Якщо цю статтю читає хтось, кому потрібна термінова відповідь, не затягуючи, можна відразу сказати, що власникам гаражів з сендвіч-панелей в цьому відношенні дуже пощастило. Відповідно до закону, гараж з сендвіч-панелей є скоріше рухомим, ніж нерухомим майном, і, відповідно, його можна не реєструвати. Правда є кілька нюансів, в яких буде не зайвим розібратися. Але про все по порядку.
Навіщо потрібно реєструвати нерухомість
Багато людей питання реєстрації об'єктів нерухомості, принаймні якщо це не стосується житлового будинку або не якого-небудь не менше важливого об'єкта, відкладають на потім. Гараж, сарай, літня кухня, баня ... ось вони на ділянці, нікуди не дінуться. Навіщо їх реєструвати?
Для реєстрації нерухомого майна, наприклад, побудованого на власній ділянці, є як мінімум дві причини:
- Відповідальність у вигляді адміністративного штрафу;
- Неможливість нормально розпоряджатися ділянкою з самовільною спорудою.
Якщо штраф мало кого збентежить, то потенційні проблеми при продажу, дарування, успадкування - куди більш серйозний аргумент. Незареєстрована споруда на ділянці може стати серйозною проблемою в самий невідповідний момент. І не забувайте про те, що невдало розташований і вчасно не зареєстрований капітальний гараж в один прекрасний день може виявитися в зоні, де його будувати не можна.
Які гаражі підлягають реєстрації
Але давайте повернемося до гаражів. Головне питання: чи є ваш гараж нерухомим майном?
Відповідь на це питання ви знайдете в статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації: «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. »З повним текстом статті ви можете ознайомитися тут.
Очевидно, що гараж з бетонних блоків або цегли є нерухомим майном і підлягає реєстрації. Безболісно перемістити такий об'єкт з місця на місце не вийде.
Питання переміщення гаражів з сендвіч-панелей був детально розглянутий в статті «Розбірної або транспортується гараж з сендвіч-панелей?». Суть її в тому, що гараж, зібраний на болтових з'єднаннях можна розібрати і зібрати іншому місці. А якщо в конструкції гаража передбачені спеціальні вушка для підйомного крана, то його можна переставити з місця на місце навіть не розбираючи. Реєструвати такий гараж, звичайно ж, не потрібно.
Втім, навіть якщо каркас гаража з сендвіч-панелей зварений в єдину конструкцію, теоретично, панелі можна зняти, а каркас розрізати на кілька великих частин і зібрати в іншому місці. Виходить, що це теж майно рухоме, правда, тільки формально.
Звичайно, на своєму місці залишається фундамент. Його-то перемістити ніяк не вийде. Але справа в тому, що на цей рахунок переживати взагалі не варто. Фундамент сам по собі не є нерухомим майном. Зрештою, якщо зняти з фундаментної плити гараж, вона перетвориться в бетонований стоянку для автомобіля. А якщо говорити про пальовій фундаменті, то кілька забитих в землю труб ну ніяк не можуть претендувати на статус нерухомості.
Реєструвати встановлений на власній ділянці гараж з сенвіч-панелей не потрібно. Головне правильно вибрати для нього місце. А ось тим, хто побудував у себе гараж з цегли або бетонних блоків, варто подумати про легалізацію самобуду.
Хочете побудувати гараж? Залиште заявку на безкоштовний вимір! Приїдемо, розповімо і допоможемо.