У число підлягають щомісячної оплати житлово-комунальних послуг (ЖКП) входять і витрати на капремонт. Однак оплачуватися повинні тільки якісно надані мешканцям послуги. Крім того, у деяких споживачів є пільги. Незважаючи на це, гроші на ці витрати збираються без роз'яснення цих нюансів!
Про те, як повернути гроші за капремонт, розповімо далі.
Повернення грошей за капітальний ремонт з керуючої компанії
Сьогодні сплата внесків на капремонт є обов'язковою. І платити потрібно навіть тоді, коли ремонт вже було зроблено. Повернення сплачених внесків у звичайній ситуації законодавством не передбачено. Однак в деяких випадках повернення грошей за капітальний ремонт все-таки можливий. Перш за все, це актуально для тих громадян, які і не повинні були ці внески вносити повністю або частково. Також вести мову про повернення можна і в ситуації неякісно зроблених ремонтних робіт.
Кому повертають гроші за капітальний ремонт
Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!
Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!
Слід розуміти, що для більшості споживачів платежі за капремонт є обов'язковими. Навіть якщо будинок ще не дуже старий або ремонт недавно проводився, ці платежі стягуються законно.
Однак, як і за іншими ЖК, за капремонт передбачені пільги для окремих осіб. На жаль, не всі з них володіють інформацією про наявність у них пільг. А керуючі організації не поспішають давати відповідні роз'яснення. Тому іноді доводиться стикатися з ситуаціями, коли за капремонт платять ті, хто не повинен цього робити.
Фактично для організації, який отримав такі кошти, це буде марна збагаченням. Тому вони повинні бути повернуті.
Отже, кому повертають надміру сплачені кошти:
- мешканцям (власникам квартир) в новобудовах;
- мешканцям (власникам квартир) в аварійних будинках під знос;
- одиноким непрацюючим особам старше 80 років;
- мешканцям (власникам квартир), вже накопичили на спецрахунку будинку мінімальний розмір для проведення капремонту ;.
Пенсіонерам та пільговикам
У статті 169 Житлового кодексу РФ (далі - ЖК РФ) говориться про те, що регіональний законодавець вправі вирішувати питання про надання знижок на плату за капремонт, звільнення від сплати непрацюючим власникам житла.
Таким чином, пенсіонер може розраховувати на пільгу, якщо він не працює, живе одні або з іншим непрацюючим особою після досягнення нею віку 70-80 років.
При цьому розмір пільги буде залежати від віку пенсіонера:
інвалідам пільговикам
Вони можуть отримати знижку по даному платежу в розмірі 50%. При цьому важливо, щоб у зазначених осіб не було боргів по оплаті ЖКП. В іншому випадку така компенсація надана не буде.
Якщо роботи виконані неякісно
Законодавцем такої підстави для несплати внесків або їх повернення, як неякісне виконання ремонту, не передбачено. Фактично будь-який власник приміщення в МКД вправі вимагати якісного виконання КК і обслуговуючими організаціями своїх обов'язків. Вони можуть перевіряти, як витрачаються перераховує кошти, як виконуються роботи. Якщо кошти на капремонт перераховуються в окремий фонд, то вони можуть вимагати від регіонального оператора відшкодування шкоди, заподіяної неякісно виконаними роботами.
Разом з тим, якщо гроші були зібрані, а роботи не виконані або зроблені дуже погано, але ніхто не реагує на претензії мешканців, то можна вирішувати питання і через суд.
при розселенні
Розселення мешканців будинку зазвичай пов'язане з його незадовільним станом. Якщо будинок визнаний таким, що підлягає знесенню, аварійним, то платити за його ремонт вже не потрібно. Однак постає питання, що робити з тими грошима, які вже були внесені на рахунок. Статтею 184 ЖК РФ на цей рахунок дається роз'яснення. Якщо мова йде про розселення аварійних будинків, то кошти фонду капремонту зазвичай направляються на здійснення знесення, реконструкції (при можливості) будинку.
Коли розселяються в зв'язку з вилученням для потреб держави земельних ділянок під будинком, самих приміщень, то їх мешканцям покладено повернення коштів фонду пропорційно до внесених у нього платежах.
Чи можливі інші випадки повернення грошей за капремонт
Влада суб'єктів можуть приймати і свої акти про надання пільг по оплаті капремонту. До числа звільнених від сплати осіб або осіб, які мають знижку, відносяться ветерани та учасники Великої Вітчизняної війни та бойових дій, їх сім'ї, ветерани праці, багатодітні громадяни, жертви політичних репресій, жителі блокадного Ленінграда, в'язні концтаборів, особи, які постраждали в Чорнобильській катастрофі.
Про те, чи мають конкретні особи пільги, потрібно уточнювати в своєму місті. При укладанні договору з КК, таку інформацію також можна отримати і у неї.
процедура оформлення
Якщо ж пільговики помилково заплатили за капремонт, то це питання можна вирішити через органи соцзахисту. Щоб повернути гроші за капітальний ремонт пільговикам потрібно зібрати пакет документів, що підтверджує наявність у них такого права. Крім того, потрібно підтвердити факт переплати.
При цьому бажано підтвердити і відсутність боргів з оплати інших ЖКП. При повному звільненні від сплати має бути вирішено питання про повернення надміру сплачених грошей. Якщо йому покладена п'ятдесятивідсотковою пільга, то ці кошти можуть бути компенсовані або враховані в рахунок майбутніх внесків. При виникненні спірних ситуацій, відмову у відшкодуванні, вирішення питання переноситься в суд.
Розмір суми, на який можна розраховувати при відшкодуванні
Власник квартири в МКД може розраховувати на будь-яке відшкодування платежів за капремонт, тільки якщо він фактично поніс ці витрати. Отже, сума повернення буде залежати від сплачених коштів і підстав для повернення. Так при розселенні через вилучення землі під будинком (самого приміщення), повертаються кошти пропорційно сплаченим. Якщо мова йде про пільговиків, які повністю звільнені від плати за капремонт, то повернути повинні все переплачені кошти. При знижці на капремонт, можна просити про відшкодування зайво перерахованих коштів. У кожному конкретному випадку сума, що підлягає поверненню, буде обчислюватися окремо, виходячи з наявних обставин.
Терміни отримання коштів
Конкретних термінів для відшкодування в законодавстві не передбачено. Якщо справа дійшла до суду, то передбачити тривалість його розгляду складно. Це буде залежати від безлічі різних факторів: позиції сторін, повноти наявних доказів, кількості учасників, складності спору. І в кожному окремому суперечці терміни можуть відрізнятися. Якщо документи подаються на розгляд інших органів, то загальний термін для відповіді на звернення громадян передбачається в тридцять днів.
Однак при суперечках з КК потрібно також керуватися положеннями укладеного договору, а також нормами в сфері надання ЖКП. У будь-якому випадку заява мешканців не повинні залишатися без відповіді. Якщо ж відповіді немає або в задоволенні заяви необґрунтовано відмовляють, то такі дії можна також оскаржити в суді.