Чи можна купити кімнату на материнський капітал умови покупки в гуртожиток, в комуналці, покрокова

Іпотека стала реальністю, навіть якщо у вас немає ні копійки готівки, але є материнський капітал. Правда, разом з кредитом реальними стануть всі супутні йому «принади» - прострочення, хвилювання, розгляду, страх втратити закладене житло.

Тому неважко зрозуміти тих, хто вважає за краще купити за участю отриманої субсидії то, що купиться. Краще, як то кажуть, синиця в руках. Чи можна купити кімнату на материнський капітал, розглянемо в статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Законодавча база

Федеральний закон № 256-ФЗ ніяк не забороняє це робити. Тобто, якщо житла у вас немає, але воно вам потрібно, ви запросто можете придбати не квартиру або будинок, а кімнату за материнський капітал купити.

В кожному окремому випадку, юридично це цілком відповідає терміну «поліпшення умов житла». Наскільки це так в реальності - інше питання: батькам, та ще й дітям все-таки в кімнаті або частини квартири затісно. Але тим не менш, не слід забувати про тих, для кого іпотека є дійсно непосильною ношею, а коштів на окрему квартиру немає.

Так що, купити кімнату на мат капітал можна. Частина кімнати - «кут в квартирі» - не можна.

Правда, і тут є свої обмеження. Кімната повинна бути відокремлена - як з архітектурної точки зору, так і юридично.

Перше означає, що це окреме приміщення, яке має свій окремий вхід, незалежно від того, йдеться про будинок або про квартиру. Тобто - суміжне або прохідне приміщення купити не можна. Далі, воно повинно знаходитися в приватній власності.

І ще - покупка частини приміщення одночасно повинна вас робити господарем об'єкта. Не можна буде купити кімнату за мат капітал в однокімнатній квартирі. Вийде, що власник житлової території - ви, а нежитлових приміщень - немає.

Але і це ще не все. Правило трьох років діє і тут - тобто, затівати угоду можна тоді. коли син або дочка, що дали право на субсидію, справлять третій день народження.

Якщо планується використання мат капіталу на покупку кімнати, то мова не йде про частку, саме про кімнату. Частка в квартирі - це не те місце, де можна жити, її не можна ні окреслити, ні виміряти в квадратних метрах - це всього лише зафіксоване право власності нарівні з іншими пайовиками.

Більш того, часткової співвласник не може «застовпити» собі кімнату. А всі домовленості при зміні власника території автоматично втрачають силу.

Як придбати коінату за мат капітал, дивіться на вигляді:

Кімната в гуртожитку

Чи можна на материнський капітал купити кімнату в гуртожитку? її купи

ть можна, але не завжди, а знову-таки у господаря з відокремленим фінансово-особовим рахунком і який може пред'явити документи, що підтверджують власницьке право. Тобто, квадратні метри повинні бути приватизовані.

А це можливо тільки в тих гуртожитках, які визнані юридично житловими будинками. Якщо ж господарем гуртожитку є те чи інше відомство або навчальний заклад і там проживають на основі права користування - ні про яке відчуження. та й взагалі якихось юридичних діях не може бути й мови (ст. 92 ЖК). Той, хто там проживає - не є повновладним господарем, він лише мешканець, а значить - неможлива і продаж.

Чи можна купити кімнату в гуртожитку?

Чи можна на мат капітал купити кімнату в гуртожитку? Можна, закон ніяк не забороняє це, якщо статус і самої кімнати, і вдома дозволяють це зробити. З чого почати?

Уважно ознайомтеся з покроковою інструкцією покупки кімнати під мат капіал:

знайти підходящий варіант (краще через агентство - вони швидше знайдуть відповідає всім умовам територію, благо самі в цьому матеріально зацікавлені);

обговорити з господарем умови угоди, уточнити, чи згоден він на такий спосіб оплати (слід пам'ятати, сімейний капітал може бути перерахований тільки безготівковим способом!);

зібрати потрібні папери;

оформити договір;

пред'явити позов з документацією для розгляду до Пенсійного фонду РФ;

дочекатися позитивного рішення (на його прийняття відводиться місяць);

оформити право власності в Росреестра.

Купівля кімнати на материнський капітал, умови повинні бути прописані в договорі угоди. Також обов'язково повинні бути прописані умови оплати, яку частину вартості продавець отримає на руки, яка надійде на його рахунок від ПФР і протягом якого часу.

Необхідні документи

Як купити кімнату на материнський капітал? Які документи потрібні для покупки? Для цього буде потрібно зібрати пакет документів, їх потрібно чимало:

загальногромадянські посвідчення особи всіх членів домогосподарства;
сертифікат;
СНІЛС;
виписка з ЕГРП;
виписка з будинкової книги;
кадастровий паспорт;
договір купівлі-продажу ;
нотаріальне зобов'язання про наділення частками всіх членів сім'ї.

Так-так, від горезвісного наділення частками нікуди не піти, будь територія як завгодно маленька. Інакше Пенсійний фонд просто не схвалить угоду.

Реалізувати це зобов'язання доведеться протягом півроку після підписання договору. Якщо цього не зробити, це викличе пильну увагу з боку контролюючого органу. Він може спершу висунути припис, а якщо це виявиться безрезультатним - подати в суд.

Коли Пенсійний фонд відмовляє в проведенні процедури?

Пенсійний фонд може відмовити і найчастіше це відбувається тому що:

капітал вже витрачено;
батько позбавлений прав або припинений в них;
статус гуртожитку або самого продавця не дозволяє здійснити операцію;
заявлені невірні відомості;
відсутня одна або кілька паперів з обов'язкового набору.

Якщо ж справа тільки в технічну сторону питання - наприклад, з помилками заповнені папери або якийсь із них немає - це не робить процедуру неможливою, потрібно всього лише додати відсутню або переоформити документ. А якщо причина серйозніша - шукайте інший варіант.

Після завершення угоди потрібно буде прийти в Реєстраційну палату і зареєструвати нове власницьке право. Співробітник перевірить комплектність пакета паперів і видасть розписку про їх прийом, де буде вказана дата завершення процедури.

Кімната в комуналці

Чи можна на материнський капітал купити кімнату в комуналці? Закон дозволяє і це. Але знову ж таки, все повинно впиратися в те, чим по документам це приміщення значиться. Для комунальної квартири характерні наступні відмінності:

кімнати приватизовані мешканцями, місця загального користування оформлені в часткову власність;
кожен мешканець незалежний від інших;
поділ фінансово-особових рахунків.

Тобто це фактично означає, що під одним дахом живуть різні господарі різних приміщень.

Якщо все збігається, то можна збирати документацію і готувати угоду. Ця процедура нічим не відрізняється від тієї, яка пропонується у варіанті з гуртожитком. «Бюрократична» сторона точно така ж. Далі угода реєструється в реєстраційній або кадастрової палаті.

продаж кімнати

Як продати кімнату куплену на материнський капітал? А ось якщо ви хочете не купити, а продати частину квартири або будинку, яка дісталася вам за допомогою субсидії - це вже набагато складніше. Інший раз може бути й зовсім неможливим.

Чи можна продати кімнату куплену на материнський капітал? Все впирається в задіяні інтереси і права дітей, які, як ви пам'ятаєте, є пайовими власниками поряд з батьками. З точки зору держави, вони при угодах з квадратними метрами піддаються ризику.

Це означає, що для здійснення угоди спершу доведеться заручитися підтримкою органу опіки. Який, до речі, вкрай не любить схвалювати подібного роду речі.

Саме тому потрібно спершу потурбуватися, куди ви перекладете свою сім'ю після операції і тільки потім вже починати торги.

Як це зробити? Спершу підготувати документально оформлені докази того, що права юних співвласників житлоплощі ніяк не постраждають.

Які це докази? Список доказів:

документи про право власності на частки в іншій квартирі або будинку;
суми на банківських рахунках нащадків, еквівалентні частці.

Ці докази доведеться представити в опікунську раду. Поряд з ними потрібні будуть такі папери:

Заява ;
документація на покидає і нову житлоплощу (акт обстеження, технічні документи, техпаспорт БТІ).

На прийняття рішення у опікунської ради йде два тижні. Втім, як уже говорилося, вони взагалі не люблять схвалювати такі речі.

Але ось припустимо, вам пощастило, дозвіл від опіки у вас на руках. Тепер можна укладати договір з агентством (переважно) і шукати покупця.

Також потрібно буде зібрати таку документацію:

виписка з будинкової книги;
виписка з ЕГРП;
документ з Керуючої компанії, що підтверджує відсутність штрафів;
папери, що підтверджують право власності на кімнату;
договір купівлі-продажу.

Тепер новому власнику потрібно буде переоформляти власницьке право, а вам - як можна швидше переїжджати туди, де ви дітям обіцяли як мінімум не гірші умови.

Тобто, закон ніяк не забороняє спокійно купувати кімнати замість великих хором під заставу. Це однак не звільняє батьків від виконання даного ним зобов'язання, щодо наділення дітей частками в приміщенні. Зрозуміло, кімната повинна бути в приватній власності, а статус території, де вона знаходиться - допускати подібні угоди.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!