Як вигідно здати квартиру в оренду не вдаючись до допомоги ріелтора? Розглянемо в даній статті всі тонкощі такого, часом вигідного, але в той же час не простого питання - здачі в оренду квартири або кімнати.
Як вигідно здати квартиру?
Найчастіше люди, які здають квартири, мають з цього дуже не погану матеріальну вигоду, і що там душею кривити - у деяких це основний дохід. У наш непростий час кожен виживає як може, тому людина, яка володіє нерухомістю, має право отримувати з неї прибуток. Тільки як це зробити з найменшими ризиками.
Перед написанням цієї статті, ми зустрілися з людиною, яка не перший день займається здачею квартир, маючи у власності їх приблизно 10! Звичайно все, що він розповів. здається не зовсім доречно для нашого мікрорайону, але ми постаралися залишити все викладене в тому вигляді, в якому отримали цю інформацію. Ринок квартир, що здаються вже переповнений, ціни впали не тільки на продаж житла, а й на оренду теж. Але, як запевняє наш знайомий, якщо дотримуватися певних правил, то здати «зайву» квартиру можна дорого і прибутково. І ось, що ми дізналися ...
Поради людям, які збираються самостійно здати квартиру в оренду.
Необхідно серйозно підготувати вашу квартиру для майбутніх клієнтів.
Що ж для цього нам потрібно? Звичайно ж, нам би хотілося здати квартиру подорожче. Основний аспект тут - це зовнішній вигляд приміщення. Тільки будьте хитріше, а то витрати на ремонт тощо не окупляться ще довгий час.
І ще одна порада - залишайте побільше інформації для зв'язку з вами.
Якість ваших фото також немало важливо. Використовуйте техніку, яка здатна передати все кращі сторони вашого житла. Стати трохи художником, підійдіть до цього з творчої сторони, і ваші фото завжди будуть цікаві, привабливі і головне принесуть вам бажаного клієнта.
Дотримуючись вище зазначених рекомендацій, ви точно потрапите в топ-список власників апартаментів, до яких звернеться орендар. Якщо, читаючи цю статтю, ви врахуєте всі наші поради, то напевно будете занесені в топ-прайс-лист ймовірних власників для огляду «хати» клієнтом.
Заздалегідь підготуйте договір.
Укладати договір чи ні, це особистий вибір кожного. Вирішувати вам. Я тільки наведу пару прикладів про плюси і мінуси договору.
Якщо ваші вкладення в ремонтні роботи і придбання побутової техніки дорожче гарантійного внеску - то ви ризикуєте. Квартирант просто може з'їхати так і не відшкодувавши вам збитки. Раптом він затопить сусідів і вони зажадають суму, яка буде набагато перевищувати фінансові доходи від оренди? Так що це теж слід врахувати. Тут альтернатива тільки одна - застрахувати квартиру.
Орендарі частіше звертаються до людей, які пропонують в оренду житло за договором, в силу того, що це більш безпечний варіант, як для них, так і для вас. Шахраїв існує дуже багато і чимало різних афер проробляється в цій області. З цього договір оренди все таки має більше плюсів, ніж мінусів.
Найчастіше зняти житло хочуть на контрактній основі і з юридичним реєструванням оплат, тому що орендні внески компенсує роботодавець.
А так же в тій ситуації, якщо в майбутньому мають намір вимагати витрати на винаймання житла від будівельної компанії. Велика кількість людей набувають майбутнє житло в новобудовах за договором пайового будівництва і поки йде будівництво знімають собі житло. Найчастіше забудовники не вкладаються в терміни спорудження будинку і цілком реально через суд потім відшкодувати з забудовника орендні платежі як збитки.
При укладанні вашого договору, зробіть копію паспорта наймача (це першої сторінки та сторінки з припискою). Рекомендується зняти дані з усіх лічильників на комунальні послуги в житлоплощі на поточну дату заселення.
Що стосується податкових зборів.
Не варто переживати, просто потрібно буде сплатити 13% податок, а що стосується штрафу, то він тут не передбачений. Ось якщо не сплатите податок, тоді податкова інспекція може донарахувати податок на прибуток і попросити сплатити штраф у примусовому порядку. Такий результат можливий тільки в тому випадку, коли податкова в своєму розпорядженні документи, які підтверджують здачу квартири в оренду.
Ще один фактор: чи законний підписаний сторонами контракт, якщо по ньому не оплачувалися податки?
Наприклад, орендар, зіпсував ваше майно і тим самим завдав шкоди більше, ніж гарантійний внесок. Відповідно тоді власники житла згадують про укладений при вселенні з мешканцями договорі.
А відповідь одна - договір підписаний і це документ, отже за договором ви маєте право стягнути з орендаря сплату за збитки.
Визначаємо ціну житла, що здається.
Самому спробувати знайти наймача або пошукати ріелтора?
Хороший ріелтор за день може заробити до 100 000 рублів. Але це в даний час дуже рідко. Криза добралася і до 'mjq галузі. Не всім людям їхні доходи дозволяють розкидатися великими сумами грошей.
Який сенс віддавати великі гроші ріелторам? Чи не краще ці фінанси використовувати на що-небудь дійсно потрібне і корисне. Адже якщо вникнути в це питання, то здати квартиру самостійно - реально і легко. При чому самому знайти наймача значно вигідніше і швидше. Здаючи квартиру самостійно, ви маєте більшу перевагу:
1) Не всі мають можливість оплатити послуги ріелтора.
2) Половина людей звертається за послугами до спеціальних агентам з метою пошуку житла, а ріелтори самі цікавляться квартирами виключно від власників, в іншому випадку клієнт платить чотири суми (орендна плата за перший місяць. Гарантійний внесок, комісійну виплату агенту, який здає квартиру, а також комісійні агенту, що шукав квартиру, тому рідко хто йде на подібні умови, замість трьох сум доводиться платити чотири.
3) Плата за оренду виходить дешевше. Наприклад, здаємо житло за ціною 5 тисяч рублів на місяць. Компанія здає подібну квартиру теж за 5 тисяч. але беруть вони за це 100% від ціни одного місяця оренди. В кінці-кінців орендарю ваша квартира виходить набагато вигідніше, ніж житло яке пропонувало агентство В результаті всього цього обороту за рік ви переплачуєте агентству 5 тисяч рублів.
Можна сказати, що житло від власника зараз «нарозхват». Це зумовлено тим, що більше половини орендарів шукають квартири тільки від власника.
Рекомендую відразу попереджати про те, що своєчасні виплати по оренді житла необхідна умова. Можна в кінці-кінців при заселенні попросити клієнтів пред'явити трудовий договір з їх роботи. Це хоч якась гарантія, що вони платоспроможні.
.
Презентація квартири.
Тут все в ваших руках! Постарайтеся здивувати людей, відкрийте їм кращі сторони свого будинку. Пустіть в кімнати побільше світла, покажіть яким світлим і затишним є ваше житло, яке ви так душевно і гостинно пропонуєте людям.
Проблеми з шумоізоляцією? Вмикайте телевізор, аудіодиски, що хочете робіть, але покажіть тільки найкращі сторони квартири.
Провітріть квартиру, перед тим як показувати клієнтам.
Одним словом включите всю свою фантазію і Мобілізуйте все вміння - .і результат вам гарантовано!
Після прочитання цієї статті у вас напевно виникли питання: навіщо стільки писати заради того щоб просто здати квартиру? Ця робота націлена виключно на те, щоб допомогти вам розібратися в цій справі і не дати вас обдурити.
Ви зможете здавати ваші апартаменти дорожче звичайного, виконуючи ці прості рекомендації. Що дасть можливість отримати матеріальний дохід і моральне задоволення від знайомств з новими людьми.
Бажаємо вам, щоб ваші квартиранти ніколи не затопили сусідів!
Схожі статті
