Це один з двох варіантів, як можна розпорядиться грошима, а другий полягає в тому, щоб віднести гроші в банк, покласти на депозит і задовольнятися відсотками. Здавалося б, про що мова, адже вважається, що покупка нерухомості - одне з найвигідніших вкладень, по крайней мере, точно вигідніше, ніж депозит. Але чи так все просто, як здається?
Чи вигідно здавати квартиру: вважаємо витрати і доходи
Щоб оцінити прибутковість заходи щодо здачі наявної квартири, розглянемо приклад. Припустимо, квартира розташована на околиці м Москви, наприклад, в Царицино, і варто 6 мільйонів. Щомісячна орендна плата складе не більше 50 тисяч, і це в найкращому разі. Вважаємо: виручка за рік складе 600 тисяч, а за 10 років вартість квартири повністю окупиться. Якщо здавати за 25 тисяч, термін окупності збільшиться до 20 років. Але це без урахування інфляції.
Якщо у вашому розпорядженні є вільна житлоплощу, і вона простоює, такий варіант зручний. Квартири з кожним роком дорожчають, і продавати нерухомість для того, щоб покласти гроші в банк і одержувати відсотки - не самий розумний варіант. Відсотки лише компенсуватимуть здешевлення грошей в результаті інфляційних процесів, і не більше.
Якщо квартири немає, а тільки передбачається її купити, щоб в майбутньому в ній могли жити діти або онуки, теж варто розглянути варіант зі здачею в оренду. Але в цьому випадку вимальовується дещо інша картина. До вартості покупки треба додати суму, необхідну для проведення ремонту і покупки меблів, тому що навряд чи вийде вигідно здавати житлоплощу, якщо вона буде являти собою одні стіни. Можна не робити євроремонт, а обмежитися укладанням лінолеуму, поклейка недорогих шпалер і фарбуванням вікон і дверей. Але тоді здавати житлоплощу доведеться за цінами трохи нижче, ніж середні ринкові, тому що в цій ніші ринку пропозиція стабільно перевищує попит.
Щоб здавати більш-менш вигідно, доведеться не шкодувати коштів і зробити капітальний ремонт. Встановити сучасну сантехніку, замовити монтаж натяжних стель, обробити стіни дорогим матеріалом і купити не просто функціональну, а гарні меблі. На підлогу краще укласти паркет. А тепер порахуйте, яку суму потрібно виділити додатково, порівняйте з орендною платою за пристойні однокімнатні квартири і переконайтеся, що хороший ремонт істотно підвищує прибутковість заходи.
Також потрібно враховувати так звані «амортизаційні витрати»: витрати не періодичне проведення поточного ремонту і покупку оновлених предметів меблів та інтер'єру натомість вийшли з ладу або застарілих.
Чи вигідно здавати квартиру подобово?
Подобова здача квартири, безсумнівно, вигідніше, ніж тривала. По-перше, ціна оренди в даному випадку набагато вище. По-друге, коли квартиранти живуть всього однієї-двох діб, вони просто не встигнуть що-небудь зламати або зіпсувати, як це часто буває, коли житло здається на більш тривалий термін.
Єдиний мінус полягає в тому, що після кожних мешканців доведеться наводити порядок, значить, між однією і іншою здачею пройде як мінімум 3-4 години. Враховуйте це при розрахунках прибутку: за місяць вдасться здати квартиру в цілому не на 30 діб, а на 26-27, а з доходу потрібно відняти суму, яка буде витрачена на миючі та чистячі засоби.
Можливо Вас зацікавить:
Немає схожих записів :(
16 thoughts on "Чи вигідно здавати квартиру? "
Вигідно, якщо потрібні гроші.
Але після закінчення терміну здачі кімнати / квартири. доводиться прибирати після сьемщіков. У самого випадок був, нагадили насмітили, забирався 3 години.
Вигідно здавати квартиру на тривалий термін - набагато менше мороки. А ось по-поводу, що це треба робити офіційно, зі сплатою податків, то тут я краще промовчу. У нас хто починає щось робити по закону - перший батіг його.
При правильному підході подобова здача квартири приносить дуже непогані дивіденди. Звичайно початкові витрати незрівнянно вище, адже здати квартиру на місяць можна і в «убитому» стані, а подобово - потрібен мінімум євроремонт, наявність побутової техніки, посуду і безлічі дрібниць. Але бізнес активно розвивається, сам подумую зайнятися.
У багатьох випадках можна посперечатися про вигідну здачі квартири. Буває, що власник може натраплять на шахраїв і втратити нерухомість. Або є такі квартиранти, які зроблять в квартирі такий бардак, що доведеться робити повний ремонт за свій рахунок.
Як може бути не вигідно? Звичайно ж да. По-перше це реальний дохід кожен місяць, по-друге за твоєю власністю постійний нагляд! Головне щоб мешканці стіни не зносили! А порядок навести не так вже й складно, просто потрібно шукати хороших наймачів!
Однозначно, купувати нерухомість для здачі в найм не найефективніший вид інвестування. Найчастіше річний дохід часто менше банківського відсотка, а ось поріг входу в інвестицію значний. Та й турбот набагато більше, пошук наймачів, комунальні питання, питання з сусідами і податкової.
У корені не згодна, що подобова оренда квартири вигідніше орендодавцю, ніж тривала. Довгострокові відносини в бізнесі завжди були, є і будуть найбільш прибутковими. Добова оренда - це швидше питання співвідношення ризику і вигоди. Люди, які мають намір жити довго і щасливо в знятої квартирі, будуть робити все, щоб уникнути вимушеного переїзду через виниклі проблем з орендодавцем. А квартирант на добу - це мавпа з гранатою, ризик далеко не завжди виправдовує засоби.
особисто я вважаю, що здавати квартиру це дуже навіть прибуткове і вигідна справа! Природно, краще здавати подобово, але це більш ризикований і небезпечний варіант, хіба мало які люди попадуться та й сусіди навряд чи схвалять таке. Знаю, що деякі викуповують трикімнатні квартири або кілька квартир на поверсі і повністю їх перепланують. Таким чином, з, наприклад, однієї трійки, можна зробити 3 однокімнатні з наявністю душа і туалету в кожній. Що стосується кухні, то досить розмістити мікрохвильову піч та електрочайник (адже люди, які знімають житло на добу, як правило, не витрачають час на приготування собі їжі). Так, витрат на таке піде пристойно, але вони швидко себе окуплять. Здача квартири в оренду на довгостроковій основі - це вже більш надійно. Так, купивши «вбиту» хрущовку і вклавши в неї не особливо великі кошти, щоб привести її стан в більш-менш «божеський" вигляд, зробивши хоча б невеликий косметичний ремонт і заповнивши її більш сучасними меблями, і оренда такої квартири відразу виросте в ціні . Звичайно ж, багато що залежить від місця розташування квартир. Чим краще транспортна розв'язка, тим більшу суму можна просити за оренду. в будь-якому випадку, байдуже якої з варіант здачі квартир вибрати, я вважаю таку інвестицію одним з кращих варіантів заробітку.
Здавати квартири вигідно тільки в містах з населенням від 100 000 населення і де є виробництво і робота. В інших випадках друга квартира стає тільки проблемою, так як здати її за реальні гроші не вийде і шукають потім квартирантів, які хоча б будуть комунальні оплачувати. І ще одне, купити квартиру легко, а ось продати дуже складно.
Здавати квартиру в оренду - вигідний бізнес тільки в тому випадку, якщо це не офіційно, так як в противному випадку доводиться платити купу податків і в кінцевому підсумку залишаються копійки. А якщо нічого не оформляти, тоді власник дуже ризикує своїм майном, так як не застрахований від поганих мешканців. От і зрозумій - вигідно чи ні, здавати квартиру в оренду!
Якщо місто не надто маленький то вигідно. у деяких це навіть основний дохід. Але пошуком жителів завжди важко так як квартира повинна підходити під людини по його потребам. У Кам'янці-Подільському за 2 кімнатну в центрі плата 2500 тис. грн приблизно до 10000 тис руб. а у вас як?
Мені квартира дісталася від бабусі, зараз здаю її НЕ Офіциальний! І я вам скажу, що мені дуже вигідно! Головне потрапити на нормальних і адекватних квартирантів, тому що мені з першими не пощастило, а от другі-хороші люди)
З тим що здавати квартиру подобово вигідніше, я готовий посперечатися, просто коли кожен день в квартирі нові люди, то важко уникнути неприємних сюрпризів, а ось постійні мешканці, як правило перевірені і більш надійні ...
У кожній справі є свої підводні камені, але якщо квартира пустує, то все ж краще, якщо там буде хтось жити.
Зараз коли 95% тих хто здає НЕ рухомість не платить з прибутку податків, цей бізнес звичайно вигідний. Змусять платити податки, ситуація може і змінитися.
Якщо змусять платити податки всіх, то просто зросте ціна оренди і платити податок буде орендар.