Особи, які перебувають у шлюбних відносинах, наділені певними взаємними зобов'язаннями, в ідеальному випадку приймають рішення про придбання нерухомості спільно.
Тут цілком правомірне питання: чи потрібна згода чоловіка на покупку квартири?
Особливості покупки квартири подружжям
Сімейний кодекс передбачає два режими майна подружжя - законний і договірної.
У першому випадку мова йде про сукупність норм, вміщених в Главу 7 Розділу III Сімейного кодексу. Це, зокрема, статті про:
- розшифровці поняття «законного режиму майна»;
- правомочиях щодо спільної власності;
- відмінностях майна, нажитого в шлюбі, від особистого майна кожного з подружжя;
- розділі майна у разі припинення шлюбних відносин.
Договірний режим майна (Глава 8) присвячений випадкам, коли подружжям був укладений шлюбний договір, чітко визначає майнові права кожного учасника правовідносини.
Передбачається, що в договорі (в даному випадку він виступає в якості самостійного джерела права, правовстановлюючого документа) прописані всі ситуації, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням майном - в тому числі і ті, які відносяться до придбання об'єктів нерухомості.
У цій статті ситуація буде розглядатися тільки на основі норм, що відображають законний режим майна (Глава 7 Розділу III Сімейного кодексу).
Коли нотаріальна згода чоловіка не потрібно
Але угода з придбання квартири не може бути віднесена до «розпорядженням нерухомістю»: на момент вступу в правовідносини ніякої нерухомості у власності ще немає - і розпорядження нею не планується.
Реєстрації підлягає виключно право власності, а не договірні відносини з придбання / відчуження майна.
Таким чином, можна з повною підставою констатувати, що один з подружжя має право здійснити операцію з придбання квартири без згоди другого з подружжя.
Ще раз підкреслимо. даний висновок можливий лише в разі законного режиму майна; якщо ж укладений шлюбний договір (при договірному режимі майна), то в ньому можуть бути передбачені прямо протилежні вимоги.
Згода або довіреність
Висновок про необов'язковість отримання згоди чоловіка на придбання нерухомості беззаперечний з точки зору чинного законодавства. Однак на практиці ріелтерські агентства та інші компанії, які надають посередницькі послуги, або особа, яка виступає в якості продавця, продовжують наполягати на наявності подібного документа.
Пояснення просте - нотаріальна згода чоловіка на покупку нерухомості є додатковою страховкою від можливого оскарження угоди. Наприклад, один із подружжя із власних міркувань не зацікавлений в подібній витраті спільних коштів і гіпотетично може зробити кроки по визнанню правочину недійсним - звернутися до суду з позовною заявою.
Зразок складеного згоди чоловіка на придбання житла.
Наявність документа - нотаріально оформленого згоди - об'єктивно виключає подібну можливість: у потенційного позивача не буде підстав для заперечування угоди.
Згода може бути виражено не тільки в однойменному документі - аналогічну смислове навантаження несе і довіреність на вчинення правочину, видана одним членом подружжя іншому. Форма складання довіреності передбачає позначення прав довірителя, чітко обмежується їх обсяг - в даному випадку мова йде про надання повноважень тільки в рамках правовідносини з придбання житлоплощі.
Відповідно, дружина, добровільно здійснює операцію з дорученням чоловіка, тим самим фактично погоджується з його волевиявленням. Можливі претензії щодо відсутності «згоди» тут неспроможні - довіреність на вчинення конкретних дій, спрямованих на покупку, уповноважує особу на відповідні дії, а його підпис свідчить про те, що згода є в наявності.
процедура оформлення
Отже, щоб придбати у власність нерухомість - і застрахувати себе від конфлікту в сім'ї або від судового розгляду - чоловік може (але не зобов'язаний) заручитися згодою особи, з яким він пов'язаний шлюбними відносинами.
Для цього в рівній мірі годяться два документа - згоду або довіреність, засвідчені нотаріусом. Нижче буде приведена процедура оформлення довіреності - вона практично ідентична процедурі оформлення згоди.
Довіреність (крім генеральної. Для якої потрібен спеціальний бланк) складається в письмовій формі, друкованим або рукописним способом.
Підпис довірителя та уповноваженої особи обов'язково посвідчується нотаріусом і скріплюється печаткою - тільки при дотриманні даних умов документ набуває юридичної сили. Законодавець не висуває жорстких критеріїв щодо подібного документа - досить того, щоб суть правовідносини була викладена чітко і недвозначно.
Маючи в своєму розпорядженні подібним документом, один з подружжя має право здійснювати будь-які дії, прописані в дорученні - в даному випадку, здійснити операцію з придбання квартири.
Вартість оформлення документа відносно невисока. якщо зацікавлена особа складає документ самостійно, а до нотаріуса звертається лише за посвідченням підписів, то сума не перевищує 500 рублів. Дещо дорожче обійдеться оформлення генеральної довіреності (до 1800 рублів). Слід враховувати, що в різних нотаріальних конторах ціни можуть відрізнятися від вищенаведених, але незначно.
Ознайомлення з нормами чинного законодавства, розпочате в даній статті в зв'язку з відповіддю на питання «чи можна купити квартиру без згоди дружини (чоловіка)», дало підставу для однозначного висновку: законодавець не зобов'язує зацікавлених осіб отримувати згоду другого з подружжя.
Однак з практичної точки зору подібний акцепт вкрай бажаним - зокрема, для підтвердження чистоти намірів покупця (при виявленні ознак шахрайства з боку продавця він легко доведе свою сумлінність) - або для попередження сімейних розбіжностей. Останні нерідко стають приводом для серйозного конфлікту - з непередбачуваними наслідками.
Сімейні стосунки повинні будуватися на основі взаємної поваги - про це прямо говорить законодавець в частині 3 статті 31 Сімейного кодексу - і дієвим кроком в цьому напрямку виступає спільне планування витрат із сімейного бюджету.
Олександр - Відповісти
Купуючи квартиру, згода на її покупку дійсно не потрібно, але потрібна згода на розпорядження спільно нажитим майном, яким, в тому числі, є гроші. Письмового обов'язкового оформлення це не вимагає, але при його відсутності можуть надалі виникнути обставини визнання її недійсною за пунктом 2 статті 35 Сімейного кодексу РФ. Тому, рекомендація для продавця - вимагайте нотаріального згоди подружжя покупця на розпорядження грошима з купівлі квартири.
Ольга - Відповісти
якщо квартира знаходиться у спільній власності подружжя по 1/2 частки, обоє хочуть продати квартиру, будучи активними учасниками і продавцями угоди, навіщо в цьому випадку згода одного з подружжя, якщо обидва члени сім'ї на угоди ставити свої підпис.
Я живу в місті Саянського нотаріус за згоду одного з подружжя бере 5тис за роботу і 0.5% від вартості квартіри.В середньому виходить дуже пристойна сума!