Відповідає адвокат Грант Казарян:
У Вас два варіанти дій. Перший - швидкий і найменш витратний. Вам дійсно потрібно найняти кадастрового інженера і переробити техплан. Другий - скористатися послугами юриста і звернутися з позовною заявою до суду на територіальне Управління Росреестра про обов'язок виправлення технічної помилки у відомостях ЕГРП. В цьому випадку доведеться заплатити за складання цієї позовної заяви, за представництво в суді, а також за нотаріальне доручення.
Відповідає адвокат по нерухомості в Москві Інна Бєлякова:
Що стосується Росреестра. то ситуація повторюється. При державної реєстрації та визначенні виду новостворених об'єктів нерухомого майна цей орган керується виключно відомостями кадастрового обліку, тому як керуватися йому відповідно до законодавства практично більше нічим.
Залишається визначити лише спосіб перекладу (перейменування) одного об'єкта кадастрового обліку (нежитлове приміщення) в інший (машиномісце). Я не впевнена. що для цього необхідно повторно викликати кадастрового інженера, а не склад лять технічний паспорт на основі раніше отриманих відомостей і договору пайової участі в будівництві. Однак можу сказати, що в діях і висловлюваннях співробітників податкових органів і Росреестра немає нічого незаконного або необгрунтованого. П уть, запропонований ними, тим або іншим способом Вам нд е одно треба буде пройти.
Спростять чи переведення землі в гаражно-будівельних кооперативах?
Як оформити у власність землю під гаражем?
Відповідає голова Третейського суду будівельних організацій, керуючий партнер ТОВ «ЦентрЮрГорСтрой», к. Ю. н. Юлія Вербицька:
В даному випадку має місце невідповідність фактичної го призначення (використання) Вашого машиномісця і паспортизації, здійсненої органами ТБТИ, котори е класифікували даний об'єк ект як «нежитлове приміщення».
Чинне законодавство України не містить визначення «нежитлове приміщення». Проте, що склалася практика, включаючи податкові органи і нормативні документи ТБТИ, визначають нежитлове приміщення як «нерухомий і ізольований об'єкт».
Для прикладу: об'єктами нерухомості в будівлі є також холи, коридори, сходові клітки і туалети та інше, але нежитловими приміщеннями вони не є, оскільки ознака ізольованості у них відсутній. Власне, як і в нашому конкретному випадку. Крім того, використання даних об'єктів іншим чином, крім як випливає з їх назви, неможливо.
Беручи до уваги той факт, що в Росреестр представлені некоректні документи ТБТИ, і з високою часткою ймовірності дана помилка носить системний характер, тобто поширюється на всіх без винятку власників даних машиномісць, змушених сплачувати підвищену податкову ставку, можливо два варіанти виходу з ситуації, що склалася:
- п роведення загальних зборів мешканців будинку з прийняттям рішення про колективному зверненні в ТБТИ і паспортизують ац ії даного об'єкта як комплексу «машиномісць», з наступним поданням виправленого пакету документів в Росреестр;
- про бращеніе в суд (можливо як колективне, так і приватно е. від конкретної особи) з вимогою до Росреестр внести изменени я в реєстраційні документи на підставі наявного у конкретного власника (групи власників) договору пайової участі, а також акту прийому-передачі, в якому зазначено саме «машиномісце», а не «нежитлове приміщення». При цьому в якості аргументу про порушення прав слід вказати різницю в податкових ставках. В якості третіх осіб доцільно залучити податковий орган (територіальне управління) і ТБТИ.
Плачу я податок з продажу частки в квартирі, купленої в шлюбі?
Відповідає юрисконсульт компанії «Мій сімейний юрист» Роман Азатян:
Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» не знає такого терміну як «машиномісце». В пп. 1 п. 1 статті 7 цього закону перерахований вичерпний перелік об'єктів нерухомості: земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення та об'єкт незавершеного будівництва. Це означає, що у власність можуть бути зареєстровані тільки такі об'єкти нерухомого майна.
Вся проблема машиномісць полягає в тому, що вони не можуть бути зареєстровані у власність, і їм не може присвоюватися кадастровий паспорт через відсутність чітких меж, що відокремлюють одне машиномісце від іншого.
Через такого пробілу в законодавстві РФ і невідповідності його з Податковим до ОДЕКС РФ ситуація з машиноместамі відбувається наступна. Покупці таких квадратних метрів під свої автомобілі стають пайовими власниками всього нежитлового приміщення, тобто підземного паркінгу. в тому випадку, якщо паркувальні місця не мають фізичних кордонів, тобто стін. Якщо паркувальні місця мають стіни, що дозволяють відгородити одне місце від іншого, таке майно реєструється як нежитлове приміщення на кожного власника окремо і є нежитловим приміщенням відповідно до федеральним законом «Про государс Твен кадастр нерухомості».
В обох випадках оподаткування буде в формі майнового податку за нежитлове приміщення. Найближчим часом з цього приводу відбудуться зміни в законодавстві, відповідно до яких до об'єктів нерухомості будуть ставитися і відкриті майданчики, тобто ті самі машиномісця.
Повідомлення з сайту Федеральної податкової служби РФ:
ФНС Росії звертає увагу, що для обчислення податку податкові органи використовують відомості, представлені органами Росреестра. Так як до сих пір чіткого визначення машиномісця в федеральному законодавстві не було, права на такі об'єкти могли оформлятися як на частину або на частку в нежитловому приміщенні без зазначення його конкретного призначення. Відповідно, такі об'єкти оподатковувалися як нежитлові приміщення: податкова ставка становила до 0,5%, податкові пільги не застосовувалися.
У зв'язку з цим ФНС Росії роз'яснює, якщо в свідоцтві про державну реєстрацію права власності вказано найменування об'єкта - машиномісце. то такий власник може звернутися до податкової інспекції, в тому числі через «Особистий кабінет платника податків», за перерахунком податку або наданням податкової пільги.
Текст підготувала Марія Гурєєва