Особливо актуальним це питання стало буквально на цьому тижні, коли було оголошено, що до кінця року пеня за прострочення нараховуватися не буде.
Хоч про новий закон і попереджали магнітогорцев і росіян задовго до вступу його в дію, на квитки від регіонального оператора городяни дивляться як на нові ворота. Чому я повинен платити? А хто мені говорив?
Для довідочки: якщо будинок не вибрав місце акумулювання коштів, його взяв під крило регіональний оператор. І це ще можна змінити.
«Як можна зробити жителям: написати регіональному оператору запит про надання протоколу загальних зборів власників в будинку, на якому було прийнято рішення про формування фонду капремонту на рахунку регіонального оператора, - вважає юрист і директор КК« ЖЕУ р Магнітогорська »Дмитро Теплих. - Це питання віднесений частиною 2 статті 44 Житлового кодексу до компетенції загальних зборів. Якщо таке рішення було прийнято більшістю голосів власників, то тоді з'являється обов'язок у кожного платити регіональному оператору. А якщо таких зборів не проводилось, протоколу не існує, значить і зобов'язань немає. На якій підставі жителі повинні вносити внески за капремонт? На підставі оферти, яка не є договором, а лише пропозицією про його укладення, надрукованим дрібним шрифтом? Договір може бути укладений тільки на підставі рішення загальних зборів! ».
«Сама по собі оферта підтверджується акцептом (згодою, прим.ред), - висловлює свою точку зору правозахисник і депутат МГСД Євген Гончаров. - Тобто за логікою і за Житловим кодексом, вносячи перший внесок за капремонт, ти акцептіруешь оферту, погоджуєшся з умовами. Але! Ти погоджуєшся з умовами надання послуг. А послуги тобі будуть надані в якому році? І до цього часу ти просто жертвуєш свої гроші? Я вважаю, що тут потрібно чекати і дивитися на судову практику, тому що у таких справ, на мою думку, є перспектива: платити ми повинні за послуги, за фактом. А чи не авансом за незрозуміло що ».
Хоча перший платіж Житловим кодексом прирівнюється до укладення договору, юристи, з якими ми поспілкувалися, говорять про одне. Раз немає рішення загальних зборів мешканців (для будинків «мовчунів»), або підписаного мешканцем договору (НЕ оферти), зобов'язань перед регіональним оператором немає ніяких.
Тобто перед законом є. Платити за капремонт ми повинні. Так ми і раді! Прийдіть тільки, поясніть всі умови, укладіть з нами договір. А не змушуйте нас годувати кота в мішку, якого годувати ми не хочемо.
Експерти вважають, що якщо збори будуть низькими, оператор розориться на судових позовах! Або йому доведеться вибірково кропать позови, або - вирішувати в досудовому порядку.
Про останній. В одному з регіонів Росії заїкнулися про те, що вирубають світло або воду за несплату капітального ремонту. Загроза красива, але наскільки правомірна? За воду-то мешканець платить. Щось нам підказує, що цей захід дуже і дуже оспоріма.
У підсумку що ми маємо? У перші місяці дії закону пеня нараховуватися не буде. Заходи щодо відключення води або інших ЖКП є оспорімой. Позови, які може подати регіональний оператор, будуть розглядатися кілька місяців, а потім ще кілька місяців буде вестися виконавче провадження. Але, звичайно, це все одно швидше, ніж відремонтують ваш будинок. До 2026 року, може, частина коштів з вас і стягнуть. Або накладуть обтяження на угоди з нерухомістю. А це вже дійсно страшно: будете жити в будинку з проваленим дахом і швидко шукати гроші на оплату боргів за внески.
Згідно із законом: треба платити. За моралі: треба, щоб були дотримані всі вимоги. Тобто укладений з вами договір, пояснені всі умови, щоб перерахування коштів йшло на спеціальний рахунок будинку, а не на загальний рахунок регіонального оператора. А чи буде це?
Згідно з Цивільним кодексом, у випадках, коли відповідно до цього Кодексу або інших законів для сторони, якій направлена оферта, укладення договору обов'язково, ця сторона повинна направити іншій стороні повідомлення про акцепт, або про відмову від акцепту, або про акцепт оферти на інших умовах (протокол розбіжностей до проекту договору) протягом тридцяти днів з дня отримання оферти.
Чутки про те, що закон взагалі скасують, на нашу думку, сумнівні. Занадто великий маховик запущено, який навряд чи хтось зможе зупинити.
«Я вважаю, що через роки два повноваження, які є у регіонального оператора, все одно передадуть керуючим компаніям, - ділиться своїм припущенням Дмитро Теплих. - Справа в тому, що житлове законодавство змінюється у нас мало не щомісяця, а покрівлі та підвали в багатьох будинках ремонтувати потрібно вже зараз, а не чекати милості від держави ».
ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM