Відповідно до законодавчих вимог будь проживання громадян в квартирі має бути оформлено офіційно.
У разі надання житла у тимчасове користування зазвичай оформляється або договір найму. або договір оренди.
Варто більш детально розглянути, який саме документ повинен бути укладений і на яких умовах, якщо наймачем є юридична особа.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
регламентація
Чи може юридична особа (наприклад, ТОВ або ІП) орендувати житлове приміщення і для яких цілей? Основний документ, який регламентує правила здійснення операцій по найму житлового приміщення - це Цивільний кодекс РФ. Зокрема, цьому питанню присвячено окремий розділ 35 цього документа.
Знімання житлового приміщення в тимчасове користування доступний як для фізичного. так і для юридичної особи. У першому випадку між сторонами угоди укладається договір найму, а в другому - оренди (ч.2 ст.671 ГК РФ).
При цьому неважливо, хто виступає наймодавцем - фізична або юридична особа.
Якщо наймачем є організація або підприємство. в будь-якому випадку укладається договір оренди житлового приміщення.
Читайте на нашому сайті про права та обов'язки орендодавця і квартиронаймачів.
- За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
- Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.
Варто врахувати, що знімається житлове приміщення може використовуватися юридичною особою тільки з метою проживання там громадян.
При недотриманні цієї вимоги порушується вже житлове законодавство, відповідно до якого не допускається використовувати житлове приміщення в непризначених для нього цілях.
За порушення подібного роду до юридичної особи можуть бути застосовані різні заходи - від накладення штрафу до тимчасового призупинення діяльності.
Тому єдина законна мета знімання квартири юрособою - це надання її своїм співробітникам (для постійного проживання або зупинки під час відряджень). Причому передача житлового приміщення таким особам також повинна бути закріплена документально (наприклад, в угоді до трудового договору).
Під час укладання угоди необхідно відразу визначити її мета - проживання інших громадян.
Якщо буде вказано інше цільове призначення, договір може бути визнаний недійсним і таким, що суперечить чинному законодавству.
Договір оренди квартири між фізичною та юридичною особою зразок скачати.
Договір оренди квартири юридичною особою у юридичної особи зразок скачати.
Здача квартири під офіс
Чи можна здавати квартиру під офіс юридичній особі (компанії, фірмі)? Важливе питання, яке цікавить багатьох юридичних осіб, що знімають житло - чи можна використовувати його в якості офісу?
Адже оренда спеціальних нежитлових приміщень часто набагато вище, ніж, наприклад, квартири. Перш за все, потрібно дати визначення поняттю «офіс».
Офіс - це приміщення, призначене для ведення підприємницької діяльності підприємства: прийому клієнтів, проведення переговорів з партнерами та здійснення основних управлінських операцій. За правилами він повинен розміщуватися в спеціалізованих нежитлових приміщеннях.
Що стосується оренди під офіс житлової квартири або будинку, то це заборонено і є прямим порушенням житлового законодавства (використання приміщення не за призначенням).
Як уже зазначалося, юридична особа може зняти житло тільки з метою надання його для проживання. Тому, договір оренди квартири між юридичною та фізичною особою під офіс некоректний.
Вимоги до договору
До основних з них можна віднести наступні.
Правило перше: форма договору оренди житлового приміщення між фізичною та юридичною особою - обов'язково письмова.
Ця вимога поширюється на всі операції подібного роду, в яких юридичною особою є хоча б одна сторона. Нотаріальне посвідчення документа допускається, але не є обов'язковим.
Правило номер два: термін дії - за загальними правилами, договір оренди житлового приміщення між фізичною особою та організацією за даним критерієм ділиться на два види:
- короткостроковий - полягає на період до одного року;
- довгостроковий - термін його дії становить понад один рік.
Сторони мають право самостійно встановити термін дії документа, а також включити в нього умова про пролонгацію (наприклад, автоматичної). Також договір може бути укладений на невизначений термін (якщо конкретний період в документі не вказано).
Третє правило: необхідність державної реєстрації. На відміну від ситуації з наймом, угода оренди підлягає обов'язковій реєстрації незалежно від терміну її дії.
Права і обов'язки сторін також не відрізняються від стандартного набору, передбаченого для договорів оренди.
Власник повинен вчасно надати наймачеві житло, що знаходиться в придатному для проживання стані, а мешканець - вносити в термін орендну плату і не завдавати майну збитку. (Читайте нашу статтю про те, за що повинен платити квартиронаймач.) На свій розсуд сторони можуть внести в документ додаткові положення.
Одним з переваг оренди є її більш легке розірвання в порівнянні з договором найму. У власника в цьому випадку набагато більше прав і менше обмежень при припиненні угоди.
- закінчився термін його дії;
- угода була безстроковою (але в цьому випадку ініціатор розірвання повинен повідомити про своє рішення другу сторону не пізніше ніж за три місяці);
- одна зі сторін порушила умови, прописані в договорі.
В цілому угода оренди житлового приміщення, на відміну від договору найму, більше захищає інтереси власника, ніж наймача.
особливості складання
Договір оренди - документ більш вільний у порівнянні з договором найму, тому для власника квартири він надає більше прав і переваг. При його складанні рекомендується враховувати такі моменти:
- складати договір краще на термін не більше одного року;
- в документ бажано включити умову, що дозволяє власнику знати про кількість проживаючих у квартирі громадян;
- потрібно визначити порядок оплати комунальних платежів: чи то це буде фіксована сума, то чи мешканці отримають ліміт на використання певних послуг.
Остання умова необхідна, в першу чергу, для самої юрособи, адже щомісячна оплата всіх комунальних платежів найчастіше незручна для бухгалтерії.
Встановлення ж фіксованого щомісячного платежу дозволяє автоматизувати процес оплати.
Що стосується договору, який укладається між двома юридичними особами. то така угода зустрічається нечасто, оскільки найчастіше об'єктом оренди в подібних випадках виступають нежитлові приміщення. Однак якщо такий документ все ж підписується, то до його оформлення та змісту пред'являються ті ж вимоги, що і в загальних випадках.
Між сторонами при цьому укладається договір оренди, умови і вимоги до якого визначаються відповідно до чинного цивільного законодавства.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!