ПИТАННЯ ВІДПОВІДЬ
Добридень! Ми хочемо купити кімнату в Петербурзі. Нас цікавить найдешевший варіант, так як все у нас накопичено 600 тисяч рублів. Решту суми ми будемо брати в банку. В подальшому ми збираємося здавати кімнату, щоб якомога швидше розрахуватися з боргами. У зв'язку з цим у мене кілька запитань:
1. Що краще кімната в комунальній квартирі або кімната в гуртожитку.
Ми досить давно вивчаємо варіанти, але так до сих пір не можемо зрозуміти. Начебто кімнати в гуртожитку були спочатку набагато дешевше, ніж в комунальних квартирах. І ми вже збиралися вибирати найбільш підходящий варіант. Як раптом кімнати в гуртожитку в найдешевшому Красносельском районі стали коштувати від 850 тисяч рублів, при тому що в Виборзькому є багато варіантів до 800 тисяч. А так якщо пошукати, то можна і в Петроградському районі за 850 тисяч знайти кімнату в 4-х кімнатній квартирі.
Допоможіть нам, будь ласка, розібратися в що краще вкласти гроші, щоб було якомога дешевше, але в той же час, щоб цю кімнату можна було б здати і через якийсь час обміняти на краще житло (тобто щоб вона була ліквідної).
Ще нас трохи бентежить форма власності кімнат в гуртожитку. Чи всі гуртожитки перейшли у приватну власність, або треба бути обережними, щоб не купити кімнату у відомчому будинку (від заводу, інституту тощо). Ще деякі кімнати продають за договором дарування, вони трохи дешевше, але чи варто так ризикувати? Цей договір можна адже визнати недійсним? І вже в наступному ми будемо продавати цю кімнату теж тільки таким способом? Наскільки в процентному співвідношенні дарування має бути дешевше?
2. І ще одне важливе питання. Чи обов'язково користуватися послугами ріелтора або якщо ми купуємо у великого агентства (Ітака, Екотон і ін.), То цього досить для перевірки юридичної чистоти угоди. Чи правда, що послуги ріелтора становлять 6-8%? Дуже вже не хочеться витрачати на це близько 50 тисяч рублів.
Заздалегідь дякую вам за відповідь.
Лавров Микола, виконавчий директор ЮРІНФО-Нерухомість (т. 718-69-69)