Практично всі угоди з нерухомістю пов'язані з ризиками. Це пояснюється високою вартістю об'єктів угоди і складним, з юридичної точки зору, оформленням правовідносин.
Чи потрібна згода чоловіка на продаж квартири? Правове становище майна подружжя передбачає додаткові нюанси в оформленні договірних відносин, предметом яких вони виступають.
Зокрема, укладати будь-які угоди, які передбачають реалізацію спільного житла, чоловік зобов'язаний здійснювати, отримавши згоду своєї другої половини.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
В яких випадках потрібна згода чоловіка?
Все, що купується парами під час офіційних подружніх взаємин, і в першу чергу нерухомість, входить в масу спільно нажитого майна.
Всі операції з цим майном повинні здійснюватися подружжям погоджено, навіть якщо нерухомість оформлена на кого-то одного з них.
Під час державної реєстрації угоди по відчуженню нерухомості власнику необхідно надати в уповноважений орган оформлене нотаріусом згода другого з подружжя.
Для виявлення належності об'єкта до подружнього власності варто враховувати те, як спочатку відбувалося придбання прав на нього.
Виключається з переліку спільного майна громадян, які оформили шлюбні відносини, нерухомість, яка отримана кимось із подружжя:
- У подарунок від будь-яких громадян і юросіб;
- У спадок ;
- Безоплатно з державного житлового фонду (приватизація).
Таким чином, згода на відчуження приміщення, придбаного безоплатно, отримувати не потрібно. Такі об'єкти, а також нерухомість, яка була у кожного до оформлення подружніх відносин, відносяться до одноосібного володіння громадянина. Розпоряджатися їй можна без врахування думки партнера.
Однак, можливі ситуації, коли майно, отримане чоловіком або дружиною по безоплатним договорами, відносять до спільної нерухомості. Це трапляється, коли в модернізацію квартири або будинку вкладав кошти інший чоловік, і це значно збільшило вартість приміщення.
Для визнання цього факту зацікавлена сторона повинна звернутися в суд.
Також через суд можливо здійснити і зворотну процедуру.
Так, куплена під час шлюбу кимось із подружжя на власні кошти (подаровані гроші, фінанси від продажу особистого майна) нерухомість відповідно до судовим актом може бути зарахована до індивідуальної власності даного чоловіка.
Необхідність отримання згоди чоловіка на придбану в період шлюбу нерухомість не відпадає і після розлучення.
Цей обов'язок зберігається протягом 3 років з моменту розірвання шлюбу, якщо відсутній:
- Угоду про розподіл майна між подружжям, засвідчене нотаріально;
- Узгодити з судовим органом мирову угоду;
- Судові рішення про розподіл майна між колишнім подружжям.
Законодавча база
Загальні принципи узгодження угод введені статтею 157.1 ГК РФ. Виходячи з вимог цієї норми, згода фіксується у формі певного документа (мовчання не розглядається як схвалення) і містить умову про вид відчуження і об'єкті.
Процедура погодження угоди, де предметом виступає подружня нерухомість, конкретизований у статті 35 Сімейного кодексу.
Дана норма встановлює, що:
- Використання і розпорядження об'єктом здійснюється подружжям за погодженням один з одним;
- Угода, укладена без узгодження, може бути опротестована за позовом дружина, згода якого ніхто не почув;
- Згода повинна відбуватися нотаріально.
Зокрема, реєстраційний орган може відмовити в реєстрації переходу права на об'єкт нерухомості, що знаходиться у спільній власності подружжя, якщо продавцем (одним з подружжя) не надано належним чином оформлена згода від другого з подружжя.
Важливо враховувати, що подружжя має право змінити встановлений законодавством режим спільної власності на свій розсуд.
Для цього необхідно укласти шлюбний договір, обумовивши в ньому конкретні питання, що стосуються володіння та розпорядження майном.
Довіреність або згода?
Чинне законодавство не передбачає будь-яких винятків із принципу узгодження відчуження спільного майна подружжя.
У зв'язку з цим нерідко на практиці виникають ситуації надмірного державного регулювання.
Зокрема, більшість державних органів не реєструють угоди по відчуженню нерухомої власності подружжя, якщо угода здійснюється чоловіком за дорученням, отриманої від чоловіка, що є номінальним власником, але без нотаріально завіреної згоди.
Пропонуємо вам завантажити зразок згоди чоловіка на продаж квартири: Завантажити бланк.
Однак, будь-якої єдиному порядку з цього питання не склалося. Тому щоб уникнути труднощів з оформленням угоди бажано мати обидва документи.
Згода на відміну від довіреності не можна відкликати.
Опротестувати його можна тільки в суді, довівши, що особа, яка отримала згоду, зловживає своїм правом.
оформлення
Для продажу нерухомості буде потрібна згода чоловіка.
Велике значення надається формі згоди: для даної ситуації воно повинно оформлятися нотаріусом.
Для оформлення документа в нотаріальну контору особисто повинні звернутися обоє.
Для складання згоди нотаріуса буде потрібно пред'явити:
Законодавством не встановлено будь-яких вимог до змісту документа, крім необхідності вказати відомості про об'єкт і угоді.
Подружжю не забороняється передбачити в злагоді додаткові умови. Допускається, наприклад, вказати мінімальну суму, по якій нерухомість може бути продана.
Читайте статтю, як продати квартиру з часткою неповнолітнього тут.
Термін дії
Будь-якими нормативними правовими актами не введено вимог, що стосуються терміну дії нотаріального згоди подружжя на продаж сімейної нерухомості.
Однак, чоловік, який видає таку згоду, має повне право включити умову про період часу, протягом якого другий з подружжя може продати квартиру.