Експерти кажуть, що в розстрочку користуються популярністю однокімнатні квартири. Фото: Віктор ГІЛІЦКІЙ kpbel
«Ви у нас придбаєте квартиру, а ми вас відправимо в салон краси!»
- Так, такі пропозиції привертають увагу покупців, скоріше мова йде про невеликих площах - наприклад, однокімнатних квартирах, - розповіла «КП» керівник «Твоя Столиця" Новостройцентр »Наталія Пічуха. - Великі квартири в розстрочку набувають рідше. так як там вище сума щомісячних виплат, не всі собі зараз це можуть дозволити.
- Сума щомісячних виплат становить від 1,5 тисячі доларів і вище. Це багато. Невже знаходяться люди, які здатні виплачувати такі гроші?
- Безумовно, велика частина покупців віддає перевагу розплатитися відразу за всю квартиру, ніж відтягувати платіж нехай навіть і на півроку. Але приблизно 30% тих, хто купує нове житло, користуються розстрочками від забудовника.
Кредит назвали розстрочкою?
Деякі забудовники пропонують квартири в «розстрочку», налічують відсотки по платежах. Система хитра. Прописати в договорі відсоток річних не можна - це ж договір купівлі-продажу нерухомості, а не кредитний договір з банком. Однак, якщо купуєш житло в розстрочку, заплатити доведеться більше, ніж при стовідсотковій оплаті. Схема така: ви оплачуєте якусь частину угоди за ціною 100% -ї оплати житла. Наприклад, квадратний метр коштує умовно 1000 доларів, квартира загальною площею 100 квадратних метрів. Ви платите 30% від вартості - 30 тисяч доларів за ціною 1 тисяча доларів за квадрат. Решта квадратні метри ви будете оплачувати за ціною 1100 доларів. Тобто ви залишаєтеся повинні забудовнику 80 тисяч доларів. По суті, в ваші квадратні метри по розстрочці вже заклали відсоток. Експерти розповідають, що, як правило, це 10 - 14% річних.
- Є будинки, де при продажу квартир відсотки проценти збільшують вартість квадратного метра на 15% річних на всю площу квартири, незалежно від суми початкового внеску, в деяких проектах - перераховується вартість тільки квадратних метрів, придбаних в розстрочку, каже Наталя Пічуха.
- Чи можна сказати, що подібні розстрочки захищають покупця від підвищення вартості квадратного метра?
- Як правило, ціна залишається незмінною в доларовому еквіваленті, при цьому потрібно розуміти, що в разі зростання курсу долара вартість в білоруських рублях зміниться в бік збільшення. Так як ви будете вносити суми в білоруських рублях.
Багато пропозиції по розстрочкам - нехай навіть і з відсотками - з'явилися саме в розпал кризи.
- На початку року попит, можна сказати, був відсутній. А три місяці тому кількість угод почала зростати, ринок пожвавився, - пояснює фахівець. - І на це вплинули як раз рішення забудовників знизити ціни і розробити вигідні пропозиції. У ряді проектів, знизилася вартість квартир в готових будинках, вони практично зрівнялися з пропозиціями по дольовій будівництва. Ринок став більш гнучким. Лише у тих, хто не знижує ціни, угод немає зовсім. З'явився ще один привабливий для покупця інструмент, забудовники почали пропонувати квартири з ремонтом, де і робота, і матеріали на ту ж двокімнатну квартиру коштують близько 2,5 тисячі доларів. Це дуже вигідно як по грошах, так і за часом - не треба чекати, щоб в'їхати в квартиру, просто бери і переїжджай.
fb vk tw gp ok ml wp