Добрий день. За Договором передача квартири повинна відбутися протягом двох місяців з моменту введення в експлуатацію. Будинок уже введений. Повідомлення про завершення будівництва багатоквартирного будинку і про готовність об'єкта пайового будівництва до передачі отримав за договором в термін. При огляді квартири мною виявлені дефекти, які забудовник почав усувати.
В Акті огляду немає позначки про термін виконання зобов'язань. Роботи закінчені. В Акті огляду є підписи і дата усунення несправностей. Акт прийому-передачі не підписав. На момент усунення дефектів прострочення за Договором і дату в Акті огляду склала 22 дня. Пишу претензію, даю добровільний термін 2 тижні. У зв'язку з цим виникла низка питань:
1) чи потрібна печатка в Акті огляду?
2) чи можу я не підписувати Акт прийому-передачі до дня сплати неустойки? Або протягом якого часу?
3) чи є у мене законні підстави для компенсації? Чи є у мене додаткові переваги з підписаним Актом прийому-передачі? І які?
4) чи можна включити в неустойку термін 2 тижні, при ігноруванні забудовником претензії?
Консультація юриста сайту "пайовиків"
У зв'язку з викладеним факт отримання Вами повідомлення забудовника і факт складання акта про наявність недоліків в викладеної Вами ситуації є юридично значущими.
Згідно ч. 4 ст. 4 закону № 214-ФЗ, договір участі в пайовому будівництві повинен містити, у тому числі, термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва. За змістом ч. 3 ст. 8 зазначеного закону, забудовник зобов'язаний передати об'єкт пайового будівництва не пізніше передбаченого договором терміну і лише після отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію.
Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу РФ, встановлений законом, іншими правовими актами, угодою чи призначений судом строк визначається календарною датою або закінченням періоду часу, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. При цьому термін може визначатися також вказівкою на подію, яка повинна неминуче настати.
З урахуванням викладеного ми припускаємо, що в разі, якщо термін передачі квартири, визначений договором участі в пайовому будівництві, а похідний від моменту отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію, в договорі має бути встановлений так само і термін отримання дозволу на введення в будинку в експлуатацію . Судячи з Вашим зверненням, порушений лише перший із зазначених термінів. В такому випадку, з урахуванням незначності періоду прострочення і беручи до уваги можливість зменшення розрахункової неустойки судом, не варто розраховувати на стягнення із забудовника значної суми.