Чи повинен я платити цільової внесок в багатоквартирному будинку ЖБК?
Відповіді юристів (6)
Не дивлячись на те, що ви не член ЖБК, ви долаючи учасник власності будинку, в зв'язку з чим витрати лягають і на ваші плечі.
Кожен учасник часткової власності зобов'язаний пропорційно до своєї частки брати участь у сплаті податків, зборів та інших платежів по загальному майну, а також у витратах по утриманню і зберіганню.
Є питання до юриста?
Відповідно до ст. 44 Житлового Кодексу РФ:
1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
4) вибір способу управління багатоквартирним будинком;
4.1) прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
5) інші питання, віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Але збори власників приміщень багатоквартирного будинку, може передати свої повноваження (частина повноважень), зокрема про поточний ремонт загального майна, наприклад, ЖБК. Якщо Ви не член ЖБК, то в зборах ЖБК, брати участь не можете.
Відповідно до ст. 210 Цивільного Кодексу РФ:
Власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
Таким чином, Ви повинні містити спільне майно багатоквартирного будинку, будучи його пайовою власником.
Виходячи з п. 2 ст. 161 Житлового Кодексу РФ:
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Таким чином, вимоги про оплату внесків на ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, є правомірними.
Відповідно до п. 6 ст. 46 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права та законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному собственніку.Із сенсу даної норми випливає, що рішення загальних зборів членів ЖБК може бути оскаржене власником житлового приміщення в разі, якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси, якщо голосування власника могло вплинути на ре ультати голосування, допущені порушення є суттєвими і прийняте рішення спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Цільовий внесок - грошові кошти, що вносяться для додаткового фінансування ремонтно-господарських робіт.
Цільові внески встановлюються тільки загальними зборами членів ЖБК, порядок прийняття повинен бути прописаний в Статуті ЖБК, отже рішення про виплату такого внеску могло бути прийнято як до покупки вами даної квартири так і після.
Даний внесок розрахований на квартиру, отже вам потрібно зрозуміти коли було проведено збори і як відбувався розрахунок даного внеску, крім того ви маєте повне право вимагати та інших роз'яснень з даного внеску, в тому числі і надати вам відповідні документи.
Відповідно до ст. 121 ЖК РФ вступ в члени ЖБК відбувається на підставі особистої заяви громадянина, відповідно раз ви не писали таку заяву, то ви не є членом ЖБК, але це не означає, що на вас не поширюються обов'язки щодо утримання спільного майна будинку.
Власник / наймач не позбавлений права на укладення договору управління з ЖБК. У Договорі управління повинні бути «конкретно прописані» послуги, які власник зобов'язаний буде сплачувати (з правом вимоги від ЖБК звіту про виконані зобов'язання). Зміни в договір вносяться «оформленням» доп.соглашенія (в письмовій формі).
Привіт, відповідно до ст. 153 ЖК РФ - Громадяни та організації зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату за житлове приміщення і комунальні послуги. Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.