- Чи зобов'язаний новий власник, який придбав у власність котедж, частина житлового будинку або половину дуплексу без внутрішньої обробки у приватної особи, платити керуючій компанії житлового комплексу, де цей об'єкт знаходиться? За умови, що він не укладав договір з керуючою компанією, так як поки не збирається займатися ремонтом і обробкою і не збирається там жити. І чи має право керуюча компанія потім заднім числом зажадати у нього ці платежі, коли власник займеться обробкою і будівництвом?
Відповідає керуючий партнер девелоперської групи «Інтегра» Євген Копилов:
Бажання заощадити це нормально, але потрібно розуміти, що економія не повинна бути на шкоду собі. Тут актуальною є приказка «ми не настільки багаті, щоб купувати дешеві речі». Власник повинен усвідомлювати, що в разі відсутності платежів за експлуатацію він не може розраховувати на повноцінну безпеку і охорону, на підтримку в справному стані інженерних мереж, на чистоту та регулярне вивезення сміття, пофарбовані паркани, підстрижені газони і т. Д. Адже одного разу ця власність йому все одно знадобиться, навіть якщо не прямо зараз.
Головна проблема керуючих компаній це неможливість зібрати 100% платежів: добре, якщо ця цифра складе 60-70%, це вважається нормою. Виходить, 30-40% жителів селища не платять за те, чим користуються на постійній основі. Нові власники, які придбали ділянку або будинок в селищі на вторинному ринку, також часто не хочуть ні за що платити. Мовляв, ми придбали право власності на нерухоме майно, але не підписували договір експлуатації значить, можна за експлуатацію і не платити. Однак у такій ситуації власник гарантовано отримає конфлікт і з керуючою компанією, і з тими власниками, які справно оплачують експлуатаційні витрати.
Крім того, потрібно розуміти, на чиєму балансі перебувають комунікації і утворено чи в селищі ТСН (ТСЖ). Наприклад, згідно із законом вас можуть зобов'язати платити внески за використання земель загального користування, навіть якщо ви не вступали в ТСН. Якщо ж керуюча компанія діє на підставі договору з кожним власником окремо (без освіти ТСН), тоді вона, ймовірно, тримає на своєму балансі всі мережі селища, включаючи дороги. В такому випадку є маса способів ускладнити життя неплатника. Наприклад, вас можуть не пропустити в селище на автомобілі, а пустити тільки пішки або не підключені до окремих інженерних мереж.
Питання власника «А чи можу я не платити?» Безпосередньо пов'язаний з тим, який рівень життя йому потрібен в селищі і в якому стані він хоче бачити свою особисту власність. Заднім числом вас змусити платити не можуть: тільки в разі, якщо у попереднього власника була жорстка зв'язка зобов'язань по оплаті експлуатації, підключенню і користування інженерними мережами селища. Тоді, якщо ви користувалися мережами, вас можуть зобов'язати сплатити заборгованість попереднього власника. Знову ж в тому випадку, якщо ви є його наступником за договором на користування мережами. Однак це вже привід для судових розглядів: тільки суд може встановити істину і зобов'язати нового власника виплатити борг компанії, що управляє.
Відповідає провідний юрисконсульт Центру правового обслуговування Володимир Бражников:
Із запитання випливає, що в даному випадку мова йде про відносини власника житла з керуючою компанією, яка обслуговує житловий комплекс, найімовірніше котеджне селище, на території якого розташовані окремо стоять котеджі та / або житлові будинки на одну або кілька сімей. Договір з керуючою компанією укладається на підставі рішення загальних зборів власників житлових приміщень, яке є обов'язковим для всіх власників, в тому числі і для тих, які не брали участі в голосуванні. Відсутність договору з керуючою компанією, за умови надання послуг належної якості, не є підставою для невнесення плати.
Невикористання власниками приміщень також не є підставою невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. У зв'язку з цим власник житлової нерухомості, розташованої на території котеджного селища, зобов'язаний оплачувати керуючої компанії фактично надані послуги навіть за відсутності підписаного з компанією, що управляє договору і навіть в тому в разі, якщо він там не проживає.
При наявності заборгованості з оплати фактично наданих послуг керуюча компанія має право стягнути з власника житлової нерухомості утворилася заборгованість в судовому порядку.
Відповідає заступник генерального директора компанії «Мобіл Строй XXI» Тетяна Рейхардт:
Тут необхідно уточнити наступне: договір не був укладений особисто з вами або не було загальних зборів мешканців з вибором керуючої компанії? Якщо у будинку є правомочна керуюча компанія, платити вам доведеться. Навіть в тому випадку, якщо ви не підписували з нею договір, так як ваші обов'язки виникають на підставі положень ЖК РФ.
Текст підготувала Марія Гурєєва
3 речі, які ви зобов'язані знати, купуючи ділянку під будівництво
5 головних помилок при утепленні заміських будинків
Яким чином можна купити муніципальну землю під ІЖС?