Жителі багатоквартирних будинків платять далеко не маленькі внески на капітальний ремонт з однією єдиною метою - вони хочуть бачити свій будинок упорядкованим, акуратним, а проживання в ньому повинно приносити комфорт і задоволення.
Але що робити в ситуації, коли гроші справно здаються, фонд капремонту будинку росте, а при цьому роботи не проводяться або проводяться не належним чином? Як повернути гроші за капремонт будинку? Як повернути гроші з фонду капітального ремонту? Ми розповімо, як бути в такій ситуації.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Коли це відбувається?
Але, на жаль, часто буває так, що капітальний ремонт не проводиться, проводиться з відхиленнями від норм, а також, громадяни, які не повинні виплачувати ці платежі, відраховують їх до фонду і їх ніхто не інформує про те, що цього робити не потрібно .
Чи можна повернути гроші за капітальний ремонт? Громадяни мають повне право на повернення грошей за капремонт, але тільки в разі, якщо мало місце порушення їх прав в тому чи іншому обсязі.
Звичайно, далеко не кожен може визнати платежі, зроблені в фонду капітального ремонту недійсними і повернути гроші.
Так, як повернути гроші сплачені за капітальний ремонт? Для всього повинні бути відповідні підстави. Давайте розглянемо випадки, в яких громадяни можуть претендувати на повернення.
Оформлення повернення внесків на капітальний ремонт:
для пільговиків
Основною причиною нарахування пільг є фізичний або віковий бар'єр. Так, громадяни все ж не звільняються від виплат зовсім, але все ж можливе повернення грошей за капітальний ремонт пільговикам у вигляді компенсації.
Але, на жаль, не завжди даних громадян інформують про можливість уникнути платежів. Так, іноді інформація не доходить в силу незнання керуючої організації про які проживають осіб в даній квартирі, а також можливо навмисне не інформування з метою збагачення.
при неякісно виконані роботи
Іноді, що проводяться роботи не відповідають вимогам, які спочатку були пред'явлені мешканцями. Недостатньо акуратно проведений косметичний ремонт, не змінювалися комунікації і інші, які не влаштовують власників недоліки, стають причиною для того, щоб повернути свої витрачені кошти, щоб капремонт в свою чергу провели інші професіонали.
Як же довести факт неякісно проведених робіт? І як повернути гроші за капремонт багатоквартирного будинку в цьому випадку? Власникам необхідно запросити фахівців, які б могли звірити проведені дії до кошторису і знайти недоліки.
Зроблені роботи і витрачені матеріали повинні перерахувати і порівняти з кошторисом. Якщо є вагома різниця - то мешканці можуть претендувати на повернення.
при розселенні
інші випадки
Існують і інші ситуації, в яких може бути оформлений повернення. Наприклад, він відбувається в ситуації, коли капітальний ремонт будинку не проводиться тривалий час. Договором між керуючою організацією і громадянами встановлюється термін в п'ять років на проведення капремонту. Однак якщо термін давно вийшов, а роботи не проводяться, то мешканці мають право вимагати повернення коштів, які не застосовувалися в ремонті.
Ще одна ситуація в якій можливе повернення коштів за капітальний ремонт - це знаходження будинку на території, що належить муніципалітету. Громадяни, які проживають в багатоквартирному будинку, який знаходиться на землі муніципального освіти, а не у власності забудовника, чи не піддаються стягнення з них виплат на капремонт.
Однак громадян не інформують про це і, найчастіше, вони платять гроші.
Жителі новобудови починають робити внески на капремонт тільки після трьох - п'яти років після здачі будинку. Як правило, весь цей час додому діє гарантія забудовника, яка дозволяє не звертатися до необхідності проводити капремонт.
Збори на капремонт стягуються з першого дня після здачі будинку і через кілька років перетворюються в вагому суму. Як правило, її можна як залишити на рахунку, так і стягнути. Рішення повинно бути прийнято зборами власників.
Як оформити?
Розберемо ситуацію, як повернути гроші за капітальний ремонт з керуючої компанії, якщо сталося порушення прав всіх власників:
- збирається збори, на якому обговорюється порушення прав;
- складається протокол зборів і заяву від власника на повернення;
- робиться звернення в керуючу організацію і фонд капітального ремонту з метою повернути кошти. При необхідності долучаються докази, що підтверджують неякісність проведених дій;
- якщо отримують відмову, то пишуть колективне звернення в судову інстанцію в формі позовної заяви. Відповідач в даному випадку - або фонд капремонту, або постачальник неякісних послуг;
- присутні в судовому засіданні, надають докази;
- за рішенням суду або домагаються задоволення позовних вимог, або звертаються за апеляцією до вищої інстанції.
Якщо випадок приватний, наприклад як в ситуації з пільговиками, то схема дій трохи відрізняється. Так, громадянин повинен:
Сам текст заяви ділиться на три частини. У першій з них колектив мешканців вказує на те, що було проведено, що було не зроблено, які недоліки є, а якщо документ подає конкретну особу, то які правопорушення відносно нього були зроблені.
Друга частина містить в собі обгрунтування вищевказаних претензій. Це може бути результат проведеної експертизи, поломки, поганий стан будинку, довідка про інвалідність і так далі.
У третій частині вказується можливий вихід із ситуації (повернення грошових коштів, переробка ремонту за рахунок компанії і так далі).
Якщо до заяви долучені документи - робиться їх перерахування.
В якому розмірі здійснюється і за який термін віддають назад?
Якщо ж справа стосується конкретного громадянина, то служби соцзахисту надають повернення в сумі, яка була відрахована громадянином з порушенням його прав.
Виплати здійснюються в термін один місяць після звернення громадянина із зазначенням на порушення прав.
Ніколи не залишайте факт порушення своїх прав без уваги. Винні мають відповідати за вчинки і повертати кошти, які привласнили незаконним чином. А ви будьте уважні і ретельно вивчайте всі сфери, яких торкаєтеся в процесі життєдіяльності.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Привіт Поліна! У статті 184 ЖК РФ. пишеться, якщо будинок визнаний аварійним, і таким, що підлягає знесенню, регіональний оператор відправляє ці кошти на знесення, або що там з ним збираються робити, можливо реконструкцію. Гроші можуть вам повернути тільки в разі, якщо ділянка землі вилучається для державних або муніципальних потреб. Тобто, вилучення житлових приміщень у власників при знесенні. В цьому випадку повертаються кошти фонду капітального ремонту в згідно з тим, скільки вони зробили внесків.
Привіт нашого будинку більше 100 років що таке кап. ремонт наш будинок навіть не знає і не дізнається. Він перебувати на балансі відділу освіти. На наші прохання і скарги про проведення кап. ремонту отримуємо лише відписки. А зараз ми хочемо щоб нам повернули грошові кошти, які ми платимо не зрозуміло куди і для чого. Як правильно скласти заяву на які статті в законах посилатися? Дякуємо.