктами 21, 23 - 26, 28 - 31 і 61 пункту 1 статті 333.33 НК:
для фізичних осіб - 1 000 рублів;
для організацій - 15 000 рублів.
Як це робиться? Скільки коштує? Треба, тому що якщо квартира вже в їх власності, то можна починати з ними предметно розмовляти про зміст основного договору. Самі вони твердять одне: "Поки не заплатите, що не оформимо навіть на себе."
Звертаєтеся до районного відділу ФРС / на Текстильників, оплачуєте держ. мито 200 рублів (за надання відомостей з державного реєстру прав), реквізити є на сайті ФРС, замовляєте, пред'явивши свій паспорт і держ. мито, назвавши вулицю, номер будинку і номер квартири, виписку з ЕГРП. Через два тижні - отримаєте.
Але якщо говорять - гроші вперед - то може в чомусь лукавлять? Ну, не оформляють з вами основний договір, змушуючи заплатити - це зрозуміти можна. Але чому власність щось на себе не реєструють? Немає грошей на держмито? Страшні люди: 065:
У ПДКп не написано, що я повинна відшкодувати їм ці витрати, АЛЕ в основний договір вони це включають конкретної окремим рядком в односторонньому порядку. Зрозуміло, що не мають права, але метод боротьби, мабуть, тільки суд. а в такому випадку простіше заплатити - на те і розрахунок.
У ПДКп обов'язково повинні бути прописані істотні умови основного договору. Методи боротьби в правове свавілля - планомірне Мотаньє нервів керівництву компанії. Пишіть, вимагайте відповідь, погрожуєте Росспоживнаглядом і Прокуратурою: 015. Втім, і першого досить. Туди можете насправді віднести заяву: 028.
Візьмете їх змором - вони поступляться. Їм свого часу (читай - гроші) теж має бути шкода. Чи не допоможе - платите. "Легше віддатися .." (С)
А ще спробуйте поторгуватися. Так би мовити, компроміс. Чи готові оплатити. ну. половину;)
Але якщо говорять - гроші вперед - то може в чомусь лукавлять? Ну, не оформляють з вами основний договір, змушуючи заплатити - це зрозуміти можна. Але чому власність щось на себе не реєструють? Немає грошей на держмито? Страшні люди: 065:
Ось я і думаю, що на себе вони може вже зареєстрували, так нам не говорять.
Природно, забудовник подає заяви в ФРС на всі квартири. Або на дуже велику їх частину.
за раз можна подати не більше 10 пакетів (а якщо на об'єкт в цілому, ті не ділити його, то 1 раз, але як потім людям продавати?), нам треба подати 120, ми вже 4 рази сходили.
Так все таки, як же вони будинок на себе реєструють? Невже по 10 квартир за раз? У нас в будинку їх більше 500: 001: Скільки ж вони ходитимуть.
Так все таки, як же вони будинок на себе реєструють? Невже по 10 квартир за раз? У нас в будинку їх більше 500: 001: Скільки ж вони ходитимуть.
Та ні там "пакетів". Приносять уч. доки, дозвіл на введення в експлуатацію, держ. мито, кад. паспорта - і отримують через місяці три-чотири (якщо все ок) - 500 свідоцтв про власність.
Та ні там "пакетів". Приносять уч. доки, дозвіл на введення в експлуатацію, держ. мито, кад. паспорта - і отримують через місяці три-чотири (якщо все ок) - 500 свідоцтв про власність.
Виходить, якщо в будинку вже є хоч одна квартира, оформлена у власність покупця, то всі квартири вже у власності забудовника?
І ще питання: на момент підписання ДКП квартира адже обов'язково вже повинна бути оформлена на забудовника? Інакше йому ніби як і продавати нічого.
Виходить, якщо в будинку вже є хоч одна квартира, оформлена у власність покупця, то всі квартири вже у власності забудовника?
Не обов'язково. Отримали сто штук свідетельств- підписали ДКП - зареєстрували, потім наступні і так далі.
І ще питання: на момент підписання ДКП квартира адже обов'язково вже повинна бути оформлена на забудовника? Інакше йому ніби як і продавати нічого.
Природно. А ще бажано в ДКП ссилочку на якій підставі квартира належить продавцю.