Сьогодні в Північній столиці, яка і так славиться своєю незрівнянною архітектурою, можна зустріти особняки ще навіть не виїжджаючи за межі міста. У цьому головна відмітна особливість котеджного будівництва Санкт-Петербурга.
Приватні будинки чудово вписуються в стиль міста і тільки підкреслюють всю його монументальність. Але не все так добре як здається на перший погляд. Є деякі проблеми, які просто гальмують будівництво і розвиток ринку котеджів в Пітері.
Різко виділяється бізнес-клас, що складається з сучасних будинків площею від 200 до 400 кв. м. і вартістю до 600 тис. $, кількість яких набагато менше # 0151; всього близько 250 одиниць.
Ну і, звичайно ж, еліта, яку взагалі можна на пальцях порахувати. Від сили набереться 30 особняків по всьому Петербургу і Ленобласті. Вони, як правило, розташовані в престижних районах на великих земельних ділянках. Подібні котеджі мають архітектурно-виразні форми. При їх будівництві використовуються високоякісні матеріали, елементи оздоблення та дизайну та інженерних систем. Ціни коливаються від 600 тис. $ 1,5-2 млн. $.
Ємність котеджного ринку за останній час зросла в 2 рази, по-перше, за рахунок нового будівництва, а, по-друге, за рахунок реконструкції старих будинків.
Всього ж, за оцінками ріелторської компанії «Олександр-Нерухомість», котеджне сегмент представлений тисячею об'єктами, що становить 15% від загального заміського ринку, включаючи будинки дачного типу та садівництва, який в свою чергу становить близько 6 тис.
Зростання організованих селищ за минулі 2-3 роки склав всього 50%, що досить мало в порівнянні з хаотичною забудовою, число якої змінилося на 100%, тобто в 2 рази.
Такі цифри підтверджуються даними, наведеними компанією «Петербург СтройСказка»: зростання котеджних комплексів за минулий рік склав 14%. Якщо це підтверджується даними компанії «Петербург Строй-Казка», за якими зростання за інтерполювати на 3 роки, то, як раз і вийде приблизно 50%.
Проте, котеджне ринок розвивається, але поки більше за рахунок приватних забудовників, ніж за рахунок компаній, забудовується комплексно, а значить з великим комфортом і найбільшою економічною ефективністю.
Що ж заважає розвиватися цивілізованому, організованому заміському ринку Петербурга?
За словами виконавчого директора компанії «Олександр -Нерухомість» Федора Дьячкова, на сьогоднішній день однією з основних проблем є непрозорість механізмів в наданні земельних ділянок під комплексну малоповерхову забудову необхідної площі.
Великою проблемою є і дефіцит інженерно-підготовлених ділянок, які могли б бути затребувані для будівництва організованих котеджних селищ. Плюс дорожнеча забезпечення інженерними комунікаціями існуючих і придатних до забудови земельних ділянок.
До сих пір відсутній містобудівна регламент і комплексний розвиток освоюваної території, що заважає будівництву торгових та інших нежитлових об'єктів, які роблять життя в селищі по-справжньому комфортною і престижною. Крім того, заважає гарному попиту на заміську нерухомість, а, отже, і її будівництва, відсутність іпотеки в цьому сегменті ринку. Мало, хто може собі дозволити придбати навіть котедж економ-класу. Тому, як, за статистичними даними такий об'єкт в 2-2,5 рази дорожче середньої вартості квартири, і ту, яку багато хто купує в кредит.
Шляхи вирішення проблем.
Але, тим не менш, ринок котеджного будівництва, на думку глави Міського Іпотечного Банку Санкт-Петербурга Ігоря Жигунова, досить перспективний. «Вже сьогодні є банки, які виявляють бажання кредитувати котеджне будівництво, як на початковому етапі, так і на етапі недобудови.». Також існують схеми кредитування покупки готових котеджів з правами на земельну ділянку або у власність, або в оренду.
За прогнозами експертів ринку, це збільшить пропозицію котеджів у селищах на 20-25% і. безумовно, попит на 10%. Найбільш перспективними районами для котеджного будівництва стануть Приморський, Виборзький.