Дозволено укладання договорів емфітевзису depositphotos.com
Питання чітателя.У мене є ділянка землі сільгосппризначення на Волині. Знайомий підприємець пропонує купити його. Але ж діє мораторій. Чи законно оформляти договір купівлі-продажу? Які способи передачі землі іншій особі допускає закон? Іван, Київ
Закон забороняє угоди купівлі-продажу земельних ділянок сільгосппризначення "в лоб", але відомі кілька вельми популярних шляхів обходу цієї заборони. У чинному Земельному кодексі України чітко сказано про заборону "купівлі-продажу або іншого способу відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також земельних часток (паїв)". Якщо ж угода все-таки буде укладена, то вона вважається недійсною, згідно з абзацом 3 п 15 Перехідних положень Земельного кодексу.
Читай також: У купівлі валюти компанії відмовлено - як бути?
І все ж юристи відзначають кілька можливостей законної передачі іншій особі права на земельну ділянку сільгосппризначення. Перший - це передача у спадщину. Другий - це укладення договору міни (бартеру). "У цьому випадку кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший. Фактично договір міни є легальним способом відчуження земельних ділянок ", - зазначив Станіслав Клімов, власник і директор МЮК KODEX.
Ще один спосіб передати пай - укласти договір оренди, в якому саме за орендарем буде закріплено право першочергового викупу земельної ділянки після завершення дії мораторію.
Також закон передбачає право власників земельних паїв укласти договір емфітевзису. "За цим договором власник на довгостроковій основі (до 50 років) передає своє право користування земельною ділянкою. Таке право може відчужуватися землекористувачем ", - говорить Станіслав Клімов.
Читай також: Як не платити мито і ПДВ за ввезення власних речей в Україні
Один з дієвих способів передати ділянку новому власнику - укладення договору з фізособою, в якому пай йде в заставу. За таким договором кредитор має право в разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок застави (ч 1 ст 572 ЦК України). "Наприклад, потенційний" покупець "земельної ділянки дає його власнику" в борг "певну суму грошей, що підтверджується розпискою. Якщо "борг» не повертається, кредитор подає позов про примусове стягнення "боргу". В рахунок погашення "боргу" пай переходить у власність "кредитора" на підставі рішення суду ", - повідомив Станіслав Клімов.
Дивись також - Як безкоштовно отримати землю в Україні:
Як безкоштовно отримати землю в Україні