Мільйони росіян, мають діючі кредити в банках, переживають непросту ситуацію, пов'язану з підвищенням ключової ставки до 17%. Зрозуміло, що тим самим у більшості кредитних організацій з'явився привід зробити підвищення ставок за існуючими кредитами. Це цілком припустимо, тим більше деякі банки залишають за собою подібну можливість, проте даний пункт повинен бути обов'язково прописаний в кредитному договорі.
Що ж буде відбуватися з іпотечними кредитами? Як тільки Центробанк РФ підвищив ключову ставку до 17 відсотків, подібне питання стало хвилювати абсолютно всіх: теперішніх та майбутніх позичальників. Ті громадяни, які щомісяця сплачують іпотечні кредити, відчувають цілком зрозумілу тривогу - чи буде їх банком підвищена ставку по існуючому кредиту? Щоб не мучити себе даремно, експерти рекомендують ще раз уважно перечитати договір. По-перевазі, банки залишають за собою можливість змінювати процентну ставку, прописуючи це положення в договорі.
Наведемо з цього приводу думку одного з експертів. Уважно вивчивши судження А. Петелина, гендиректора «Агентства нерухомості Петелина», робимо висновок, що зазначене положення про підвищення процентної ставки, що зазначена у договорі, можна оскаржити в судовому порядку. У словах Петелина є ще одне раціональне зерно -
за останній час на території Росії, яка пережила чимало економічних струсів, мав місце один цікавий факт. Солідні організації, до яких відноситься Сбербанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, «Сосьєте Женераль» ( «Дельта Кредит», «Росбанк»), що займаються іпотечним, іншим кредитуванням громадян, незважаючи на економічну нестабільність, залишали процентні ставки для клієнтів незмінними.
Повернемося, однак, до іпотечних договорів. Думка адвоката Московської колегії адвокатів «Князєв і партнери» В. Юрасова не так оптимістично. Він вважає, що банки завжди можуть знайти вагому причину для підвищення процентної ставки, навіть якщо в іпотечному договорі про це не згадується. Банк цілком може піти на підвищення процентної ставки, обґрунтувавши свою дію існуючих форс-мажором. Кредитної організації не складе особливих труднощів довести, що нинішня ситуація є саме форс-мажором. Тоді численні позичальники виявляться в дуже непростому становищі, з якого вбачається єдиний вихід - позичальникам залишиться тільки схилити голову перед зміненими умовами і прийняти їх. Природно, попередження від банку про зміни за умовами позики клієнти повинні отримати своєчасно.
Що ж робити в нестандартній ситуації іпотечному позичальникові - продовжувати оплачувати кредит за наявним графіком, або гасити борги перед банком в прискореному темпі?
На думку В. Лопатіна, голови комітету Асоціації російських банків, тим позичальникам, кредит яких взято у вітчизняній валюті, не варто турбуватися. Вони цілком можуть продовжувати виплачувати кредит за встановленим раніше графіку, оскільки підстав для швидкого повернення боргів, зміни усталеного плану у них не існує. Для тих громадян, які тільки збираються оформляти іпотечний кредит, є певний ризик. Потрібно буде поспостерігати, як зміна ключової ставки позначиться на ринку іпотечного кредитування, вплине на нові видачі, відіб'ється на ставці по іпотеці. Якщо ставка по іпотеці підніметься на 6-7 відсотків, то вона досягне заборонного рівня. Однак експерт не втрачає надії, що цього не станеться.
Що стосується банків, то від ВТБ24 вже надійшла інформація, що ця кредитна організація не має наміру змінювати в односторонньому порядку процентні ставки, терміни за існуючими кредитами.