Проаналізуємо два стовпці: з найбільшою і маленькою ставками.
У рядку комісія ми побачимо, що за зниження на 1,5% доведеться заплатити значну суму, яку треба мати на угоді, щоб заплатити банку. Ці гроші в "тіло" кредиту включити не можна. От і рахуйте: крім оплати витрат, які виникають по ходу операції, а вони не маленькі, треба мати ще зайвими 200 000 руб.
У рядках "зниження платежу" і "економія за весь термін" наочно показано вся економічну вигода від даної операції: майже п'ять тисяч економії тільки на одному місячному платежі, що за весь термін зберігає суму в розмірі цілих 883 000 рублей. На цю цифру і тиснуть менеджери з продажу в банках. Особливо красиво ця цифра при терміні 20 років - 1 275 600 руб.
Але є два але проти сплати даної комісії.
Перше - це те, що середній термін повернення іпотечного кредиту становить 7 років. Офіційної статистики немає, але за даними багатьох банків саме такий середній.
Давайте перерахуємо дані з розрахунку семирічного кредиту.
Переплата за весь термін
Економія за весь термін
Вже не така велика вигода, всього 141 040.
Друге - якщо у вас є вільні 200 000 рублів, то що вам заважає взяти кредит менше на цю суму?
Знову звернемося до цифр:
Платіж нижче всього на 2 311, що не так багато. Вся вигода це 615 980 за 15 років. Термін окупності даної інвестиції складе 7,2 року, коли ви вийдете в 0. А 7 років - це середньостатистичний термін повернення кредиту.
По-моєму це не ті цифри, заради яких треба взяти і викласти 200 000 відразу. Також варто пам'ятайте твердження про вартості грошей у часі: гроші отримані сьогодні коштують дорожче грошей, отриманих завтра. Правда кожен сам краще визначає, що йому вигідно, а що ні. Дійте як вам зручно.
Увага! Перед тим як звертатися в який-небудь банк, скористайтеся нашою системою по підбору іпотечної програми. Ви зможете порівняти ставки всіх банків і знайти найдешевші.
Пропонуємо вам професійну допомогу в підборі вигідною іпотечної програми і отримання кредиту в банку. Зв'яжіться з нами будь-яким зручним для вас способом: