В особистому листуванні мені часто на пошту надходять запитання: а чи потрібний дозвіл на будівництво гаража / сараю / будинок?
Якщо коротко відповісти: то на будь-яку будівлю з фундаментом потрібен дозвіл на будівництво. Розповім тепер докладніше.
Потрібно чи ні отримувати дозвіл на будівництво?
Згідно із законом будь-яку будівлю з фундаментом відноситься до об'єктів капітального будівництва. І не залежить це від поверховості, матеріалів стін і форми даху. Тому, якщо ви збираєте з дощок сарай, робите навіс або карпорт для машини, то дозвіл на будівництво вам абсолютно не потрібно. У разі чого всі ці конструкції легко розбираються і переносяться.
А ось якщо ви захочете побудувати капітальний сарай з блоків, так щоб стіни не тріскалися збираєтеся залити стрічковий фундамент під стінами, то ви автоматом потрапляєте в розділ «об'єкт капітального будівництва». І гараж, і будинок так само відноситься до це розділу. І отримувати дозвіл на будівництва такого сараю або гаража (і вже тим паче - вдома) потрібно обов'язково.
Другий дуже важливий момент: право власності. Поки ви побудували і користуєтеся самі, то це не дуже важливо (навіть економите на податках). Але якщо ви вирішите продати, подарувати або ваші родичі будуть вступати в спадок після вас, то розпоряджатися ви повинні чимось. А як ви буде розпоряджатися гаражем / сараєм / будинком, якщо він офіційно не зареєстрований? Для реєстрації права власності як раз і потрібні всі ці папірці: свідоцтво на землю, містобудівний план земельної ділянки, дозвіл на будівництво, технічний паспорт БТІ та довідка про введення в експлуатацію.
А що буде якщо ви не отримаєте такий дозвіл?
Навіть якщо у вас прекрасні сусіди, з якими ви живете душа-в-душу (їздите на рибалку, збираєте гриби і діліться урожаєм), все одно хтось буде проти вашої будівництва. Причин може бути просто море: заздрість, не відступили він кордону ділянки, боязнь що будете заважати шумом і так далі. Причому дуже може бути так, що дядьком Петром ви в нормальних відносинах, а ось його дружина затаїть (це вже з власного досвіду). І підуть листи щастя по інстанціях.
Перше місце, куди скаржаться - це муніципальний контроль. Вони приїжджають і перевіряють всі документи: градплана, дозвіл на будівництво, власність на землю. І це їх робота. Якщо у вас документів з собою немає, то викличуть на комісію до себе і зажадають представити всі ці документи. І якщо їх немає, то випишуть штраф і зобов'яжуть або отримати документи, або повернути все як було (тобто знести що побудували). Залежить вже від вашого красномовства і заступників (якщо вони є). Але на штраф розраховуйте залізно!
Друге місце, куди скаржаться, це дільничний міліціонер. Йому скаржаться на роботу у вас гасторбайтеров, на шум. Дільничному зловити «незаконних» узбеків просто дар небес - можна зрубати якщо не грошей, то дуже жирну «палицю». І вони будуть приходити перевіряти вас дуже навіть часто.
Третя інстанція, куди скаржаться - це ГИБДД. Ще жодне будівництво не обходиться без земляних роботи трактором, роботи крана і бетононасоса. Так що машини будуть заїжджати на тротуари, погано паркуватися, виносити бруд з ділянки колесами і так далі. Ось тут-то їх і будуть ловити пильні екіпажі ДПС з протоколами. А штрафи там не маленькі - мінімалка 5 тисяч рублів, а так і до 25 легко доходять.
Ну і, нарешті, остання цікава інстанція - це прокуратура. Ось тут вже будуть явно надумані скарги (якщо тільки ви не займаєтеся протизаконною діяльністю) і вони будуть вас діставати всякими допитами і оглядами. Нерви помотати теж пристойно.
Як я вже сказав вище, розпоряджатися своїм об'єктом капітального будівництва ви теж не зможете. Тобто ні подарувати, ні продати, не передати у спадок.
Як уникнути проблем при будівництві
Так як же зробити, щоб усіх цих проблем не було?
1. Перед початком будівництва поговорити з сусідами про те, що ви хочете побудувати і вислухати їхню думку.
Просто послухайте їх думку і спробуйте знайти компроміс. І з приводу розміщення (може загороджує світло для улюбленого дерева), водовідведення, відступів від межі ділянки, огорожі, хвіртки і так далі. Обговоріть коли будівельники не будуть заважати, як будуть під'їжджати машини і як ви будете дотримуватися чистоти. Всі ці дрібниці часто важливі для людей. Якщо навіть не знайдете компромісу, то хоч дізнаєтеся хто що заперечувати буде.
2. Отримати дозвіл на будівництво в руки перед початком будь-яких робіт.
Обов'язково отримаєте дозвіл на будівництво і містобудівний план земельної ділянки. Мінімум ви позбавите себе від штрафу з боку муніципалітету
3. Обов'язково замовити банер з вибаченнями що йде будівництво і написати який дозвіл, від якого числа і на що видано
4. Зробити нормальний глухий паркан з профілю або завісити банером (щоб і не видно було що робите, і людям не заважали).
Шум будівництва набагато тихіше якщо паркан глухий. А значить і заважати будете менше. Заодно буде менше сторонніх очей, а значить ніхто не буде знати що ви привезли-відвезли. І обов'язково замикайте ворота і хвіртку не тільки на ніч, але і коли працюєте. Так що ніхто не зможе несподівано до вас вломитися з перевіряючих органів.
5. Зробити нормальний під'їзд для машин, щоб не заважали руху, відсипати щебенем в'їзд і передбачити як будете вести роботи.
6. Не брати робочих без документів. І це стосується і українців-білорусів, і узбеків-таджиків.
Ось прості поради, як зберегти гроші і нерви під час будівництва
висновок
Ось прості поради, як зберегти гроші і нерви під час будівництва. І заодно я роз'яснив щодо необхідності отримання дозволу на будівництво остаточно.