Читач поставив запитання:
Нам з братом залишилася від мами квартира в спадок, зараз в ній живе брат, за комунальні послуги платити не хоче, не працює. Не знаю, чи має сенс оплачувати їх мені? І чи можна на тій підставі, що я плачу за комунальні послуги, а він ні, переписати його частку в квартирі на мене?
Роз'яснює методист Нотаріальної палати Волгоградської області Тетяна Короново.
Відповідно до цивільного кодексу кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.
Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги власника житлового приміщення, що з'являється з правом власності на таке приміщення, встановлена ст. 153 ЖК РФ.
Так як Ви з братом маєте рівні права на те що на праві спільної часткової власності майно, у Вас виникає солідарна (спільна) обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги .Це означає Ваші обов'язки по оплаті рівні. Солідарні боржники залишаються зобов'язаними доти, поки зобов'язання не виконано повністю.
Власники житлового приміщення можуть укласти угоду про порядок сплати комунальних платежів, закріпивши розмір участі кожного з власників по оплаті за житлове приміщення і комунальні платежі, при цьому солідарна відповідальність перед третіми особами зберігається.
Якщо згоди в оплаті за комунальні платежі досягти не вдалося, то власник, який платить за комунальні послуги в повному обсязі, має право регресної вимоги до інших боржників у рівних частках за вирахуванням частки, що падає на нього самого (ст. 325 ЦК України).
Це означає, ви можете пред'являти до суду позовні вимоги про стягнення з неплатника понесених Вами витрат по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні платежі в тій частині, в якій їх зобов'язаний був нести такий неплатник. Крім того, якщо угода не буде досягнуто, то Ви маєте право звернутися до суду, який повинен встановити порядок оплати за житлове приміщення і комунальні послуги пропорційно часткам у праві власності для кожного з власників житлового приміщення.
Припинити право на частку в праві власності на квартири і виселити за несплату комунальних платежів має вийти навряд чи.
Звичайно, власник відповідає за борги всім своїм майном. Однак ст. 446 ЦПК РФ говорить: "Стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на наступне майно, що належить громадянину-боржнику на праві власності: житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають в належить приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням, за винятком зазначеного в цьому абзаці майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення е ".
Таким чином, позбавити власника частки у праві власності на квартиру за борги по комунальним послугам практично неможливо.