Чи потрібна керуючої компанії в сфері ЖКГ допуск СРО на роботи з поточного ремонту житлового будинку? Наприклад, роботи з антисептированию включені в п. 12.8. Переліку видів робіт. які впливають на безпеку об'єктів кап.строітельства (Антисептування дерев'яних конструкцій)? Чи означає, що якщо проводяться роботи по антисептуванню, то здійснюється капітальний ремонт будівлі і допуск СРО необхідний?
За загальним правилом, вступати в будівельну СРО і отримувати свідоцтво про допуск до робіт не потрібно, якщо компанія або індивідуальні підприємець має намір виконувати роботи, пов'язані з поточним ремонтом, оскільки за змістом затвердженого Наказом Мінрегіону РФ № 624 Переліку робіт, зазначені в Переліку види робіт вважаються що впливають на об'єкти капітального будівництва, якщо мова йде про будівництво, реконструкції або капітального ремонту будівлі або споруди. Поточний ремонт об'єктів ОКС не входить в предмет регулювання містобудівної законодательсва. Про це ми писали в статті Чи потрібен допуск СРО на поточний ремонт будівель?
Що стосується керівників компаній у сфері ЖКГ, то вони також не є винятком. Для здійснення управління житловим будинком, в рамках якого може виконуватися поточний ремонт, допуски будівельних СРО не потрібні.
Роботи по антисептуванню Додатком № 7 до Постанови Держбуду № 170 віднесені до поточного ремонту.
Приклад з судової практики
Орган місцевого самоврядування проводив відкритий конкурс з відбору керуючої організації для управління багатоквартирним будинком.
На підставі надійшов заяви, УФАС РФ встановило, що до участі в конкурсі з відбору керуючої компанії необгрунтовано допущено ТОВ, оскільки у Товариства не було свідоцтво про допуск СРО до проведення поточного ремонту по антисептуванню.
Суди визнали ненормативні акти антимонопольного органу недійсними.
При цьому суд зазначив, що роботи з антисептированию відносяться саме до поточного ремонту.
Крім того, суд вказав, що в силу статті 313 ЦК РФ зобов'язання може бути покладено боржником на третю особу, тому роботи можуть бути виконані силами третьої особи, що має допуск СРО, на договірній основі, оскільки законом не заборонено залучити для виконання договору управління будинком, в тому числі і для виконання робіт по антисептуванню, інших осіб, які мають свідоцтво про допуск СРО на відповідні види робіт.