На ринку житла значно зросла кількість пропозицій. Чи вплинуло це на сегмент комерційного найму?
Про те, як змінюється, як змінюється ринок оренди і які зміни чекають його найближчим часом рассзивают фахівці відділів оренди ріелторських компаній міста.
В якому стані ринок оренди увійшов в новий діловий сезон?
Галина Корюкову, агентство нерухомості «МТІ-центр»:
- Як і очікувалося, гострий осінній попит на початку навчального року припав на кімнати, розташовані в крокової доступності від навчальних закладів, - це райони Втузгородок, Піонерський, Зарічний, Центр, Уралмаш, Ельмаш. Ціновий діапазон - від 8 до 10 тис. Рублів за місяць, включаючи комунальні платежі. Також попитом користувалися бюджетні однокімнатні квартири за формулою «17-19 тис. Рублів + комунальні платежі». Зараз пік активності на кімнати спав, багато студентів зупинилися на проживання в гуртожитках.
Цінова політика диктується попитом - на хвилі ажіотажу літні ціни зросли до 10-11 тис. Рублів на кімнати в 2-кімнатних малонаселених квартирах і до 8-9 тис. Рублів в 3-кімнатних квартирах. Бюджетних варіантів квартир на поточному ринку майже не залишилося, є пропозиції від 20-25 тис. Рублів + комунальні послуги на квартири з ремонтом, в тому числі і в новобудовах.
В цілому ситуація зараз стабільна, вибір є, але обмежений. Кількість виставляється житла істотно ціни не змінює. Протягом 1-2 місяців ситуація зміниться, на ринку знову з'явиться достатня кількість лотів з числа знову здаються споруджуваних квартир в нових будинках. Як правило, такі об'єкти здаються на тривалий термін платоспроможним сім'ям з дітьми.
Марина Коломієць, агентство «Будинок Нерухомість»:
- Нічого особливо не змінилося, у людей (орендарів) грошей немає, тому дорогі об'єкти мало затребувані. З'явилося багато сайтів з пропозиціями від власників. Деякі клієнти воліють орендувати дорогі, неліквідні квартири аби не платити агенту через зіпсованою репутації в цілому орендного бізнесу.
Марія Козирєва, агентство «Будинок Нерухомість»:
- З'явилося багато квартир в нових будинках економ-класу, ціни на які часто не відрізняються від квартир на вторинному ринку. Орендарі воліють знімати новобудови, і за ними майбутнє, тому рано чи пізно оренда «вторинки» почне скорочуватися. Сучасного жителя міста більше привертають зручне планування, комфорт прибудинкової території, її інфраструктура, а не старі квартири з радянським ремонтом.
Хто сьогодні орендує житло?
Олександра Грачова:
- Портрет орендаря залишився тим самим: студенти, сімейні пари, іногородні, громадяни з ближнього зарубіжжя, бізнесмени, іноземці.
Дмитро Мамановіч:
- Наймачі сьогодні здебільшого з розряду тих, хто не може собі дозволити взяти іпотечний кредит, люди з ближнього зарубіжжя або роботодавці, що знімають житло для своїх «короткострокових» працівників.
Чи легко сьогодні зняти, здати житло?
Конфлікти. У чому частіше неправі орендарі і орендодавці?
Олександра Грачова:
- Ринок стає більш цивілізованим, 75% власників укладають договори оренди, найму, складають акти прийому-передачі майна, ключів. Раніше домовлялися усно, але зараз така практика зустрічається досить рідко.
Іноді особи, прописані в квартирі, вважають, що вони мають право здавати житло, не поставивши до відома власника житла, вважаючи себе прирівняними в правах з власниками житла. Наймачі перездають житло, іноді за згодою власника, а іноді і без, особливо така практика поширена при здачі квартири по кімнатах.
Конфлікти виникають при затримці оплати, коли наймачі не оплачують комунальні послуги, при псуванні майна, не попереджають про те, що виїжджають, і кидають ключі від квартири в поштовій скриньці.
Орендодавці беруть гарантійний депозит (заставу), як правило, в розмірі місячної орендної плати, який повертається при виїзді. Наймачі (орендарі) в цьому випадку відносяться до майна більш відповідально і передають ключі від квартири. Але до сих пір на цьому ринку багато шахраїв. Щоб убезпечити себе, потрібно звертатися в сумлінні ріелторські агентства, платити гроші не вперед, а при підписанні договору найму (оренди). Важливо переконатися, що передаєте гроші власнику, і перевіряти правовстановлюючі документи.
Марина Коломієць:
- За нашими спостереженнями, найчастіше суперечки виникають з питання орендної плати, - то власники на ходу підвищують оплату, то раптово без попередньої домовленості вимагають передоплату. Бувають випадки, що без попередження приїжджають на який вводиться об'єкт, і т. П.
Марія Козирєва:
- Конфліктні ситуації відбуваються через низьку культуру власників. На жаль, для декого стало нормою влаштовувати «кастинги» на відбір орендаря прямо в квартирі, що, погодьтеся, принизливо. Великий відсоток власників просто несерйозний в бізнес-відносинах. Такі люди не можуть надати документи на квартиру, обмежуючись лише комунальними платіжками, а деякі, заселивши людини, кажуть: «Ой, вибачте, а я чомусь передумала. Не хочу хлопчика, хочу дівчинку ». Наше агентство, звичайно, намагається не працювати з такими власниками, так як це ризиковано для наших клієнтів.
Що не потрібно робити орендарям та орендодавцям?
Дмитро Мамановіч:
- Думаю, що вартість комерційного найму житла в Єкатеринбурзі різко не підніматися. Пропозиція велике, і народ стає вибірковий - він підходить до питання з точки зору вигоди. Багато вирішують, що краще купити квартиру, ніж знімати.
Світлана Соловйова газета «є варіант».